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——————圳在找房——————
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🔻开发商：深圳市鹏宝东物业发展有限公司
🔻占地面积：6.08万㎡
🔻总建面：19.88万㎡
🔻产权：70年(92-62年)
🔻总户数：942户首推328套
🔻面积：124㎡4房2卫
🔻车位比：1256个1：1.33
🔻梯户比：3梯4户
🔻价格：6.7-8.2万折后6.04-7.4
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：世邦魏理仕
🔻物业管理费：5.8元
🔻容积率：2.2
🔻绿化：46%
🔻交楼时间：2025年12月（合同26年5月底）
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3.1米
🔻使用率：83%
🔻楼层高：1栋45层，2栋44层
🔻栋数：10栋，首推2栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：丹堤实验学校九年制50班
🔻户型价格：单价6.04-7.4万
124㎡4房2卫752-927万
天湖岛花园位于龙华-民治片区，南邻梅坂大道，眺望银湖山脉；北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富；项目分两期开发，一期由1栋一单元和2栋组成328套住宅，二期由4栋高层和4栋小高层组成614套住宅，规划总户数942套，车位1256个；项目占地面积约6.08万㎡，总建筑面积约20万㎡，计容建筑面积约14.4万㎡，容积率仅约2.2，绿化率41%，将打造龙华一线湖景纯住宅；
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A户型124㎡，南北通双阳台，6.4米横厅设计东北看湖景全明方正户型，悦享尊荣生活格局 南北宽奢阳台，观景生活两不误大尺度玄关入户，归家仪式感满满 阔景套房主卧，私享步入式衣帽间横厅布局，客餐厨一体化，动线流畅 贴心四房，让每个家人都尽享私密
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B户型（约124㎡四房两厅两卫）方正全明四房，美好生活一步到位 客餐厨一体化设计，品自在人生格局独立入户前室，畅享尊崇与私密感 阔绰通透布局，容纳更多清风阳光270°MAX瞰景阳台，尽揽湖山风光 卧室连通观景阳台，私享更多美景
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备案价
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【绝对地理中心，最高能区域之一】【360°城市鼎奢配套 重构生活的璀璨】项目坐落梅林关口，8公里内即拥福田中心区繁华配套。比邻核心总部基地：300米比邻星河WORLD总部基地，中国第一等高双子塔坐落于此，总建面约160万㎡，斥资150亿元开发建设，打造“园区+金融”双闭环总部基地，已签约华为、平安、招商证券等超500家代表性企业入驻。
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龙华民治纳入深圳都市核心区内，与福田、罗湖、南山并列。深圳都市核心区扩容的提质，加速建成“中轴新城”、高标准“打造都市核心区” ，项目10分钟畅达福田中心区，享受龙华福田双CBD利好。
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产业配套：星河World总部基底丨深国际华南物流园丨坂雪岗科技城核心-华为总部基地丨梅林-彩田新一代信息科技总部![]()
北站国际商务区，是深圳20个市级重点片区其中之一。未来将突出都市门户地位，壮大数字经济、总部经济和金融、科技、文化等现代服务业，集聚融通世界级高端资源，建设具有全球影响力的“国际会客厅“。深国际华南物流园——龙华规划重点片区 打造“国际会客厅”规划面积65万㎡，深圳都市核心区及龙华区今年六大整备更新产业项目之一。深国际更新开发目前在深圳最大的传统仓储物流园。星河world总部基地——深圳中轴国际创新总部基地规划面积160万㎡，进驻企业超1200家，入驻率99%，世界500强26家，上市公司44家、国高企业122家、人工智能企业88家、信息技术企业348家、电子商务企业157家。*坂雪岗科技城核心华为基地——世界级科技CBD核心规划面积2800万㎡，一核四翼以华为总部为核心，包括天安云谷、星河WORLD、上雪科技园、 龙壁工业区升级规划等组成，打造为深圳“硅谷”以华为总部为核心，未来5年将投资超过1000亿元，三高（高素质、高学历、高收入）人才聚集。
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三地铁为邻：500米地铁10号线雅宝站，一站福田，临近4/6号线，便捷全城地铁6号线梅林关站，串联4大产业基地，将产业与人才通过交通连脉，实现区域职住平衡，可无缝换乘1/2/3/4/5/7/9号线。
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坐享南坪快速、梅观高速、福龙隧道、新彩通道、坂银通道高效直连各区，10mins福田中心、15mins罗湖、20mins南山，速达前海中心与宝安机场雄踞深圳黄金中轴，1小时无缝对接粤港澳大湾区未来版图，1天内可通达全国17个省会；城际枢纽五和站规划五条轨道，5号线、10号线及规划中的深大城际、深惠城际、深广中轴城际，建成后将成为深圳客流量第三的交通枢纽
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🧐项目边上的地铁可直达福田市民中心，城市级多元人文场馆璀璨相迎，深圳音乐厅、深圳图书馆、深圳书城、深圳市少年宫、深圳市当代艺术与城市规划馆、深圳博物馆、图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆”等一众优质文化配套丰盈左右，
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一园：约38万㎡民悦公园（规划中），总投资约1.5亿元，将打造成为城市生态人居高地三山：阳台山、塘朗山、银湖山，三水环抱，遇城芯自然秘境四水：民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，是深圳最稠密的湖区所在地
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出门即享繁华商圈：出门300米直达星河COCO Park繁华商圈，20万㎡旗舰商业在此聚集，从“商业缔造者”到“都市生活家”，一站式购物体验，直抵人心【5公里内缤纷商业人文，生活一站式体验】🛍星河world cococity、华南物流八号仓、华南首家costco、山姆会员店、图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆、深圳大剧院、音乐厅等
