放大招,降准降息降房贷!!!

财富   2024-09-10 12:07   福建  

昨天银行板块暴跌。

和流传几个小道消息有关。

一是说9月12日起,咱们国内要继续降息

可能会是20-50个bp

降息主要就是为后面降低存量房贷利率做准备,

这样可以降低对银行的负面冲击。


降息是把双刃剑。

对背着房贷的老百姓来说,是重大利好,可以减轻压力。

但对于想存钱躺平吃息的人来说,就不太友好了。


抗通缩、降息是大势所趋。

大家这两个月都在和时间赛跑,抢储蓄险。

截止上月底,

固定收益 3.0% 的储蓄险已经全部消失下架。

这个月是买分红险的最后窗口期。

因为这些分红险,10月1日前也会全部下架。


分红险,类似于底薪+绩效的概念。

下有底薪——保底利益,

目前最高定价利率在2.5%,并不算差。

上有绩效——浮动的分红,

行情好就多分点,行情差就少分点。

它既给到了足够的安全感,又有机会拿到分红。

产品选对了,

收益超过之前优质的3%固收,问题不大。

不管你找谁买,都请先在我这里看完筛选逻辑!


分红险的挑选逻辑,我分两步。

第一步:看收益

a、先看保证部分

保证收益越高越好,不管以后分红多少,都有较好的兜底。

b、再看分红部分

分红是不确定的,咱们只能先看保险公司给的演示计划。

分红代表保司对产品的经营目标。

分红演示收益由监管规定,所以一般不会太虚高,但咱也不能全信。


第二步:看保险公司

需要看的内容包括:

a、看【既往分红实现率】如何(用“实际分红/演示分红”计算得来),

公布的越多、数据越好,大概率表现就越好;

b、看公司的【投资水平】,利润越高,能分的钱就越多。

c、看【股东背景】+【监管评级】

这代表保司能否足够具备长期稳健经营能力


比较推荐的有两款产品:

1.中邮人寿 - 悦享盈佳

这是我最多客户的选择,均衡,四平八稳。

a、股东牛逼

大国企中国邮政的保险公司。

75% 是邮政系控股,剩下的 25% 是友邦

大家极其在意保单安全性,

除了监管+保险法之外,持有一家邮政系的保险公司,安全感满满。

b、保底收益高

这款产品保底部分irr能够达到2.3%,大公司中的领头羊。

假设做个10w * 5 年

收益演示,还不错的。

到第 11 年,复利能做到 2.69%,折合单利 3%,

到第 30 年,复利能做到 3.5%,折合单利 5.81%。

这款产品有没bug呢,当然有。

这款产品今年刚刚公布的分红实现率是51%,

在全市场处于中上水平。

但当下市场情况特殊:

一、经济不景气

二、监管“限高”

儿子想给员工多分点,妈妈不同意。

但即使是51%的分红,整体收益也超过了固定3%的产品。

分红实现率,不能只看一年,可以拉长到五年,十年。

中邮近五年的平均分红实现率93%。

想要保底收益高股东又足够大的,买他!


2.陆家嘴国泰 - 鸿利鑫享

投资收益超预期,极具想象空间。

a、背景一样很牛

股权结构简单清晰:

上海陆家嘴金融发展有限公司➕台湾国泰人寿。

上海陆家嘴背后就是上海国资委。

迪士尼就是他们家的。

b、投资能力拔尖

陆家嘴国泰最新公布的偿付能力163.4%,评级为BB级,还不错。

近三年综合投资收益率位列市场第二,稳得一批。

这款产品突然出圈,

得益于在分红达成率普遍低迷的2024年,

该产品分红实现率高达80%!

同样做个10w * 5 年

到第 20 年,复利能做到 2.83%,折合单利 3.64%,

到第 30 年,复利能做到 3.21%,折合单利 5.09%。

单纯从演示数据来看,

【陆家嘴鸿利鑫享】的收益会比【中邮悦享盈佳】低一些,回本速度也会慢一些。

如果陆家嘴投资能力持续领先,会是个大后期选手。

虽然画的饼小,但做饼技艺高超,做成饼的概率极大。


9月如果你想买分红险,优选这两款。

保底高、最均衡,中邮人寿 - 悦享盈佳。

追求分红稳健,陆家嘴国泰- 鸿利鑫享。

还有,这些只在 9 月份卖哦,保不齐 9 月份哪天就猝死了。

上周我就被中英突然下架,搞得猝不及防!

10.1号开始,连分红险也要降利率了。

各位如果想买优质储蓄资产,尽快下手咯。

具体的,加我微信聊聊:

财女柒小姐
通保险、懂金融、说人话;自由浪漫、善良肥美(*╹▽╹*)
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