听说咸阳融创御河宸院二手房降价真相后，我惊呆了！
这个昔日“香饽饽”为何变成业主争相“逃离”的现场？别急，我来为你一一揭秘。
首先，融创御河宸院交房时，西安二手房已开始降价，这股风潮也波及到了咸阳。其次，物业更换及后期事件影响，比如板砖事件，让业主体验感大打折扣。
其次，更重要的是这个小区炒房客较多。当年看着别人在楼市赚钱，一些炒房客、投资者也按捺不住激动的心，纷纷入市想分一杯羹。如今，西安限购解除，这些人纷纷想置换到西安，于是抛售房源，拉低了小区房价。
根据数据显示，虽然挂牌量惊人，但近90天成交30套，近30天带看619次，说明流通性还可以。
然而，此前该楼盘二手房成交价已跌破买入价，比如2025年1月成交的最低单价都降到了6946元/平，让人唏嘘不已。
要知道，这个小区前期购入价都在8000以上了，低于这个价的基本都是一些不好的楼层，在前几年西安楼市巅峰时期，融创御河宸院也借着西安的东风借机涨价，价格一度来到了12500元以上，但是现在还没等到交付的人看到小区不错的楼层卖不到7000多不知有何感想呢？
据了解，该小区共计71栋楼，总户数13638户，还有数千套房即将陆续交付，这意味着未来的挂牌量可能会呈现出更加惊人的增长态势，海量二手房源冲入市场，价格踩踏难以避免，现在的行情是谁能先跑一步，谁可能就少亏点，这场降价潮究竟何时休？
融创御河宸院的遭遇无疑是当前楼市困境的一个缩影。从昔日的"销冠"到如今的"弃儿"，这个项目的命运转折堪称戏剧性。这不仅反映了当前楼市的深层次问题，也为其他楼盘和潜在购房者敲响了警钟。在当前市场环境下，无论是开发商、购房者还是投资者，都需要更加理性地看待楼市，审慎地作出决策。
那么，西安市2024年二手房市场成交行情到底怎么样呢？房博士加班整理出了2024年全年超过1100个小区的真实成交价。这份名单涵盖了各个区域，含金量超高，一册在手，西安二手房的真实情况就能摸得清清楚楚。
梳理完2024年全年成交情况，房博士发现好多小出现"跳水"现象，简直让人不敢相信自己的眼睛！
比如滨江翡翠城，如今却传出了令人咋舌的成交价格，据悉，该小区一套面积为130平方米的三室户型，以总价82万元成功易主，折合单价仅为6260元/平方米。更令人惊讶的是，这套房源从挂牌到成交仅用了32天，可谓是闪电般的速度！
如果你觉得滨江翡翠城的房价已经够低了，那么接下来的消息可能会让你大跌眼镜。比如纺北坊小区，其房价简直可以用"白菜价"来形容。一套89.78㎡的两室户型，成交总价竟然只有50万元，折合单价低至5569元/㎡。虽然这套房源的成交周期长达99天，但如此低廉的价格仍然令人瞠目结舌。
这些令人震惊的成交案例无疑给西安楼市带来了一记重拳。曾经高不可攀的房价如今却"跌麻"了，这种巨大的反差让许多人感到不可思议。
对于潜在购房者来说，这无疑是一个难得的入市良机。然而，房价的大幅下跌也反映出当前楼市的不确定性，购房者在享受低价的同时也需要谨慎考虑未来的市场走向。
西安楼市的这一变化无疑值得我们深思。房价的大幅回落是否意味着楼市进入了新的周期？这种价格跌幅是否具有持续性？这些问题都需要我们密切关注并进行深入分析。无论如何，目前的市场状况对于有购房需求的人来说，无疑是一个绝佳的机会。别着急，房博士已将2024年成交较跌破万元的小区整理出来了。
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