今天，登记平台惊现劲爆消息，奥体板块，1.3万/㎡起，2月15日开盘，足足500多套！这究竟是白菜价的安置房，还是良心价的商品房？真让人一头雾水！
网友们也纷纷表示，这价格实在诱人，但又让人傻傻分不清。不过甭管它是啥性质，这价位搁哪儿都是“捡漏”级的房源！
早晨，打开登记平台，一个新盘出现在登记平台上，这个盘就是刚刚推出的——泰悦府春鸣，而且更惊奇的是均价只有1.3万元/㎡。
项目本次主推1、7、8、9#楼，总高21-23层，建面85、95、105、115㎡两室、三室为主，共计540套房源，其中95㎡房源最多，将于2025年2月15日（农历正月十八）开盘。
按照最新公布的一房一价，我们看到这些房源总价在100-160万左右，首付最低15万即可上车，确实性价比很高。
但是，看到杏渭佳苑四个字，大家首先想到的就是“安置房”，也有很多网友很困惑，这到底是商品房还是安置房？
房博士查了公开资料，显示杏渭佳苑北区项目位于西安国际港务区林荫路以北、杏渭路以西，是碑林区三学街周边棚户区改造项目的征收安置配套项目。总占地约73.36亩，总建面约16.40万㎡，配建幼儿园、约1468个机动车停车位，绿化率≥35%，总投资约14亿元。
致电售楼部，了解到，本次推出的是商品房，目前已上登记平台，且已取得预售证，年后开盘，这个价格的确“很香”。
买房最重要的是看价格，而泰悦府春鸣均价1.3万元/㎡左右，有的房源甚至低到1.2万元/㎡，最低首付15万即可上车，简直是刚需上车的最好机会。
再看项目周边，北侧的绿城桂月云翠、中粮悦著云朗、招商揽阅、绿城拾光屿基本都在16000—17000左右，基本倒挂3000元/㎡左右，但是与奥体核心板块动辄2万+元/㎡，价差在6000元/㎡左右，光从价格维度来看，性价比确实很高。
于是，有人就问了，这么高的倒挂会不会再现高新“绿城秋月苑”抢房盛况呢？我想，大概率不会，理由如下；
1、看似与周边目前在售的楼盘倒挂很大，但是高新绿城秋月苑均价16547元/㎡，与隔壁的软东板块均价2万5左右对比，价差比较明显，相差近一半，而且与周边二手房倒挂在5000元/㎡左右，力度更大。其次，我们再把目光拉大到浐灞国际港，发现这个区域不乏1万3、1万4的房子，比如浐灞的颐合苑，港务区的华润港悦城等等。
2、绿城秋月苑所在的高新腹地产业多，人口基数大，连续好多年都是“断供”状态，居住需求大。但是泰悦府春鸣所在的“奥体北”，属于秦汉大道以北，目前正属于起步发展阶段，周边在售的楼盘很多，而且都是大牌，所以刚需购房需求并没有那么大且竞争激烈。
3、虽然泰悦府春鸣的配套资源也很强，近邻交大附中陆港第四学校，隔着一条秦汉大道即铁一中陆港中学、交大一附院陆港医院，但是较绿城秋月苑还弱一些。
PS：除了关注区域的发展，楼盘的交付也是很多人关注的重点，刚刚，房博士将西安2025年即将交付的楼盘统计出来了，超76个楼盘，想捡漏准现房的可以去看看。
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对于港务区来说，低价盘再现，只能算是一个小插曲，但实际上国际港务区已经形成了2个价格梯队。
奥体核心板块的房价，现在全面迈入2万+时代。比如龙翔奥城云邸、山东健康同人乐府，都是典型的代表。
再看看奥体周边区域的楼盘，价格基本在1万6到1万8之间，比如华润润玺臺、华润港宸润府、金地玖峯禧、中粮悦著云朗、绿城西安拾光屿等。
而且整体来看，港务区改善的趋势也越来越明显，未来新盘面世，不仅带来更多的选择，还有产品力的不断更新，还有可能捅破房价天花板，而且随着地价的增长和产品力的提升，港务区未来的房价或许真的高攀不起了。
比如即将面世的港务区地王招商西安玺、鼎诚奥体第二子鼎诚潮前、陆港晴海湾或将彻底改变港务区房价格局，快来看看最新进展怎么样？
招商西安玺，2024年9月30日，招商在港务区摘的地王，9.986亿，折合楼面价约9889元/㎡，其地段和配套亮点颇多，奥体核心位置，项目东侧为铁一中陆港小学，长安云附近，临近奥体中心，距离灞河比较近，可以说奥体板块“黄金”位置，放风价2.5万。
鼎诚潮前，占地约70亩，港务区核优质地段，周边环绕陆港第六小学（陕师大），陆港初级中学（陕师大）等优质配套，建面约100-125㎡户型，户型适合刚需青年，在整个港务区属于非常稀缺的小面积四代住宅户型。
陆港晴海湾，项目占地面积约34亩，是西安国际陆港愿景置业有限公司在2023年5月，以土地总价4.679亿（成交楼面价约8250元/㎡）摘得，项目北侧毗邻华润置地万象汇，东侧靠近地铁3、14号线双寨站，北侧不远处即为西安奥体中央公园。但是截至目前，项目流出来的资料很少，至于啥时候面世还需要等待。
结语：港务区楼市风起云涌，超值低价房、逆天倒挂神盘、纯新力作纷纷登场。2025年置业港务区，确实面临选择。
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