从周四8月1日起，2024年联邦预算中宣布的30年期抵押贷款开始实施。购买新建房屋的首次购房者现在有资格申请30年期抵押贷款，这样他们就多了五年时间来偿还有保险的抵押贷款。对于其他没有保险的抵押贷款，25年分期偿还期限仍然有效。![]()
加拿大副总理Chrystia Freeland称赞这些变化为试图进入住房市场的年轻人提供了一个 "恢复代际公平 "的机会。 虽然一些人表示，这些变化将降低每月的按揭还款额，从而为在经济承受能力方面苦苦挣扎的年轻买家打开住房市场，但一些按揭贷款分析师提醒说，新规定并不适用于很多人，而且从长远来看，这些规定可能会让你付出更高的代价。 - 没有住在现任配偶或普通法伴侣拥有的房子或住所，除非他们最近结束了婚姻或伴侣关系
- 拥有高比率的抵押贷款，即贷款超过房屋购买价格的80%
为了符合有保险的抵押贷款条件，购房者必须购买$100万以下的房屋，且首付比例低于房屋购买价格的20%，才能给抵押贷款投保。根据CMHC的2024年房贷消费者调查，2023年的房贷分期付款期有所延长，29%的受访者选择25年或更长的摊销期。
RateHub.ca（一家分析房地产和金融数据的机构）的抵押贷款专家Penelope Graham表示，新规定是一项 "不错的努力"，针对的是购房群体（主要是Z世代和千禧一代），他们急需负担能力方面的支持。Graham表示："我认为，如果考虑到价位、实际符合条件的住房类型以及根据该标准实际可以获得的抵押贷款类型等因素，新规定的实际适用对象范围将非常有限。”![]()
她指出，多伦多和温哥华等市场的预建房屋，尤其是独立式房屋，售价超过$100万，这将使买家失去为抵押贷款投保的资格。生活在昂贵市场的人将被限制购买公寓或将搜索范围扩大到更实惠的地区。
多伦多抵押贷款经纪人Ron Butler说，鉴于符合条件的人很少，这项政策"可能不会起到什么作用"。他补充说，这项措施的效果因地区而异。他说："如果你生活在加拿大的大草原或大西洋省份，可能更会受益于这项政策。但在安省大部分地区、BC省的大部分地区，当然还有蒙特利尔，这项措施几乎完全不切实际。”这项措施能否帮助首次购房者省钱，还取决于你如何看待它。Graham说："延长分期付款期的主要好处是，短期内你的月供会减少，这反过来又有助于个人获得更大的抵押贷款资格，从而花更多的钱买房。这确保了他们每月口袋里有更多的钱。" 不过，从长远角度来看，由于摊还期较长会产生利息，你最终可能要支付更多的房贷。 RBC银行的一项分析表明，如果贷款本金为 $150,000，30年的分期付款期与25年的分期付款期相比，每月的供款将减少$75多一点。但是，由于延长了5年，这个人将要额外多付$20,000多的利息费用。Graham说："这是一个重要的权衡利弊，借款人应该注意。”https://www.cbc.ca/news/business/federal-mortgage-rules-1.7282247
