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上周上海楼市，不论是新房还是二手房，都呈现出较好的发展态势。
二手房方面，来自上海网上房地产数据显示，上周上海二手房共计网签6219套房源，日均成交量达到888套。特别是在周末两天，交易量更是突破了1000套大关。
与此同时，新房市场亦表现出色，不仅诞生了两个日光盘，而且多个项目的认购率超过了100%，甚至触发了积分制。
Part.1
二手房：挂牌量又降了
据网上房地产数据，上周（11月4日至11月10日）期间，上海市二手房（涵盖住宅、商业、写字楼及车位等物业类型）总计成交6219套，环比前一周增加了5.19%，日均成交量888套。
根据日成交数据，上周二手房交易的峰值出现在11月9日（星期六），当日成交量达到1219套，交易量的谷底则出现在11月5日（星期二），当日成交量为679套。
在价格方面，根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为60325元/平方米，环比上升0.27%。
在挂牌量方面，持续呈现下降趋势。截至2024年11月11日，全市二手房源的总挂牌数量为18.9万套。其中，浦东新区以50709套的挂牌房源量位居首位，持续引领市场；闵行区以21079套的挂牌房源量紧随其后；宝山区则以12565套的挂牌房源量位列第三。
有业内人士表示，挂牌房源数量的减少是多种因素共同作用的结果。一方面，前期的调控政策持续产生影响，有效抑制了投资性购房需求，市场逐渐回归理性，业主对未来房价的预期也趋于稳定，不再急于出售房产。另一方面，随着“房住不炒”理念的广泛传播，购房者的心理更加成熟，他们更加重视房屋的居住功能和长期投资价值，而非短期投机行为，这促使二手房市场的供需关系趋向平衡。
Part.2
新房：认购去化数据皆表现出色
上周，新房市场也是捷报频传。无论开盘还是认购，都表现不俗。
先来看开盘，上周共4个项目开盘，供应房源629套，其中两个项目在开盘当天即告售罄，一个项目的去化率达到60%，1盘因认购人数不足，取消摇号。
具体来看，11月6日，位于宝山共康板块的大华公园柏翠开盘，共推出100套建面约101-124㎡3-4房，入市均价6.3万/㎡，项目开盘当天100套房源全部售完。
11月7日，位于宝山顾村板块的招商时代乐章开盘，共推出108套建面约89-126㎡房源，入市均价4.95万/㎡，开盘当天项目售出140套房源，去化率60%。
11月8日，位于浦东唐镇板块的浦发唐城四期二批次房源开盘，项目211套房源共562组有效意向认购，认购率266%，入围分62.02。开盘当天，项目再次售罄。
认购方面，上周共计9个项目取证，分别为静安玺樾、招商臻境、越秀苏河和樾府、海上清和玺、天安1号、招商时代潮派、保利世博天悦、保利建发璟玥府以及保利虹桥和颂IN255。
从认购情况来看，市场一片欣欣向荣的景象。其中位于普陀区长征板块的越秀苏河和樾府于11月10日开启认购，前2日项目共收到了210+组意向认购，认购率170%，项目入围比为2.5。
此外，表现亦不俗的还有徐汇长桥板块的海上清和玺和闵行七宝板块的天安1号。海上清和玺前4日共收到150+组意向认购，认购率125%，天安1号前4日共收到170+组意向认购，认购率170%。
值得一提的是，就在上周，位于浦东前滩南的前滩公馆二期也结束认购，短短4天半时间，项目148套房源收到了590+组认购，认购率约400%，已触发积分。
新房公示方面，上周共计公示10个项目，共约17.45万平方米，合计1143套房源，分布于黄浦、静安、杨浦、闵行、普陀、嘉定以及浦东新区。其中均价超10万的项目有4个，分别是露香园、万科中兴傲舍、保利外滩序以及兰香湖贰号。
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