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——————圳在找房——————
近期重磅利好政策频出，深圳楼市升温明显。9月底以来的一系列房地产放松政策效果显著，深圳新房、二手房网签量创下近年新高。
11月1-17日深圳新房日均网签量为276套，创下2007年以来新高；二手房日均网签量为240套，创下2020年10月以来新高！
行业进入新拐点，开发商推盘节奏加快，其中不乏关注度颇高的当红新盘，再度掀起一股热浪。
就在前几天，备受关注的蛇口新盘——招商四海臻邸二期取得预售证，项目备案均价约11.23万元/平，带精装，106平三房两卫总价884万起，120平四房两卫总价1103万起，户型使用率达90%以上。
项目于11月15日启动i深圳认筹并且同步开放105/120㎡户型实地样板间，验资看房客户超千批，截止11月19日22：00，成功入围意向登记并冻资客户共370批，选206套房，预计将于11月22日开盘选房，开盘当天还有折扣优惠。
醇熟配套云集，
蛇口含金量最高的新盘
稍加研究就会发现，近两年来的热卖新盘，都离不开这几个关键词：核心地段、交通便利、配套完善、品质过硬，整体看来十分能打！
在政策利好频出的背景下，产品深圳核心地段的优质项目依然更具有竞争力！而四海臻邸二期作为南山首个新规住宅，据说部分户型实用率最高99%，不仅产品十分能打，而且占据南山中心地段，坐拥市中心纯属配套，是市面上难得一见的超高“含金量”新盘。
四海臻邸二期东连深圳湾，西连前海湾，南接太子湾，北接南山科技园，占据三湾区核心腹地。
项目所在的蛇口片区，可以说是深圳豪宅区的鼻祖。蛇口从一开始就定义了深圳的高端人居标准。深圳第一代别墅——碧涛苑别墅群就是在蛇口。
再到1986年最早的外国专家别墅群鲸山别墅区，1987年的龟山别墅区，2000年的半山海景别墅，2013年的鲸山觐海等等，蛇口早已成为深圳沉淀最为深厚的顶级豪宅片区。富人集聚、豪宅扎堆，造就了纯粹、低密的生活氛围。
天生占据深圳尖端的绝佳位置，以及多年积累下的成熟配套，蛇口在地段上就已显露出了自己不凡的身价。如果说科技园算南山的办公室，蛇口才是大佬真正的家。
在配套方面，蛇口也是众多豪宅区中的佼佼者。
这里不仅有浪漫烟火气，也有许多人耳熟能详的大型商圈。
四海臻邸二期楼下就是CITY花园城商业，在陪伴了蛇口人18年后，以2.0形态全面升级，餐饮、时尚等业态大面积焕新，亚洲区销售业绩前五的沃尔玛样板店也在这里，周边居民“买买买”的能力还是很强的。
往南两三站，就是城市级的商业地标：海上世界，以及未来湾区旗舰商业：总建面近23万㎡的K11 ECOAST（即将开业），距离来福士广场、海岸城、深圳湾万象城这些商圈也不远。繁华生活，就在家楼下。
示意图
周边文艺休闲配套更是十分丰富，这里是深圳年轻人假日最爱的文艺打卡地。大南山公园、四海公园、南油公园、荔枝公园均在项目步行1.5公里范围内，项目周边3公里范围内是风华大剧院、蛇口体育中心、海上世界艺术中心、深圳歌剧院（在建）等七大文体场馆。只要在四海臻邸二期生活圈来场短途的City walk，你就能体会到松弛生活的乐趣。
地铁口就在家门口。从四海臻邸二期出发，步行仅5分钟即达深圳地铁12/15号线（在建）四海站，已开通的12号线被称为“深圳换乘大王”，有深圳最多的换乘站，串联起前海蛇口自贸区、南山中心区、宝安中心区、大空港片区，未来可在四海站换乘“前海一环线”15号线（在建中），更快通达西丽和前海。
教育，是深圳家长买房最关注的因素之一，而四海臻邸二期周边的学校实力可谓名列前茅。
项目周边教育资源丰富，基本以蛇口育才教育集团为主，距离深圳育才二中仅约700米，小学则在深圳大学附属教育集团后海小学招生范围内。（注：具体以教育局公布为准）
关注教育圈的朋友们，一定对育才系的实力有所耳闻。育才高中是深圳八大传统名校，高优率（一本率）稳居南山首位，深圳前八。而育才二中的中考“十大率”一直维持在20%以上的水准，中考成绩属于南山TOP1，为高中部输送了大量好苗子，也有优秀生直通机制，今年中考包揽了南山区的前三名，且基本是地段生，培养学霸的能力可见一斑。
只要孩子略有天资，基本上可以做到从初中到高中都在育才就读，同学既是拔尖的学霸，也是陪伴十多年人生路的好友，步入社会，也总能遇见来自育才的大佬。
实拍图
国际教育层面，这个盘约3 公里的直线距离内聚集了蛇口科爱赛国际学校、深美国际学校等七所国际学校，提供K12模式的国际教育，是申请海外名牌高校的敲门砖。
南山首代新规住宅
低密全南向板楼
整体来看，四海臻邸二期不仅聚集了片区最顶尖的配套，坐享都市繁华，而且产品打造也继承了招商一贯以来的高水准和匠心，亮点颇多！
