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今年来，多个城市出台鼓励购买大面积住宅的政策，政策背后，反应的是行业发展变局。
一方面，居民收入在提高，对居住空间需求在不断增加，大面积住宅逐渐成为很多家庭购房的选择。另一方面，政策上降低大面积住宅购房税、提供首套额度的优惠、增加购房补贴等，目的是减轻购房者的经济压力。
政策在跟进，市场也正在作出实际的反应。这几年，改善产品成交占比提升。
据克而瑞产品力研究中心统计，截至7月，大户型已成为上海购房者的主力目标，120平方米以上各面积段产品的市场比重均同比持增。其中，120-140平方米的改善型户型成交比例最高，达到11.5%。
相较于较小户型，这一面积段的住宅为居住者提供了更为宽敞舒适的居住环境。每个居住空间的宽敞化，使得空间布局更加多样化，家电和家具的选择也趋向于更大尺寸。此外，这一面积段的住宅更适合多种家庭结构，能够延长房屋的置换周期，从长远来看，有助于节约家庭的生活成本。
今天，小凤凰就为大家带来上海外环以内还有哪些约120-140平方米户型可以选择？哪些楼盘最值得入手？
Part.1
城央7区
在中心七区范围内，共有16个项目提供约120-140平方米的改善型住宅。尽管黄浦区有多个项目待入市，但所有已公开产品细节的项目均以150平方米乃至200平方米以上的超大户型为主。
至于长宁区和徐汇区，新房供应量一直较为有限。目前，已公开的项目中，仅有新长宁程家桥项目和海上清和玺两个项目提供此类改善型住宅。
在其余的四个区域中，普陀区是供应的主要区域，共计5个楼盘，其中越秀苏河和樾府、宝华紫薇花园公园道、象屿交控中环云悦府3个楼盘同时配备了泳池和会所设施。
而在户型得房率方面，中环桃源里的得房率最高，为79%，其次是建发海阅首府，得房率为78%。
静安区紧随其后，有4个楼盘提供此类改善型住宅。其中，同时配备泳池和会所设施的仅有苏河湾板块的龙盛湾上1个楼盘，此外该项目的得房率亦不错，高达79%。
杨浦区有3个楼盘提供此类改善型住宅。其中，同时配备泳池和会所设施的仅有中建壹品外滩源著1个楼盘，该项目为全新盘，由风貌别墅和高层住宅组成，据悉项目首批房源预计入市均价或不到约11万元/平方米。
虹口区有2个楼盘提供此类改善型住宅，这两个项目均坐落于江湾镇，均未配备游泳池及会所设施。然而，在得房率方面，虹盛里项目或许更占优势，该项目的高层住宅得房率大约为80%，而洋房的得房率则高达约82-83%。
Part.2
浦东新区
浦东约120-140平方米的住宅供应相对较为充足，且分布广泛。从张家浜、三林滨江、北蔡、唐镇，延伸至金桥、高行，购房者拥有较大的选择空间。目前，共有8个楼盘提供此类改善型住宅。
在这些楼盘中，有4个楼盘同时配备了泳池和会所设施，其中社区品质尤为突出的是前滩南的前滩公馆，该项目规划了两大会所，会所内有双泳池。此外，该项目的户型得房率高达80%。
位于北蔡板块的西派海上社区同样拥有较高的社区品质，会所面积高达2000平方米，并且不设封闭阳台和连廊，进一步提升了居住品质。
Part.3
闵行区
在非市中心区域中，闵行区的发展尤为成熟，该区域约120-140平方米的改善型住宅供应量相对较大。闵行区内共有四个楼盘提供此类改善型住宅。
在这些楼盘中，同时配备泳池和会所设施的有仅虹桥板块的古北99和七宝板块的天安1号两个楼盘。而得房率方面，古北99略胜一筹，项目得房率高达79%。
Part.4
宝山区
尽管宝山区与市区的联系较为紧密，但该区的房地产市场依然以满足基本居住需求为主，因此，约120-140平方米的住宅产品在该区域内相对稀缺。
目前，该区域仅有四个楼盘提供此类改善型住宅，主要集中在南大板块和共康板块。
而在这些楼盘中，仅有南大板块的中环置地中心润府1个楼盘同时配备了泳池和会所设施，并且户型的实用面积比率高达79%。而佳运瑞璟湾则以83%的实用面积比率成为户型得房率最高的项目。
回顾这两年的上海楼市，相较传统刚需市场，改善市场回暖十分明显。
无论是两次触发积分的越秀苏河和樾府，还是四开四罄的中环置地中心润府。
能明显感受到，以价换量的刚需项目似乎不再是抢手的香饽饽，而以品质为基础的改善项目正在厮杀登场。
未来，上海更是会走入深度改善的大时代。
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本期看点：上海豪宅市场危险了
