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大蒙特利尔被列入洪水区的房子将大幅增加房价可能要大跌

文摘 2024-10-01 20:14 加拿大

蒙特利尔大都会社区（Communauté métropolitaine de Montréal，简称CMM）表示，大蒙特利尔地区位于洪水区的房产数量预计将大幅增加，特别是在该岛北部的城市。

本周一，代表蒙特利尔地区82个市镇的CMM于通过了一份初步报告和一份新的大蒙特利尔地区洪水地图，该报告和地图遵循了魁北克省政府的洪水风险评估指南。

代表蒙特利尔地区82个城市的CMM周一通过了一份初步报告和一份新的大蒙特利尔地区洪水地图，该地图遵循魁北克政府评估洪水风险的指导方针。

根据CMM更新后的洪水地图，大蒙特利尔地区有15,508栋建筑将处于洪水区内。CMM生态转型与创新总监 Nicolas Milot表示，这相当于19,780处住宅和$99亿的房产价值。

魁省的洪水区地图上一次更新是在2019年。作为新的洪水管理计划的一部分，魁北克省预计将于2025年春季公布新的洪水区地图。

此前，魁北克省将洪水区划分为两类：高风险区（每年洪水发生几率为5%）和低风险区（每年洪水发生几率为1%）。

在条例草案中，魁省提出了一种基于四种洪水风险（非常高、高、中或低）的分类系统。

洪水风险（从低到非常高）是根据两个标准定义的：未来几年发生洪水的可能性和潜在的水位。

洪水区扩大主要由于三个因素

根据CMM的数据，大蒙特利尔洪水区的扩大主要是由于三个因素。

首先，更新后的地图包含了2017年、2019年和2023年主要洪水事件的数据。

根据魁北克政府的要求，更新后的洪水区必须“考虑到与气候变化相关的不确定性”，预计未来几年洪水发生的频率将会增加。

这些变化还“考虑到了水坝和水库的溃决”以及其他有助于减轻洪水严重程度的结构。例如，Sainte-Marthe-sur-le-Lac（在2019年洪水中被决堤的堤坝所保护）首次被视为洪水区。

Milot说，洪水区域正在扩大，但各地的扩大情况“不尽相同”。

Milot说，例如，与Deux Montagnes湖、Rivière des Mille Îles河和Rivière des Prairies河相比，圣劳伦斯河沿岸的洪水区就没有那么显著。

一些洪水区扩大比较明显的地方包括Laval、Deux-Montagnes（Pointe-Calumet和Sainte-Marthe-sur-le-Lac）等沿河城市、蒙特利尔的Pierrefonds-Roxboro区和Montérégie的 Vaudreuil-Dorion区。

Milot补充说：“在大蒙特利尔地区，大约有25个市镇必须面对洪水风险，尤其是在春季。”

Laval市目前约有1,100栋易受洪水侵袭的建筑物。更新后，这一数字将增加约1,450栋，意味着将共有约2,550栋建筑处于洪水区内。

该条例草案估计，在整个魁北克省，将有近77,000栋房屋（占魁省人口的2%）将位于洪水区内，而目前只有22,000栋。

对房产价值的影响

魁省监管分析估计，在全省范围内，位于洪水风险非常高区域内的房产将遭受4%的房产价值损失。

然而，Milot表示，这一房价损失在很大程度上被低估了。

他说：“这种评估的问题在于，它只着眼于监管的效果。除了监管之外，还有其他工具、其他政策、其他项目对房产价值产生影响。”

魁省政府在2019年重新调整了洪灾受害者财政援助计划。在连续发生洪灾的情况下，每处房产的补助金额限制为$100,000。

该补助上限导致Desjardins Group等一些抵押贷款机构停止为购买位于高风险洪水区的房屋提供贷款。

Milot说，在高风险区域，“要么我们的居民个人有能力承担洪水风险，要么我们将不得不考虑重新安置他们。”

蒙特利尔Pierrefonds-Roxboro区长Jim Beis说，洪水区地图的变更将影响到他所在地区的近1,800户家庭，他说这标志着增加了约70%。

Beis说：“以前从未出现在这张地图上的人们，现在突然发现自己出现在这张最终的新地图上，所以这相当令人担忧。”

市长表示，自2017年以来，他一直呼吁安装永久性的建筑结构，以保护居民免受洪水的风险，但“这些都没有做到”。

魁北克省政府关于其洪水管理框架的公众咨询于今年6月启动，将于10月17日结束。

ref:

https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/cmm-flood-zone-risk-greater-montreal-maps-1.7338240

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwMTc4OTA5MQ==&mid=2247485510&idx=1&sn=136acf1dd3d6c2e49a035763e21b1bec

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