在深圳，招商就是蛇口，蛇口就是招商。45年来，招商蛇口持续深耕蛇口这片大本营，于此不断兑现一座全维生活主场。以百年央企的精工底色，持续更迭城市品质人居版图。
如果梳理招商蛇口近几年来在蛇口开发的项目，会发现任何一个项目单拎出来，都是片区的标杆之作：
以兰溪谷、双玺、领玺、招商玺等为典型的高端产品系极致展示着招商蛇口深圳公司对产品雕琢的能力，为市场贡献传奇之作；近两年来主力落地的“臻系”，也是可圈可点。无论是仕林臻邸、半山臻境还是今年在售的一湾臻邸、四海臻邸，凭借产品理念的升维，产品品质的严控，都收获着市场不错反响，成为深圳城市人居经典之作。
无论市场如何变化，百年央企、万亿资产等硬核实力能保障未来的品质、服务与安全，这也让招商蛇口四海臻邸二期更值得信赖，是绝对的安全之选。
四海臻邸二期，今年南山首个入市的新规住宅，也是招商蛇口全新产品系落地深圳的首个启序系产品。
项目将园林酒店的理念融入城市住宅，创造雅奢、静谧、艺术与自然共存的空间，结合“城市隐庐”造园⼿法，打造出则繁华 入则静谧的“隐奢酒店式社区”。
小区约2.8的超低容积率，非超高层设计，在市中心极为少见；最大40米楼间距，容纳更多的清风与阳光。
四海臻邸二期，将生活的每刻成为设计的“灵感缪斯”，公区空间更具温度。项目打造约170米风雨连廊归家，为招商蛇口片区首创，让归家多了一份温情与美好；
以低饱和北欧蓝配色、丹麦Kompan品牌、环保安全材料，打造分龄段儿童趣玩空间，以及活力跑道、百变球场、健康环氧等森系轻氧健身领地，覆盖全龄休闲需求。
此外，1:1.5从容车位比星级地库，弧面无立柱全玻幕墙大堂与白金沙拼花质感互映，让归家的每刻，皆被通感奢雅的空间气质所接纳。
项目主推建面约105-111-119-120㎡三至四房，面积段和户型格局更为丰富，并且作为新规户型，所有户型飘窗进深由原先的最大60cm增加到最大80cm，不仅公摊面积缩减，部分产品最高实用率达到99％，让购房者以更低的成本，拥有套内更大的使用空间。
·建面约105㎡3房2厅2卫
目前主推约105㎡三房上车门槛较低，同等面积多一房，使用率很高，做出了大户型的居住体验。
大阳台连接客餐厅，三间卧室都设置有飘窗，拓展了使用面积；L型厨房流畅动线，洗、切、烹、煮功能分区，操作有条不紊；客卫赠送的设备平台，可作为分摊家政功能空间，留出绝佳视野的主阳台，赏景休闲都无比舒适。
户型图
·建面约111㎡3房2厅2卫
客厅连接超宽进深观景大阳台 ，约6米开间能最大化采光，会客休闲空间也更大。
额外赠送设备平台实用性不错，主卧自带瞰景大飘窗，增加采光面积和景观视野；满配独立卫浴，收纳空间更大，起居更舒适。
户型图
·建面约120㎡4房2厅2卫（A户型）
三面宽朝南，居住体验十分舒适。拓展后超98％实用率，让卧室、主卫和阳台也都比市面上同面积段户型更大。全南向超7米面宽大阳台，270°视野环幕观景感受；套房式主卧自带L型大飘窗，空间观感通透。
户型图
·建面约120㎡4房2厅2卫（D户型）
个人更偏爱约120㎡的大四房配置，近8米大方厅，将采光面宽最大化，会客的空间尺度不输一些大平层。4个房间均带有大飘窗，拓展了空间的同时，居住体验感更强。超7米面宽大阳台，270°环幕视野将深圳湾CBD景观尽收眼底。
户型图
不仅如此，四海臻邸二期主动花大价钱提升品质，全屋高标准精装配置，在市场上来说诚意十足，臻选国际一线品牌，用实力“拒绝简装房”；
精选德系品牌西门子厨房三件套(抽油烟机/燃气灶/全嵌式洗碗机)、高仪智能马桶、百年品牌弗兰卡，加持生活温馨细节的高阶质感。
遴选知名品牌松下中央空调&百朗新风系统，将生活空间转为“私人绿洲”，新鲜空气全天流动，让于此的每一时刻皆如“森临其境。
入户门精选一体成型铸铝门，为空间铺陈质感基调；通顶玄关柜体，延伸收纳空间的同时，以简洁精致的外形，让玄关成为家的优雅亮点。客厅地面约0.5mm密缝连纹工艺，仿石材质感和纹理，实现更精细的连纹效果，提升空间的美观度和视觉延展度。
延续立面中空双银LOW-E钢化玻璃，高性能隔温降噪，为主卧留白尊崇静谧空间；客餐厅和主卧天花定制圆弧石膏线，主卧选用方块艺术拼花木地板与喷砂玻璃柜门，衔接空间的高级肌理，间奏出优雅的后景气质。
四海臻邸二期的诸多人性化设计，充分考量家居生活的每一个场景，以多项精装细节构筑“硬核”产品力，打造符合用户需求的好房子。
整体来看，四海臻邸二期在户型产品打造上十分有诚意，而且地段够醇熟，加上育才二中的名校加持和主流改善面积段易流通的属性，这对换房的朋友来说其实非常很值得关注的置业选项，感兴趣的朋友可以去实地探访！
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