这西安房价的起起落落，简直堪比过山车。
身为一名焦虑的购房人，估计也是懵圈了好一阵子，中指研究院说新房涨了，二手房跌了，可国家统计局又讲，新房二手房全线下滑，这到底是涨了还是跌了？
但别慌，经过我的深入研究，真相只有一个，原来，数据差异源于统计方式各异，那2025年开年，西安房价真相究竟如何？且看最新公布的房价数据。
近期，中指研究院发布2025年1月份《百城价格指数报告》，数据显示：2025年1月，百城新房均价16693元/㎡，环比上涨0.23%，同比上涨2.76%，整体较12月涨幅提高，这是全国百城新房价格连续第5个月保持环比微涨态势。
其中，一线城市更猛，环比上涨0.36%，同比涨幅竟高达6.01%，南京、成都这些热门二线城市也毫不示弱，环比上涨0.26%，同比上涨1.93%。但三四线城市就有点惨了，环比微涨0.01%，同比却下跌0.14%。
总之，2025年1月份，全国有47个城市房价环比上涨，41个城市下跌，12个城市环比持平；同比上涨2.76%。
然而，西安的表现更是让人眼前一亮，2025年1月，西安新房价格环比上涨0.32%，位列全国第11名（备注：2024年12月上涨0.74%）。
至于新房为什么会上涨？其实，这主要是因为全国高端改善型楼盘集中供应，结构性拉高了1月的整体均价，西安也是如此。号称“刚需天堂”的港务区目前大部分楼盘已经迈入2万+的时代。此外，西安第四代住宅的大量上市不但提高了赠送面积和房屋品质，而且还推动了房价上涨。
再来看1月正值春节假期，开发商为了资金回笼，推出了各种优惠政策，成交价更加灵活。所以，看似房价在涨，实则背后有很多因素。
那么，问题来了，2025年房价还会继续涨吗？评论区一起聊聊吧！
具体到西安，要了解整体房价，一定要看项目房价。下面，房博士已将西安市面上目前在售/待售的新房价格做了一个汇总，共241盘可参考。
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同样，在中指研究院发布2025年1月份《百城价格指数报告》中，也提到了二手房房价，数据显示：2025年1月，百城二手住宅平均价格为14130元/㎡，环比下跌0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已连续6个月跌幅收窄，但同比仍下跌7.22%。
从全国范围来看，2025年1月，二手房环比上涨的城市只有2个，分别是成都和乌鲁木齐，深圳二手住宅价格环比持平，其余城市仍以降价促成交为主。
具体到西安，二手房环比下降0.49%，跌幅较上月收窄，也让西安二手房东看到了希望。
为什么二手房会这样一直跌呢？房博士认为，原因有二：
首先是预期未稳，房东降价动力减弱，但购房者还是持币观望，供需之间的博弈还在继续。
其次是新房市场的挤压也不容忽视。核心城市的新房供应增加，尤其是高端改善型产品的入市，直接分流了二手房的需求。
比如西安，房博士统计了2024年成交的部分房源，发现大部分交易的房源都有降价，降30万、50万、80万、100万……，有很多业主都进行“出逃”现象，这更印证了“以价换量”的标签，正是当下二手房市场的真实表现。不信你看明细，房博士统计的2024年全年二手房成交的房源，有几个不降价？
2025年开年，政策拖底，宽松依然是楼市主旋律，一线城市限购放宽、城中村改造加速、购房补贴狂撒，全方位刺激住房需求大爆发。
财政部的大招你看到了吗？专项债助力盘活存量土地与商品房，供需关系重塑，房企压力缓解。
住建部的声音也不小，2025年要把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，这意味着购房门槛进一步降低。
因城施策，这不是口号，比如镇江、岳阳价格限制放开了，激活市场活力；南宁、开封试点国企收购商品房转保障房，不断刺激需求端；昆明推出买房大福利，套内面积计价，让你的钱包更鼓，购房成本一降再降！
金融支持力度更是大得吓人，专家预测，2025年LPR合计降幅75个基点，这可是实打实的省钱啊！
房博士预测，如果政策加快落地，2025年一季度核心城市的小阳春可期待，但房价普涨有点难，而且房价会持续分化加剧，人口、经济基本面决定城市房价走向，核心区域资产抗跌性更强。
另外，二手房方面，2025年“以价换量”将会常态化，需要更大降价幅度才能激活批量成交，新房要想涨，只有一条路可走，那就是产品不断升级、创新。
那么2025年该如何买房呢？刚需群体可关注核心地段降价到位的二手房，或比较热门的新区板块，改善群体首选核心板块新房，但需警惕价格虚高定价盘。
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