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——————圳在找房——————
火火火！“929”新政以来，深圳新房市场丝毫没有“降温”迹象。
根据乐有家数据监测，截至11月20日，深圳又网签了一万多套房，不管是外地人还是深圳本地人都在加速进场。
在市场齐头并进的大形势下，我们依然可以捕捉到购买力行动的轨迹。
可以说，各区都是中心城区的高价楼盘率先热销，像前海、宝中，还有龙华北站-红山的新盘基本上都清盘了，其他非中心区便宜的项目才承接到外溢的购买力。
这是因为资本具有天然的逐利性，会选择最有价值的资产优先布局。
表面上看，由于政府限价的存在，各区的中心和偏区的新房价格差距不算大，譬如龙华红山新盘备案价能到7万+，观澜、清湖等区域能备案4万左右；宝中备案均价集中在8万-9万，海上田园附近的新盘也能卖4万，顶多就是一倍的价差。
但是，在房产自由流通、价格完全由买卖双方博弈决定的二手房市场，价值差距是巨大的，宝中能达到20万+，福永、松岗等二手房基本上是4万的均价；龙华红山也能突破15万+，观澜、清湖等均价也只有4万出头......并且，这个价差会随着时间的推移越拉越大，这就是深圳楼市特有的“二八定律”。
长线来看，各大区的非中心城区房产本身价值基底就不是特别稳健，即使买入价格便宜，但是长期价值的成长空间十分有限，经历市场低谷甚至还会完全跌破购入价格，性价比是非常低的。
因此，在深圳买房的基本逻辑就是买贵买精，即选择兼具稀缺性、确定性、安全性的各区域绝对中心房产，能够真正无惧市场“牛”、“熊”。
现阶段，深圳购房者们还有抄底中心区标杆房产的机会吗？
坪山中心区再现4字头新盘
底气何在？
据淘房志得到的独家消息，近期深圳各区的中心片区板块，仅有坪山中心区的财富城二期获批预售，备案单价4字头。
这个价格不止是高于坪山、龙岗的部分新盘，甚至不逊色龙华部分偏区的项目。
不过，现阶段深圳新房市场势头很猛，不少楼盘也在酝酿回收折扣，坪山新房市场的标杆盘备案价率先突破4万+其实是很合理的，因为项目“贵”得有底气、有支撑。
财富城所在位置，是坪山绝对的中心区，所有高端资源配套已经所见即所得，居住体验非常高。
距离项目直线约300米，布局了集大剧院、图书馆、美术馆、展览馆、文创体验馆、书城、影城、会议中心等多功能于一体的深圳文化艺术新地标--坪山“六馆一城”；附近还有建设中的坪山体育聚落，涵盖游泳馆、篮球馆、多功能馆等；给业主们提供文化交流、艺术熏陶、休闲健身等平台，丰富日常生活。
举步即达财富城一期龙坪天虹商圈，直线1公里内还有益田假日世界、佳漾里（招商中），约17万平的纯熟商业，日常消费娱乐需求皆可满足，繁华都市生活触手可及。
项目商业示意图
信息来源：坪山发布、深圳新闻网
对于家庭最关心的教育资源方面，项目一路之隔有坪山实验学校，这是坪山老牌教育集团，师资力量雄厚，中考成绩不仅常年领跑坪山，放眼全市也是排名前列；直线约350米有东北师范大学深圳坪山实验学校，属于师范类TOP3大学的附属学校，聘请的老师全部都是高学历、高素质人才；双优质实验学校加持，家长可“目送”上学，让孩子在家门口就能享受到全年龄段的优质义务教育服务。
信息来源：深圳坪山实验学校官方微信公众号、坪山政府在线、东北师范大学招生办公室
更让人惊喜的是，项目一路之隔有约24万平的坪山中心公园，未来家门口还有约48万平的半月环公园（规划中），相当于家门口就有一个大型的天然氧吧，能够有效改善周边微气候，营造健康、舒适的生活环境。
项目生态资源示意图
信息来源：深圳市规划和自然资源局、坪山区人民政府网
综合来看，坪山中心区的地位，正如红山之于龙华，香蜜湖之于福田，华侨城之于南山。并且，由于香蜜湖、华侨城、坪山中心区都是人口密度低、生态资源优势明显，实际居住体验是要胜过人口量极大的龙华红山中心区。
更长线来看，坪山中心区的价值还有雄厚的科技产业做支撑。
除了我们熟知的“新能源车一哥”比亚迪，中芯国际、华为海思、赛诺菲巴斯德、荣耀等巨头企业都是坪山未来发展的底牌，坪山的科技产业价值爆发，最终会转化为土地价值。
此外，今年刚官宣的比亚迪全球研发中心计划布局超50个前沿技术实验室，包括全球造型中心、微纳光学实验室、高分子材料实验室等，实现新能源上下游产业链集聚。建成后将容纳超6万名高端研发人员办公，这批高薪人才会对于高端住房有着旺盛的需求，一定会就近流向坪山中心区。
因此，有着强劲购买力支撑，坪山中心区房产的长线价值不仅限于跑赢坪山市场，也一定会跑赢深圳绝大部分非核心的片区。
从价值的即得感和成长性方面，财富城二期单价4万出头绝对是物超所值。而就算单看价格方面，项目不仅不算贵，甚至是实打实的抄底“黄金窗口”。
