想换银行贷款的看过来！此举帮你省2000欧！
文摘
2024-12-31 00:02
西班牙
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随着2025年即将到来，房贷转移免手续费的政策也即将到期。对于一些房贷持有者来说，此举可能节省高达2000欧元。今年12月31日是房贷持有者更改贷款条件的最后期限。此次，最积极寻求新房贷条件的主要是那些采用浮动利率的贷款人。两年前Euribor利率的暴涨让人记忆犹新，许多人更愿意选择固定利率贷款，以避免每月可能高达600欧元的还款增加。目前，月度Euribor利率为2.4%，专家建议转换为固定利率或混合利率的贷款。Trioteca联合创始人兼CEORicard Garriga表示：“等待意味着承担风险，这可能从2025年起带来1000至2000欧元的额外费用，主要是因转移贷款手续费，手续费一般为剩余本金的0.25%至1%，具体取决于贷款签署时的谈判情况。”iAhorro贷款部门主管Simone Colombelli指出：“Euribor利率目前处于明显下降趋势，我们不认为西班牙政府会延长这项实施了两年的政策。”事实证明，他们的预测是准确的。已经开始房贷转移流程的借款人，只需支付房产评估费用（约400欧元），便可享受免手续费的政策优惠。房贷转移（Subrogación de hipoteca）指的是借款人将房贷从一家银行转移至另一家，同时改善房贷条件，比如将贷款类型从浮动利率改为固定或混合利率。只要借款人在其他银行找到更优的贷款条件，就可以进行房贷转移。iAhorro发言人表示：“当借款人在同一家银行贷款几年后，发现市场利率下降，新贷款条件优于现有贷款时，房贷转移是有意义的。”他补充道：“房贷转移的主要吸引力在于，每月贷款还款额的降低将为借款人带来直接经济利益。”根据2023年底西班牙政府发布的一份新闻稿，在免手续费政策到期后，将设定一个永久的0.05%的手续费上限，适用于从浮动利率转换至固定或混合利率的贷款。举例来说，如果某人的房贷尚有20万欧元未偿还，则需要支付100欧元的转移手续费。 总成本：约500欧元（包含房产评估费和转移手续费）。
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