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——————圳在找房——————
929新政一出，深圳楼市政策的底牌基本上亮完，市场反应速度极快。
一连出了两个“日光盘”，10月份，共卖出了2.1万套住宅，其中，新房认购量达到了13366套！
上次突破万套还是2005年。
在很多热门楼盘，从广州、杭州、厦门等外地杀奔深圳抢房的客户比例已高达30%。
市场发展势头已经远超预期，深圳这个几年一遇的买房窗口可能很快又要无情地关闭……
接下来，深圳新房或许出现无房可卖的情况。
“华润城卖疯了，一个月卖了100多套！”
“上半年没买华润城，现在涨了几百万！”
......
近段时间，被誉为深圳二手房“风向标”的华润城再次凭借惊人的活跃成交引发热议。
据悉，10月一整个月，华润城因为成交量太大，就连专门负责科技园片区成交的中介都来不及统计完全数据，不过
超150套的成交量绝对是真实数据。
今年5月，华润城一个月成交40多套，已经创下了近几年以来的成交量新高。
没想到，不到半年，这个记录就被刷新了。
华润城这波行情会昙花一现还是彻底反转？
华润城带动片区成交超过150套
价格明显回暖
淘房君从链家科技园门店的某位资深中介处得到了一手华润城上个月成交的详细数据。
据不完全统计：
华润城·润府1
-3期共成交
64套二手房。
一期成交了24套
，其中18套都是建面89平的三房，成交价格集中在1150-1240万之间，
最高成交单价逼近约14万/平
，比起上半年的成交价基本上都涨了1万多一平；
二期成交了13套
，建面148平的三房占了7成的成交，
成交单价集中在12-13万/平
，相较于今年上半年回暖了8%左右；
三期成交了24套
，建面89的两房和建面148平的三房卖得最好，后者的
最高单价已经回暖到14.4万/平
。
刚进入到了二手市场流通的
华润城
·润
玺
1、2期一共成交了33套
。
主力成交户型是
建面120平的三房
，成交均价集中在
14万/平
左右；
天花板户型--
建面270平的大平层四房
，
成交价格4400万
，单价约16.3万/平。
华润城的活跃也带动了周边小区，附近的
大冲新城、大冲城市花园一共成交了33套。
尤其是
大冲城市花园
的笋盘成交单价曾一度跌至约9.6万/平，
现在全面回升至10万+
，部分大户型已经涨至11.5万/平。
除了上述成交数据外，该中介告诉淘房君，
还有至少20套的成交数据没来得及统计进来
，并且这样的活跃成交还在持续。
11月的第一个周末，华润城·润府每天基本上都有3-4套的成交。
外地客杀入华润城
买卖双方正激烈博弈
淘房君了解到，现在华润城的客群依然以高收入的中产以上为主，不仅有
腾讯、字节跳动、OPPO等科技园大厂的员工
，更多的还有
金融行业像银行、证券的高薪工作者。
绝大部分购房者的投资需求要大过居住需求，
现在选择出手也是因为华润城价格已经跌出性价比，很适合“抄底”。
同时，除了本地高收入客群，华润城还吸引了不少外地资金。
据悉，
上个月华润城成交的客户中，近三分之一是外地客户
，这些客户早就做好了资金和“房票”准备，就是等着华润城行情稍有起色，便马上进场。
中介告诉淘房君，
小区大量的成交都集中在前半个月
，后半个月整体放盘价格都有较大幅度的上调，成交速度就放缓了。
现阶段，华润城已经进入到买卖双方激烈博弈的时期。
一方面，华润城整体的放盘量不小，买家在等有业主想要迅速出货，以价换成交；另一方面，业主信心大增，也在进行“护盘”行动，希望价格能继续回暖。
淘房君查询到，
目前华润城·润府1/2/3期以及润玺1/2期的涨价房源数量比起降价房源高出了约25%。
并且，很多降价房源的一开始放盘价本来就定得高，即使降了上百万，价格还是处于相对高价，降价的实际意义并不大。
整体来看，卖家的主动权稍微大一些。
华润城的大行情来了吗？
长线来看，抄底华润城的选择是正确的。
历经上一波市场低谷期，华润城的整体跌幅一度逼近40%，已经跌出了相对价格低位，很多高薪人群尤其是年轻人非常愿意为其接盘。
不过，伴随着价格起势，华润城的购买力就会逐渐外溢到它的竞品小区，直到竞拍小区的笋盘消化掉，两者价差拉近，华润城才有可能再向上冲一波。
站在一个长远的角度来看，华润城已经开始“反攻”，并且长线行情一定是会跑赢大市。
毕竟作为深圳市场上“爆款”，华润城地理位置优越、配套高端且丰富、社区也富有质感，简直就是自带光环的“理想社区”。
买华润城不止是买一套房，更像是一种在大流量时代追风口。
来源：深圳淘房志
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