仅施行两年，罗湖区城市更新实施办法拟废止！

文摘 2024-11-22 13:58 广东

点击名片轻松关注

——————圳在找房——————

11月21日，深圳市罗湖区住房和建设局发布关于公开征求废止《深圳市罗湖区人民政府关于印发深圳市罗湖区城市更新实施办法的通知》意见的公告。

《深圳市罗湖区城市更新实施办法》自2022年12月1日施行以来，在规范罗湖区城市更新活动方面发挥了重要作用。为适应机构改革后城市更新领域管理需要，罗湖区住房和建设局对辖区内现行的城市更新领域规范性文件进行了梳理，拟废止《深圳市罗湖区城市更新实施办法》。现向社会公开征求意见。

《深圳市罗湖区城市更新实施办法》政策解读：

《深圳市罗湖区城市更新实施办法》（以下简称《实施办法》）已于2022年8月8日经深圳市罗湖区人民政府八届二十一次常务会审议通过，2022年10月25日经深圳市罗湖区委审定，自2022年12月1日起施行。《实施办法》的颁布施行，对罗湖区进一步开展城市更新规范化管理，提升城市更新管理工作质量和水平，衔接《深圳经济特区城市更新条例》（以下简称《条例》）新规定具有积极意义。

一、制定背景及必要性

（一）制定《实施办法》是贯彻落实《条例》等诸多新政的重要体现

近年来，国家层面释放出进一步规范城市更新工作的重要信号。“双区驱动”的重大历史机遇前，《条例》于2020年12月30日通过，成为国内首部关于城市更新的特区法规。罗湖区作为深圳最早的建成区，需要关注、贴合国家层面对城市更新工作提出的新要求，更亟需依靠《条例》等规定的政策红利，开辟全区更新工作新局面。

（二）制定《实施办法》是规范和完善罗湖区城市更新工作机制的现实需要

2018年版《深圳市罗湖区城市更新实施办法》自施行以来，为罗湖区城市更新工作带来了良好的规范效应。期间，罗湖区在开展城市更新工作过程中亦出现了一些新的操作问题，变相影响或阻碍了罗湖区城市更新工作高效推动。在此情况下，重新制定《实施办法》将成为突破罗湖区城市更新工作瓶颈、推进罗湖区城市更新工作的重要方式。

（三）制定《实施办法》是提高产业空间质量的必要措施

“十三五”期间，罗湖区率先抓住城市更新试点的机遇，以城市更新为重要手段，积极推动罗湖区空间拓展与产业转型升级。目前，《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》已正式印发，其将“提高产业空间质量”作为“十四五”期间的一项重要工作。为持续优化、推动城市更新与产业升级协同发展，确有必要在《实施办法》中深化产业监管的相关内容，衔接产业促进与发展的相关政策规定。

二、制定思路及主要内容

本次制定以“融合新规、化繁为简”为原则，围绕“规范更新工作流程、细化相关标准要求”的总体思路进行编制。新制定的《实施办法》共计九章六十三条，主要内容如下：

（一）理顺职责分工

为明确2019年机构改革以及《条例》施行后，区政府各职能部门在城市更新工作中的职责权限，本次制定工作对涉及区城市更新工作领导小组各成员单位及相关职能部门的职责权限的内容进行重新梳理。

（二）优化审批流程

在流程方面，为落实“全市一盘棋”的政策要求，删除同步申报城市更新单元计划及规划的条款，按照城市更新单元审批的时序安排，重新梳理计划审批、土地信息核查、规划审批章节顺序，对关于计划、规划、实施主体确认、用地审批等环节的申报材料及审批程序等详细内容不再罗列。另外，《实施办法》进一步明确签订产业发展监管协议、创新型产业用房监管协议和配建公共住房的监管协议的具体时间节点。

（三）落实古树名木、历史建筑保护等管控要求

为深入贯彻习近平生态文明思想及省、市出台的一系列规定，《实施办法》落实了保护古树名木、历史风貌、历史建筑的要求。

（四）强化产业统筹

《实施办法》中新增“城市更新应当坚持产业先导、产城融合、空间保障、产业成片集中设置、刚性管控的原则，加强土地利用的全过程管理”等原则性内容。同时，为积极支持产业空间拓展与产业转型升级，增加关于小地块参与城市更新的原则要求。

（五）严格管理工业用地

为进一步加强工业用地保护，《实施办法》新增“城市更新应当加强工业用地保护，保障工业发展空间，提高工业用地利用效率，对工业用地调整为非工业用途的项目进行严格把关，确保中长期辖区工业用地总规模保持稳定”等内容。

（六）强化城中村、旧住宅区项目的监管

第一，明确涉及城中村、旧住宅区的城市更新项目，需经社区工作站、辖区街道办事处、主管部门、区城市更新工作领导小组审核审议后，方可开展前期工作。涉及城中村的城市更新项目，还需由原农村集体经济组织继受单位的法律顾问和财务顾问审核并出具专业意见。第二，明确属于旧住宅区的城市更新项目的搬迁补偿指导方案和公开选择市场主体方案的制定主体、制定流程及有关标准等内容。第三，明确选择更新统筹片区、重点城市更新单元、涉及旧住宅区的城市更新项目的前期服务单位的前置流程。

