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加拿大宣布放宽部分抵押贷款规定这些人将受益 12月实施！

文摘 2024-10-01 20:14 加拿大

近日，加拿大财政部长Chrystia Freeland宣布修改一些抵押贷款规则，作为提高住房可负担性努力的一部分，尽管一些住房专家怀疑新措施是否会对住房可负担性产生有意义的长期影响，并表示这些措施甚至可能会推高房价。

自12月15日起，联邦政府将把受保抵押贷款的上限从$100万提高到$150万，这将允许更多人购买首付低于20%的房子。

此前，加拿大人如果没有支付至少五分之一的首付款，就需要购买抵押贷款保险，但这种保险只适用于价格在$100万或以下的房屋。现在这一限额提高至$150万。

此外，Freeland表示，此外，如果购房者是首次购房者或购买的是新建房屋，他们将可以获得30年期的贷款。此前，30年的分期付款期仅限于购买新建房屋的首次购房者。

Freeland在一份声明中表示，这些措施将“激励更多的新住房建设，解决住房短缺问题”。

根据新规定，购房者可以用较少的首付款购买更昂贵的房屋类型。但她指出，目前尚不清楚新规定将如何改善那些即将续签抵押贷款的人的负担能力。

Desjardins的首席经济学家Marc Desormaux表示，这些变化将主要使一些购房者受益，因为一旦政策变化生效，他们将能够进入房地产市场。

Desormaux表示：“但从更广泛的社会角度来看，这有可能只是刺激了购房需求，给房价带来更大压力，最终从长远来看使负担能力更加恶化。”

住宅建设团体一直在游说延长分期付款期以促进住房建设，认为市场上如果有更多的购房者将鼓励开发商建造更多的住房。

虽然这些变化可能会导致更多的供应，但Desormaux表示，除了首次购房者的需求外，还有许多因素“阻碍了我们的住房建设雄心”，包括建筑行业缺乏熟练劳动力和建筑成本高昂。

在加拿大，抵押贷款的期限通常为25年，利率每三年到五年重新设置一次。在美国，房主可以在15年或30年抵押贷款的整个期间享受固定不变的利率。

加拿大的抵押贷款结构使大多数借款人面临利率上升的风险，并助长了住房负担能力危机。

总理特鲁多的民调支持率在9月份下滑至30%，几乎创下历史最低点，分析师和经济学家认为，这主要是因为数百万人正在与居高不下的价格，尤其是房价和租金搏斗。

ref:

https://www.cbc.ca/news/business/housing-mortgage-rules-freeland-1.7324474

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwMTc4OTA5MQ==&mid=2247485510&idx=2&sn=98eef6a7e9653ba5df6edac4a0ce457d

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