刚刚,西安19区房价涨跌榜出炉!这一区下跌最惨!

楼市   房产   2025-02-01 17:30   陕西  

一个残酷的事实:西安二手房房价还在下跌!且成交量出现“14连降”!
聚焦房价层面来看,不少区域也出现了惨跌现状。
今日,房博士通过对比西安二手房市场近一年的房价数据发现,一些板块房价下跌超3000元/㎡……
01
最惨跌3087元/㎡!
19大板块房价涨跌曝光


根据国家统计局发布的70城房价数据显示,西安二手房价格已经连跌14个月,且在去年8月出现1.1%的最大跌幅。近三个月跌幅虽有收窄,但下跌趋势不变。


数据来源:国家统计局


目前,西安二手房均价是16199元/㎡,整体涨跌幅变化不大,但具体到各个板块,变化还是比较明显。


房博士也统计了近一年以来西安各板块二手房价格涨跌情况,具体如下:


数据来源:诸葛找房、贝壳官网


具体到统计的19个区域,近一年以来,仅周至、蓝田的二手房价格上涨,其余17个区域全部呈现出下跌趋势。


其中,下跌超1000元/㎡的区域有:鄠邑、长安区、新城区、西咸新区、高陵及浐灞生态区。这六区的跌幅分别为27.43%、13.32%、9.08%、7.59%、12.51%、17.13%。就连房价一直以来比较坚挺的高新、曲江,房价也出现不同程度的下跌。


甚至连一向视为“香饽饽”的学区房价格,也出现了下跌!比如中铁缤纷南郡小区,建面约86㎡的户型,近期成交的中间层,总价139万,而这款户型在2024年上半年成交价在170万左右,半年时间跌了30多万。



还有国宾中央区,高新第四学校+高新十七小的学区,建面约74㎡的户型,目前的成交总价约144万左右,而去年该户型的成交价基本在170万左右,一年时间也是跌了近40万。


拥有曲江一小+曲江一中学区的中海紫御华府,一室小开间户型目前中间层最新的成交价为75万,而在去年2月该户型成交价约93万,一年时间跌了小20万!



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02
房龄超10年房源多
90-140㎡最热门!


随着一批中高端改善项目的陆续入市,西安主城已经出现“价格断层”,曲江、高新三期、航天城、浐灞新房价格都在2万+,有些甚至于已经达到3万+、4万+,且大面积已经成了“标配”。


100㎡以下房源占绝对主导的二手房市场成了不少买房人的选择,我们从成交情况、面积排行、房龄三方面先来看下西安二手房市场的现状:


01
成交突破10万套!以价换量明显!


1月6日,西安市住建局发布了2024年12月二手房网签数据。

12月份,全市存量房(二手房)网签备案面积102.96万平方米;其中,住宅网签备案9586套,面积97.4万平方米。

至此,2024年西安二手房网签量突破10万套,全年网签量100923套。


虽说成交量相当“生猛”!但挂牌量高也是当下西安二手房的现状,整体看,依旧处于“以价换量”阶段

02
超40%!90-140m²房源占比大 


根据美城机构发布的数据,我们可以看出,2024年西安主力成交房型为三房,但逐渐向四房转移,且四房成交环比+12%,市场改善属性更加明显;高端大住宅面积热度高。


且从成交住宅的面积段分布来看,140㎡以上房源成交占比43%,100㎡以下的成交占比仅14%。


图源:克而瑞陕西


相较于新房市场,二手房市场的房源选择面更加宽泛一些。诸葛找房数据显示,西安二手房挂牌房源中,90-140房源占比较大,比例超40%,这个面积段的房源涉及了刚刚/刚改、改善。

从房价上来看,总价100-200万的房源占比最大,其次是总价100万以下的房源,500-1000万、甚至总价1000万以上的高端改善小区,占比小。


03
10年以上房龄房源多 去化压力大


贝壳找房数据显示,目前西安二手房目前挂牌量有14.2万套。而在贝壳官网上,明确房龄的二手房有98093套。



其中5年以内房龄房源占比8.99%,5-10年房龄房源占比28.56%,也就是说10年以上房龄房源占比已经超60%,房龄较长的小区产品陈旧,物业服务一般,居住舒适度不足,更关键的是,贷款及后期出售都是个很现实的问题。



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03
西安上车二手房
买房人该怎么选!


不得不说,买二手房是一门学问,时机很关键,选对小区更关键!


板块选择上,虽说主城不少区域近一年以来的房价出现了明显下跌,但从更长的一个周期来看,房博士建议可以从以下几个方面去考虑。

1、优质地段、优质学区加持的小区:

比如逸翠园二期i都会小区,带高新实验小学(原高新国际小学)和逸翠园中学指标,学区则划分在高新六小、高新二中、三中,热度一直居高不下。经开的魏玛公馆,雁塔的金泰假日花城,高新的天地源枫林绿洲等小区。

2、流通性好 价格可控且成熟的大型小区

如城西的长安区万科城、盛世长安、华远君城、灞业大境、御锦城大华·锦绣前城、山水美树等小区,买房人需要注意的是,价格往往和品质呈正比,刚需小区的居住舒适度是个需要考虑的问题。

3、品牌次新房小区 品牌房企开发、物业不错

比如绿城西安全运村、华润置地未来城市、万科金色悦城、绿城桂语兰庭等小区,都可以是不错的选择。

最后,可以选择一些房龄相对小一些,尤其是房龄超过15年的,需要慎重。更多二手房选择,可以添加文末房博士企微咨询!

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