一方面，这个价格对比坪山中心区的新盘，也不过是恢复到前几年的水平，甚至比起项目一期和近年来坪山中心区附近入市的一些新盘，价格还有微小差距。
另一方面，放眼对比全市各大区的中心标杆小区成交记录，华侨城、香蜜湖、宝中20万+，红山15万+，大运10万+；项目周边的二手房，在楼市最高峰也是实现了单价5万-6万/平的成交数据。
这么看来，财富城二期单价才4万出头，确实是很多购房者能够抄中心区“底”的最后机会。
坪山中心区的资产稀缺
新房市场买少见少
在淘房志看来，财富城自身的稀缺性不容忽视，这更加扩宽了项目长线价值的想象空间。
财富城坐落的地理位置，是真正意义上的法定坪山中心区，所处位置更是中心区的中心。因为这里集萃政务商务、枢纽交通、精粹商圈、优质教育、绿肺生态于一体，即城市资源相当丰富。
项目区位示意图
数据来源：深圳市规划和自然资源局
什么是城市资源？地铁、商业、学校，还有一些人造的景观、自然的景观。城市资源是我们城市投入了巨大的人力、物力打造起来的资源。
一般来说，规划是城市资源的指挥棒，由于政府的财力、物力、人力也是有限的，所以不同片区分配到的城市资源存在巨大差异性，这也导致了住房市场上的“普货”和“尖货”之间存在难以弥补的差距。
定位更高、更受重视的中心城区，城市资源的质、量优势无疑是最明显的，譬如龙华红山中心区、宝安中心区、坪山中心区等。
同时，由于土地资源的有限性，中心区在规划上用地功能上，城市资源布局越多，住宅面积就会相应压缩。因此，中心区的资产永远具有稀缺性，买一席便少一席。
值得注意的是，各区中心区资产未来的价值空间，也会跟稀缺性挂钩，并且跟偏区资产的价差比例就是由稀缺性决定的。
如果说，中心区住宅和偏区住宅的比例是1:20，未来两者最大价差就会在20倍左右，而坪山中心区这样城市资源高度集中的区域，住宅面积跟偏区的比例达到了约3:97，未来的价差会更惊人。
可以说，像财富城这样，坪山中心区标杆住宅的稀缺性放眼深圳市场都是独一档的存在。
坪山中心的吸引力远超想象
目前唯一新盘在售
据淘房志所知，在二手市场上，坪山中心区的价格坚挺，在经历市场大幅波动的情况下，依然有成交价超过6万的二手房出现，这是因为在范围极其有限的中心区内优质笋盘都非常少，并且交易速度快，市场信心一直很足。
对于购房者来说，买坪山中心区最好的选择还是看新房市场。
而近年来，坪山中心区的新房供应量少，不少楼盘都是打“擦边球”蹭概念，真正的中心区新房就只有财富城二期。
因此，项目在开放样板间期间，没有通过第三方转介，完全依靠项目自身的热度，就吸引了很多购房者。
项目现场实拍图
同时，坪山中心区的购买力已经不局限于坪山本地，龙岗、惠州甚至龙华、罗湖的购房者也在关注这边的优质资产，很多购房者在知道财富城二期吹风价4万+时，依然选择认筹。
在他们看来，这个成本想要上车深圳享受到一步到位的中心区品质生活，选择极其稀少，如果不选择财富城二期，而是用同等成本选择深圳其他区域的偏区项目，居住体验会大打折扣。
据悉，财富城二期将于11月29日正式开盘，开盘当天，购房者可享受到最钜惠的价格，具体来说：
建面75平的三房两厅一卫，折后总价227-253万；
建面89平的三房两厅两卫，折后总价288-317万；
建面105平的四房两厅两卫，折后总价345-372万；
建面120平的四房两厅两卫，折后总价393-409万；
建面140平的五房两厅两卫，折后总价571-593万。
这个价格的性价比，可以给大家直观对比一下：
项目建面75平的三房两厅一卫，这个产品在深圳各区的中心城区新房市场上，几乎是绝版户型，近年来，仅有红山中心区附近的上塘片区出现过，而该新盘同面积段产品的价格，达到了560万，价差接近2.5倍，但是前者的居住体验、稀缺性是远高于后者。
项目建面105平/120平的四房两厅两卫，这个价格不管是在深圳其他区中心城区的新房还是二手房市场上，连两房都买不到，在财富城二期却可以实现多口之家居住需求的一步到位；更有甚者，宝安、龙华等地的偏城区同面积段的四房，都要价在600万以上了。
项目建面140平的五房两厅两卫，也是市场上极其稀有的高性价比高阶改善产品，要知道宝安、龙华等区域的中心城区，五房价格基本上都是千万级别。
在淘房志看来，财富城二期的长期价值是“贵”的，现阶段价格却是绝对划算，综合性价比在现阶段的深圳新房市场上，几乎没有对手，错过这次，未来很难再有机会了。
值得注意的是，财富城二期开盘当天购房者可以享6重超值好礼，并且折扣力度是最大的，开盘后折扣直接回收1个点，一套房的成本就要增加3万+，想要抄底深圳中心城区的置业者，一定要把握好机会了。
来源：深圳淘房志
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