（七）落实历史遗留违法建筑物业权利人核实的有关要求

《实施办法》衔接《条例》的有关规定，在区级层面进一步细化历史遗留违法建筑物业权利人核实工作的有关职责分工，在印发区级历史遗留违法建筑物业权利人核实有关工作文件的基础上，强调“历史遗留违法建筑物业权利人的核实结果仅用于城市更新项目搬迁补偿协议签订资格的确认，不作为权属确认依据”等重要内容。

（八）细化对违法活动的监管要求

鉴于《条例》赋予区城市更新和土地整备部门、区住房建设部门针对各类违法行为的行政处罚权，结合深圳市街道综合执法改革的背景，《实施办法》明确由各街道办事处开展日常巡查工作，协助区城市更新和土地整备部门对各类违法行为开展调查等工作要求。

（九）调整监管保证金基数

根据市住建局于2021年印发的《深圳市各类物业建筑安装工程总造价标准》，《实施办法》将监管资金基数调整为5000元/平方米。同时，将产权归政府的创新型产业用房纳入资金监管范围。

（十）删减部分项目清理规则

结合罗湖区城市更新的实际情况以及市级有关规定，《实施办法》将调出更新单元计划的有关规定予以删减。

——————圳在找房——————

关注微信公众号：圳在找房

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3MjkzNzAyNA==&mid=2247779123&idx=1&sn=7000e18e7583bbd63c650d4b89df98ac

圳在找房

专注深圳新房，深圳楼市动态政策，如有购房需求请联系18898612132付先生

最新文章

接近日光！四海臻邸二期开盘去化97%，深铁阅云境冻资477批，认筹率223％…

深圳再引入一所大学合作！

深圳“超级大站”又将崛起一座TOD超级生态综合体！深圳机场T3航站楼登机口编号有变化

官方回复 | 该线路不在地铁线网规划（2016-2035）中，不具备建设条件！正开展线网规划修编，纳入后将推动批复及建设！

突发获证！折后约620万起三房两卫！三站到深圳湾！瞰山揽海大盘来了！

获证上新！折后约3.3万/㎡起！光明深中学区内香饽饽来了！

吹风价正式出炉！前海|近100%使用率！上新在即！

深圳南山大平层终于来了【深业世纪山谷世家】最新详情~（价格曝光）

扎堆来了！南山┃最小98㎡三房┃俯揽山海！容积率仅3.37！全套户型出炉！

最新！深圳地铁17号线通车时间定了→

万科深圳南山南苑新村项目某房源法拍成交！单价99401.9元/㎡

十年深圳湾一座深圳湾1号

深圳南山大平层终于来了【深业世纪山谷世家】最新详情~（价格曝光）

深圳学区房成交量回暖，新政后最高涨162%！

光明重磅推出十大城市更新和利益统筹推介会，华润、中海、中铁、中建等房企参与

广州最新通知：取消！

仅施行两年，罗湖区城市更新实施办法拟废止！

南山区荔园新村城市更新项目公开招选前期服务商！

逆势加推，这个神盘凭什么?

好消息，深圳地铁25号线龙华段最新进展来了！

香港官宣！深圳河以南又一大规划公布！未来5年，4个大发展方向定了！附全文

为什么中心区越贵，大家越买？揭秘深圳购房核心逻辑！

预今天将拿证！超惊喜价来袭！光明深中学区内香饽饽上新在即！

龙华梅林关『天湖岛花园』124-280㎡4-5房总价752万起单价6-7.5万

四站到南山！这个片区有新盘上新了！320万起买入三房两卫！

科学城“新”校⑥ | 深圳小学光明学校中心校区：厚土新质、高标健行

深圳旧改快讯！

你要买套房，找了6个中介，想看谁更便宜，结果业主以为想买的人多，抬高了价格！能怪谁？

正式落户！

深铁瑞城全面封顶，将于本周取得预售证喜迎入市

4站到南山！言成·云祥公馆即将入市！一期开盘当天去化83%

地板价获证！首付约12.8万起光明三房两卫（精装准现楼）

宝中豪宅开始反弹！

首付39万起买南山住宅！深圳“天花板”级笋盘来了！

重磅官宣！香港公布河套发展纲要，未来5年4个大发展规划方向定了

重磅！深圳市2024 年度土地整备计划正式印发

市民建议深圳这片区地铁线纳入五期修编！官方:支持

地铁口+名校+超高得房率，蛇口新盘来了！

如果深圳只选一个最宜居片区，我选这里！

深圳旧改快讯！

事关河套发展，香港特区政府重磅发布

深圳又一新地标来了！预计明年开业！位置在...

深圳机场东站加速建设、携手京东拉动消费…宝安冲刺模式已开启

王炸！光明新盘首付12.8万起，已取证！开始诚意登记！户型视频曝光！即将开盘！

西丽湖科教城再添利好！深圳地铁7号线开通在即！直达“北大”、“深大”！

特朗普突发，美国提前曝光！深圳继续加码，又一2000亿大计划落地！

中海时光境宣传片！

深圳宣布！取消普通住房和非普通住房标准！深圳11月以来新房日均网签量创2007年以来新高；二手房呈现高位波动运行态势

园湖双景C位！这个龙凤红盘最后一栋优质瞰湖楼座，终于加推了！

重磅！广州7区可买房落户！入户条件全面放松！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