这几天，刺激经济的重磅利好政策一个接一个的出台，让人都有点喘不过气来。
股市已经疯了，大A一路从2600点杀到3300点，上交所的系统都被股民买崩了。
房地产大消息同样令人目不暇接。包括：降存量房贷利率、降首付、调整限购政策。
四大一线城市，接连发布楼市新政，按照放松限购的力度从小到大来排序，是北上深广，这与按政治经济因素综合评估的城市实力排序是一致的。
城市实力越强，放松限购的力度越小。
北京是最晚（9月30日晚间）公布楼市新政的，出台了8条政策措施，其中最受关注的楼市限购松绑政策是“5改3”。过去北京对非北京户籍的购房者落实了5年社保缴纳要求，现在将认购五环外的社保年限调整为2年，五环内调整为3年。
上海放松限购的力度要大一些，发布了“沪七条”。外环外只要缴纳一年社保就可以买房，之前是三年，外环内还是三年不变。
此外，居住证满3年且120积分等同于上海户籍，可直接购买二套，外地人也可直接买两套。临港新片区，增加一套购房名额。
深圳几乎抄了上海的作业。
核心区福田、南山、罗湖以及宝安的新安、西乡两个街道，非户籍购房者的社保缴纳要求从三年降至1年。
盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等非核心区，则全面取消限购。
力度最大的是广州，全脱光了。
9月29日深夜，广州市政府发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，正式官宣：“取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。”
这绝对是见证历史的一刻。时隔14年，再次出现全面取消限购的一线城市。
调整住房限购政策的这些大招，是基于9月26日召开的中共中央政治局会议。会议明确提出：“要促进房地产市场止跌回稳”，“调整住房限购政策”。
这波房产救市，必须下猛药。
过去3年，楼市经历了漫长的严冬。北上广深的二手房价格，全面下跌。
在这波利好政策之前，有超60只地产股处于“破净”阶段，面临退市的更是一大批。
猛药的效果立竿见影，首先是A股房地产板块大涨，节前一个交易日甚至超90%的地产股涨停。
有些开发商已经启动涨价模式了。比如成都嘉禾兴房地产开发有限公司发文，自10月1日起，对集团旗下所有在售住宅项目单价上调2%。
广州、深圳和成都，高溢价地块和“地王”重出江湖。二手房业主毁约返价的消息，也不绝于耳。
上海二手房在9月28日成交872套，创下两个月以来最高成交量。深圳华润城在近两天疯狂成交了8套之后，房东按捺不住直接跳涨800多万。
气氛真的是烘托到位了。
房地产真的要大逆转了吗？
可以预判的是，接下来不会越来越坏了，但越是这样的时候，其实越需要冷静。
因为大环境和以前完全不同了。
还是三个基本问题：
1、从杠杆率上来看，上一轮房价上涨，已经掏空了很多家庭的钱包，很多家庭再也加不动了。
2、人口形势也和以前大不一样。2023年全国人口减少了208万人，人口减少的省市自治区已经从2022年的13个，增加至20个。
3、年轻人的心态也变了，不多说。
过去，限购并没有能够阻止房价上涨。现在，取消限购也不能确定会让让楼市一夜回春。
这跟股市，还不是一个逻辑，不能类比。
不过有一点是确定的，就是在北上广深的一线城市失去了限购这层限制，未来一线城市和三四线甚至二线城市房产价值两极分化的速度会进一步加快。
好资产和差资产，自此各自正式分道扬镳了。
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