我们总说：买二手房，远离城内“老破小”！
但在西安，还是有一批老破小相当吃香，4万元/㎡、5万元/㎡的房源并不少见，但仍有不少家长愿意买单……
都说西安的二手房跌跌不休，但名校学区房，却挂价“坚挺”！房东信心相当足啊！
近期，西七路159-271号卖出了一套房源，面积仅有5.66㎡，但最终以66万的总价成交，单价116607元/㎡，且是在房东降价7万后高价成交。这样的“豪宅价”买入老破小，实在豪横！
目前，该小区还有两套房源挂牌出售，均为单间，建面约15.37㎡的房源挂牌总价156万，单价也是妥妥的破10万/㎡；建面约25.42㎡的房源，挂牌总价135万，单价5.3万！
而查看该小区的成交价格走势，可以发现也是直线“飙升”的状态，2023年小区成交均价3.9万/㎡，目前成交均价已经超5.7万/㎡，大涨1.8万+/㎡。
在去年11月份，小区一套建面约13.72㎡的房源，成交总价77万，单价高达56122元/㎡……
而在该小区周边的西七路（1套房源挂牌出售，45732元/㎡）；还有西七路211小区，这个小区在上个月成交了一套建面约16.73㎡的房源，单价也是5万+/㎡！
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房博士用西七路搜索，看到了一批高价小区——
西七路小区47648元/㎡、西七路145付9号47010元/㎡、西七路211号41578元/㎡、西七路131号39333元/㎡……这些小区的房价，纷纷超越西安高改盘价格！
从这些小区的名字都能感觉到年代感，真正的老破小，而之所以能卖出“天价”，与周边分布的名校教育资源有直接关系！在北大街以东、解放路以西、环城北路以南、西五路以北范围内分布着西安爱知中学、西安市第八十九中、西安汇知中学、后宰门小学等优质教育资源。
2024年后宰门小学、新知小学、爱知小学、汇知小学学区划分如下：
业主高价买入的主要原因还是为孩子上学。但房博士要提醒买房人的是：学区房作为楼市特殊存在，在政策严打炒作、房地产市场回归理性的背景下，学区房成交量价早已不再辉煌。对于卖家来说，少赚百万比比皆是，而对于买家来说，则需谨慎上车！
另外，家长在买入学区房之前，还需要注意学位是否饱和。
12月23日，西咸新区教育体育局发出了2025年义务教育阶段公办学校招生入学预警。这次涉及的小学和初中一共有6所学校，
具体内容如下：
根据户籍适龄儿童少年人数统计，西咸新区部分义务段公办学校学区内房户一致适龄儿童少年入学人数已达到学校2025年预计招生计划数，且入学需求仍在持续增长。为保障西咸新区义务段招生入学工作平稳有序，现就2025年西咸新区相关义务段公办学校招生入学发布预警。
一、招生入学工作，先安排学区内户籍与实际居住地一致的适龄儿童少年，再根据学校招生计划，结合招生整体安排，以新城为单位，统筹安排其他类适龄儿童少年入学。
二、预警学校
小学：西安市未央区三桥街小学、西咸新区沣东新城第八小学、西咸新区沣东上林学校（小学部）
初中：西咸新区沣东上林学校（初中部）、西咸新区第一初级中学、西安高新一中沣东中学（初中部）
以上信息仅供家长参考，提醒家长理性落户，谨慎选择租住区域。
房博士依据近几年的家长口碑、学校的公开数据、校长的师资力量以及集团的背景等因素，整理了信息形成了一个排名，但请注意，它并非官方的信息，只供家长们参考。
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不同于西咸新区首次发布学位预警，经开区已经第四次发布学位预警，涉及学校共计5所。
10月31日，经开区再次发出《2025年义务段招生入学预警》，内容显示：根据对户籍适龄儿童人数统计，区内部分义务段公办学校学区内户房一致适龄儿童数已经达到学校2025年招生计划数，且入学需求仍在持续增长。
一、招生入学时，学区内户房一致的适龄儿童，在对应学区学校招生计划数内，按照落户先后次序安排入学；超出学校招生计划的，将按照相对就近原则统筹分流至其他学校。
二、预警学校：西安经开第五小学，西安经开第十二小学，西安市经开第一学校（一路校区、十路校区），西安市经开第二学校，西安市第一实验学校。
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