不可思议，西安占据“黄金位置”的百亩小区，在二手房市场也不抗跌了！
即使近千亩公园，坐拥城南新商圈、门口交通四通八达，这个小区成交价还是跌破1万/㎡……
就在近期，雁塔区江林新城小区成交了一套建面约120.41㎡的三室房源，中楼层房源，成交价只有8886元/㎡，买家最终砍价21万成交，小区同面积段房源在去年10月的成交价还是1万以上，目前直接击穿1万/㎡。
该项目总占地200亩，位于丈八东路与子午大道交汇处向南200米，城南区域的大型社区。我们查看小区成交均价走势发现，小区在2021年的时候成交均价还是1.6万+/㎡，三年时间房价缩水45%！
还有区域内的联盟新城小区，近期一批房源的成交价已经跌至“8字头”，甚至不少业主开启“7字头他”价格卖房模式。小区目前的成交均价8208元/㎡，三年时间跌幅约35%！
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不过，在降价这种行情下，不少小区也的成交还是不错的。
比如大寨路的恒大城小区，2021年的成交均价约2万/㎡，目前成交均价已经跌至1.39万/㎡，三年时间跌了超6000元/㎡。目前整个小区有近280套房源挂牌出售，近30天的带看量是997次，近90天成交了26套。
再如融侨馨苑小区，2021年小区的成交均价约2.24万/㎡，之后便一路下跌，目前的成交均价仅1.49万/㎡，三年时间跌了约7500元/㎡。整个小区有450套房源挂牌出售，近90天成交42套。
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聚焦整体市场成交，根据西安住建最新发布的网签量看，2024年12月份，全市存量房（二手房）网签备案面积102.96万平方米；其中，住宅网签备案9586套，面积97.4万平方米。
如果我们将时间节点拉长一点的话，2024年西安二手房的成交量是很可观的——
除过2月和9月，其余月份的成交总量也没有低于8000大关，尤其是3、4月、7月、10月以及11月、12月更是直逼万套！且2024年西安二手房的网签量比2023年（9.8万套）多出2200套，环比增长2.3%！
但值得注意的是：西安二手房市场库存并不乐观！目前挂牌量是142920套，相较于去年4月，8个多月时间增加了约1.5万套。
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贝壳找房（2024.4）
挂牌量持续上涨，一方面是因为近几年买新房的投资客离场，或是早前购房想要卖掉置换的自住改善群体，之前市场好的时候业主惜售心理比较严重。
如今市场下行，不少房东选择套现离场，尤其一些房龄久的刚需小区，挂牌房源超四五百套，卖家竞争激烈，价格内卷严重。
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