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【近距离一站式学府配套】星河丹堤实验学校、万科双语学校、红线外教育规划用地（正筹建）。零距离24班小学，周边多所幼儿园（滢水山庄幼儿园、溪山幼儿园）
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深圳市第二人民医院：建于1983年9月。1996年成功创建国家“三甲”医院，是深圳市仅有的两家集医疗、教学、科研和预防保健为一体的现代化综合性三级甲等医院之一。北京大学深圳医院：占地5.9万平方米，是一所由深圳市政府投资兴建的集医疗、教学、科研和预防为一体的现代化三级甲等综合医院深圳第二儿童医院（在建中）：与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位（是福田儿童医院的1.6倍），预计2023年12月试运营新华医院（在建中）：总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2024年3月试运营
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（深圳市第二儿童医院效果图)
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采用银灰色铝板幕墙和超白玻，尽量打造公建化立面，整体风格简洁现代；山墙采用了独特的水波纹弧面铝板设计，降噪设计为生活思考更多
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【品质公区4.5米高车库、豪宅专属】
半地下车库采光好，四周及内部采光井均可采光，层高4.5米明显优于一般车库；车位大小2.4x5.3米
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约5.3万方私享园林，项目园林围绕“伴水而居，都市度假”的设计理念，打造现代尊贵的自然人居，提供沉浸式居住生活体验，营造休闲的都市度假氛围，让闲适重回生活，打造理想的新加坡式人居环境
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北侧临水12栋商业未来为会所使用，结合场地高差打造地景建筑，使得建筑与庭院景观融为一体。并在内部环绕围合出泳池空间。各栋均设首层架空，并分设主体打造泛会所；
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通过全新的未来社区空间格局，全天候行为模式与生活场景的解构，于架空层打造儿童活动、休闲会客、运动健身、康养文娱等空间，以全龄化体系构建，打造成业主的“共享公共空间”，并尽可能地与场地内的园林打通，形成一个大整体
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占地约6万平的低密社区，坐拥独步深圳的2.2超低容积率，绿化覆盖率41%，一线临湖，山水尽收眼底，以最接近自然生活的笔触，诠释瞰山畔水的美好，升华人生境界
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天湖岛以人居的舒适性为考量标准，匠心打造约5.3万㎡私家园林，匠造约3000㎡临湖观景台湖岸一线亲水空间，于此邂逅瞰山畔水的美好，以“一线、两环、三代、四季、五星”为布局，一座涵盖多元主题、全龄场域的理想生活地就此诞生
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项目园林围绕“伴水而居，都市度假”的设计理念，打造现代尊贵的自然人居，提供沉浸式居住生活体验。生活在岛内，可以无拘无束地丰富自己的生活场景，空闲的时候可以湖边跑步、遛狗、写生、露营.......
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清晨在约1000m贯穿全园的景观跑道慢跑，旁晚在450㎡的私家园林泳池畅游嬉戏，把远方的岛屿假期化为近处的日常生活。
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不惜成本雕琢封面门楣，入口处采用前后双花园设计布局，前花园以漂浮的云朵为灵感，接天地之灵气，聚财富于宝岛，融合不锈钢水幕设计，以至高礼仪迎接归家第一步。
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但凡好的作品，终将在细节上一较高下。天湖岛精工打磨公建化立面，结合山水线条而设计，甄选水波纹氟碳喷涂铝板+LOW-E超白钢化中空玻璃，凝练历久弥新的建筑语境，让建筑与自然完美相融。
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4.5米层超开阔的阳光车库，约1:1.33 停车位配比。精雕大面积精装智能化车库空间，无论是启程还是归家，尊重业主每一步的仪式感
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入户大堂等公共区域严选岩板、天然大理石打磨铺陈，加以现代金属线条点缀。淬炼精品，经无数拼接实验，每一道纹路，都在述说着光阴的故事。
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天湖岛致力于创造完美的湖居体验，以造别墅的稀贵土地为生活留白，通过高差处理，开阔的楼间距设计，确保户户观景无对视，视野开阔通透
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天湖岛花园共由6栋住宅+4栋小高层组成，其中1栋1单元商品房45F，1栋2单元为商业，2/3/4/5栋商品房44F，6栋商品房31F，8/9/10/11栋小高层商品房5F。
首推1、2栋约328套124㎡4房，共有A、B两个户型。
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整个社区都是纯四房首推也是纯四房，纯大户型，圈层非常纯粹2、低容积率2.37，楼体设计的时候全部是可以看湖景景观面的。楼间距错开了视野，绿化率也不错3、临湖资源，一线亲湖，设计上结合人群使用的特点，做了1000平米的环湖赛道以及游泳池。配套是围绕着有娃的家庭结构进行设计的活动生活场景4、楼盘的设计品质打造做的相当不错，在大堂外地面、停车场【阳光停车场上做了4.5米的层高，据老板说多了4000多万的预算】都是做了些亮点的5、户型上做124平横厅、竖厅两种户型，特工我更爱横厅，因为横厅互动性更强通透性更强;户型相对可以选择的空间没有那么多6、配套上，近地10号线雅宝地铁站，一路之隔有星河WORLD·COCO Park，上河坊购物中心等商业，生活还是很便利的1、位置整体来说一般，处于龙华大坂田竞争最激烈的片区2、楼盘起步面积比较大，内卷的龙华面积太大竞争优势并不明显;所以价格有机会可以卷出一个漂亮价3、周边多部分为老楼梯房社区居多，还有大面积的村委小产权。4、开发商并不是一个大开发商，但是有做好东西的心，但是实际落地结果怎样，时间检验深圳全区新房代理咨询▼
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