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今天下午，深铁瑞城三期取证了！下周六（11月30日）开盘。
本次将首推25栋4座，共264套房源，面积有96-100㎡的3房2厅2卫户型，总高49层，3梯6户，备案均价4.2万，折后3.3万起买光明长圳地铁口新房，精装交付。起步价几乎与附近的可售人才房接近。项目自身又是长圳地铁口+深中学区+家楼下商业的三件套齐备，性价比很高！
本次折后价格体系表！
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童梦乐园实景图
项目车库实景图
品质交付细节图
目前整个光明深中科学城学校学区，除了金洪名筑外，就只有深铁瑞城是在学区范围内，而深铁瑞城1期在2021年11月入市的时候，推出来1594套房源，当时开盘当天就销控去化了83%，而金洪名筑在今年8月份推出至今也仅剩50套房源左右在售，接近清盘。
平面图及户型图：
户型介绍
96㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.9㎡/次卧8.68㎡/次卧6.84㎡（包含墙体+飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75%（不含赠送），东南朝向。
100㎡的3房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.92㎡/次卧9.24㎡/次卧6.84㎡（包含墙体+飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75%（不含赠送），西南或东南朝向。
100㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.92㎡/次卧9.24㎡/次卧6.84㎡（包含墙体+飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75%（不含赠送），西南朝向。
100㎡的3房2厅2卫，D户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.51㎡/次卧8.68㎡/次卧6.78㎡（包含墙体+飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75%（不含赠送），西北朝向。
深铁瑞城，总占地面积约18.9万㎡，总建筑面积约64万㎡，计容建筑面积约57.7万㎡，容积率3.06，绿化率25%，项目共分3期开发，总规划4770户（其中商品房2770套，人才房606套，保障房1394套），停车位3202个（占比1：0.67）。
本次要入市的深铁瑞城三期，由6栋46-51F的超高层住宅组成，其中25栋1座公共租赁住房51F，25栋2座保障房51F（包含人才房，公共租赁住房），25栋3座人才房49F，25栋4座商品房49F，25栋5座商品房48F，25栋6座商品房46F，全部3梯6户设计，总规划2492户（其中商品房756套，保障房1394套，人才房342套）。
深铁瑞城4期，由3栋总高45层的商品房组成，分别是26栋1座，26栋2座，26栋3座，另外配建约3.9万㎡商业体，总规划684户。
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小区位于光明区凤凰街道光桥路与科裕路交汇处，项目所在区位属于光明科学城产业转化区，堪称光明版的南山粤海街道，连续3年蝉联光明区GDP总量第一，在2021年GDP总量为351.9亿元，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地，家门口的光侨路串联起光明云谷、科学方舟、凤凰新型产业集群、光明城TOD、华星光电产业集群、长圳TOD、玉塘新型产业集群，被称为光明版的“深南大道”。
根据光明区2024年教育局最新学区划分，小学学区划分在深圳中学光明科学城学校二小学部，凤凰城实验学校小学部，光明实验学校同心小学，尚美小学，玉塘学校小学部，长圳学校小学部，华中师范大学附属光明勤城达学校小学部，
初中学区划分在：深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部，光明实验学校初中部。
深圳中学光明科学城学校，办学规模84班，将提供3960个学位，其中小学48班，初中36班，在2023年9月已经开学，其中二部在2024年小一录取积分是94.25分（属于第一类生源，光明户籍+学区商品房），初一录取积分是第七类41.55分（非深户+学区商品房）。
小区紧挨着光侨路主干道，距离深圳外环高速长圳出入口仅1.5公里，可快速转龙大高速，南光高速。
深铁瑞城属于地铁上盖物业，6号地铁线“长圳站”就在家门口，地下室也可以直达地铁站，1站到凤凰城站，1站到宝安石岩上屋站，可以换乘13号地铁线，6站到南山西丽留仙洞，8站到西丽高铁站，9站到南山高新园。
深铁瑞城自带有6万㎡的集中商业，在周边1.4公里范围内还有华润N次方公园，勤城达K+广场，在2.5公里范围内还有万达广场，蓝鲸世界购物中心，可以乘坐6号线1站就可到达。
项目周边拥有光明图书馆，文化艺术中心，光明新城公园，网红打卡点虹桥公园以及光明高尔夫会
1、从地理位置来看，长圳算是光明凤凰城东门户，距离凤凰城主城区以及宝安石岩都仅有1站距离，算是光明较为不错的板块了。
2、从买房必备3件套来分析，深中光明科学城学校二部距离仅300多米，深中的师资力量有目共睹，深铁瑞城小学初中都在学区范围内，6号地铁线长圳站在小区地下室即可直达，项目本身也规划了大体量的商业，周边也有华润N次方、万达广场、蓝鲸世界购物中心等集中商业，总体来看评分是上选的。
3、深铁瑞城三期这次开盘均价大概在3.7万/平，对比当时1期均价5.03万/平，相当于打了7.3折，不过产品定位也不一样，一期是小高层住宅，现在三期是超高层住宅，包括楼市行情也不一样了。
4、深铁瑞城三期虽然是近期的楼盘，但是也是新规之前建设的，所以得房率也一般，不加赠送是75%的得房率，加上赠送后大概就是85%得房率。
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