根据国家统计局发布的70城房价数据显示,西安二手房价格已经连跌14个月,且在去年8月出现1.1%的最大跌幅。近三个月跌幅虽有收窄,但下跌趋势不变。
数据来源:国家统计局
目前,西安二手房均价是16199元/㎡,整体涨跌幅变化不大,但具体到各个板块,变化还是比较明显。
房博士也统计了近一年以来西安各板块二手房价格涨跌情况,具体如下:
数据来源:诸葛找房、贝壳官网
具体到统计的19个区域,近一年以来,仅周至、蓝田的二手房价格上涨,其余17个区域全部呈现出下跌趋势。
其中,下跌超1000元/㎡的区域有:鄠邑、长安区、新城区、西咸新区、高陵及浐灞生态区。这六区的跌幅分别为27.43%、13.32%、9.08%、7.59%、12.51%、17.13%。就连房价一直以来比较坚挺的高新、曲江,房价也出现不同程度的下跌。
甚至连一向视为“香饽饽”的学区房价格,也出现了下跌!比如中铁缤纷南郡小区,建面约86㎡的户型,近期成交的中间层,总价139万,而这款户型在2024年上半年成交价在170万左右,半年时间跌了30多万。
还有国宾中央区,高新第四学校+高新十七小的学区,建面约74㎡的户型,目前的成交总价约144万左右,而去年该户型的成交价基本在170万左右,一年时间也是跌了近40万。
拥有曲江一小+曲江一中学区的中海紫御华府,一室小开间户型目前中间层最新的成交价为75万,而在去年2月该户型成交价约93万,一年时间跌了小20万!
房博士整理出高新、浐灞、国际港务区等多个区域的房价走势情况,需要的网友可以扫码领取!
长按+识别下方二维码
回复【双强学区】限时免费领取!
随着一批中高端改善项目的陆续入市,西安主城已经出现“价格断层”,曲江、高新三期、航天城、浐灞新房价格都在2万+,有些甚至于已经达到3万+、4万+,且大面积已经成了“标配”。
100㎡以下房源占绝对主导的二手房市场成了不少买房人的选择,我们从成交情况、面积排行、房龄三方面先来看下西安二手房市场的现状:
根据美城机构发布的数据,我们可以看出,2024年西安主力成交房型为三房,但逐渐向四房转移,且四房成交环比+12%,市场改善属性更加明显;高端大住宅面积热度高。
且从成交住宅的面积段分布来看,140㎡以上房源成交占比43%,100㎡以下的成交占比仅14%。
图源:克而瑞陕西
相较于新房市场,二手房市场的房源选择面更加宽泛一些。诸葛找房数据显示,西安二手房挂牌房源中,90-140㎡房源占比较大,比例超40%,这个面积段的房源涉及了刚刚/刚改、改善。
从房价上来看,总价100-200万的房源占比最大,其次是总价100万以下的房源,500-1000万、甚至总价1000万以上的高端改善小区,占比小。
贝壳找房数据显示,目前西安二手房目前挂牌量有14.2万套。而在贝壳官网上,明确房龄的二手房有98093套。
其中5年以内房龄房源占比8.99%,5-10年房龄房源占比28.56%,也就是说10年以上房龄房源占比已经超60%,房龄较长的小区产品陈旧,物业服务一般,居住舒适度不足,更关键的是,贷款及后期出售都是个很现实的问题。
为了帮助买房人更好的捡漏西安二手房,房博士整理出西安1月降价排行榜&房龄10年内小区全汇总,扫码即可领取全表格!
长按+识别下方二维码
回复【1月降价榜】限时免费领取!
不得不说,买二手房是一门学问,时机很关键,选对小区更关键!
近期热点推荐:
- End -
1、【回复降12月成交】领取西安12月西安砍价成交小区全汇总!
2、【房价梯队】领取西安5大梯队!330盘房价梯队全盘点!
3、【回复学校梯队】领取西安高中、初中、小学梯队全名单!
一键查询>>>备案查询丨西安二手房指导价 正在登记丨 摇号查询丨 楼市热点 热搜楼盘>>保利天珺丨信达·雁熙雲著丨龙翔奥城云邸|保利云谷和著|德通映南山丨华发·利君|都荟城央丨山东健康·同人乐府丨白桦林天成丨兴庆御苑 丨龙翔奥城云樾