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魁省提出严厉新法案打击这类房东 3年内禁止某些类型驱逐

文摘 2024-05-24 00:11 加拿大

魁北克省住房部长France-Élaine Duranceau 提出了一项法案，在未来三年内，或在该省城市中心的空置率达到3%之前，禁止某些类型的驱逐。

Duranceau周三在魁北克市国民议会上提交了第 65 号法案，该法案将防止房东为分割住宅、扩大住宅或改变住宅用途而驱逐租户。市政当局可以申请豁免该暂停令。

如果该法案获得通过，以房东家人搬入为目的的收回房屋行为仍将被允许。

魁省CAQ政府希望在本届议会结束前（6 月 7 日）通过该法案，使其成为法律。为防止出现驱逐高峰，如果该法案在本届议会获得通过，暂停令将追溯适用于 5 月 22 日之后发出的通知。

Duranceau 提出的第 31 号法案于今年 2 月获得通过，该法案中的一项条款遭到了严厉批评，该条款有效地终止了租赁转让，许多人认为租赁转让有助于保持该省房租的可负担性。

Duranceau强调，这项法律旨在“使房东和租客之间的关系跟上时代”，并增加住房存量。Duranceau 在周三的新闻发布会上说，与此同时，采取措施保护弱势租户也很重要。

她说，第65号新法案的重点是打击房地产投机者。

保护老年人

第65号法案还寻求扩大对低收入老年人的保护。

如果65岁及以上的老年人在其住所居住了至少10年，且其收入为有资格获得补贴住房水平的125%或更低，那么他们将受到保护，不会被驱逐或收回住房。这种保护，通常被称为“Françoise David法规”，目前适用于有资格获得补贴住房的 70 岁及以上老年人。

Duranceau说，扩大Françoise David法规的适用范围将是永久性的，并将保护 24,000 户家庭免遭潜在的驱逐，其中许多是单身女性。

特殊措施

加拿大抵押贷款与住房公司的数据显示，自 2021 年以来，魁北克主要城市中心的空置率一直在下降，截至 2023 年，空置率仅略高于 1%。

Duranceau说：“我想我们都同意，这是一个需要采取特殊措施的特殊情况。”

Duranceau说，解决住房危机的 "真正办法 "是增加可用存量，但这不是一朝一夕就能实现的。

Duranceau 说，住房危机的部分原因在于临时居民的增加，并呼吁联邦政府介入。根据魁北克统计研究所（ISQ）的最新报告，2023 年有创纪录的 56 万非永久性居民移居魁北克。

她说：“我们建议暂停，让住房市场消化需求，同时我们建造更多的住房单元。”

魁北克团结（Québec Solidaire）议员 Christine Labrie反驳了Duranceau将住房危机归咎于移民的说法，称“即使没有寻求庇护者的涌入”，目前的投机行为也会发生。

魁北克住房委员会和租户协会联盟（RCLALQ）发言人Cédric Dussault称 Duranceau有关移民的言论 "令人作呕"、"不负责任 "和 "懦弱"。

他说，早在去年魁北克出现创纪录移民人数之前，RCLALQ 就已经就住房危机敲响警钟多年。

他指出，在几乎没有移民定居的Côte-Nord地区，租金仍平均上涨了31%。Dussault说，在移民人数最少的大流行病期间，房租仍在飙升。

Dussault说：“这更多地与投机行为、不控制租金和不尽早采取驱逐行动有关。这与本届政府和之前削弱租户权利的政府有很大关系。”

ref:

https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/quebec-housing-bill-evictions-1.7211070

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwMTc4OTA5MQ==&mid=2247485297&idx=1&sn=e1d33f16d74a3c1ee1f5f806d2d44a2c

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