一个新的政策，可能将二手房主心态打崩了。
过去大家谈到房屋的公摊面积就怨声四起。很夸张的一个案例是——2021年青岛维多利亚楼盘公摊竟然高达46%，100平的房子，业主最后到手的仅有54平。
公摊面积是上世纪五六十年代，由香港大佬霍英东搞出来的，后来被内地集体“抄作业”。
买房人苦公摊面积久矣！但似乎一夜之间，困扰我们近三十年的公摊面积，要直接退出历史舞台了！
最早是广州，去年就在户型上做了很多调整。今年广州大量的新房入市，例如新出让的地块天河南方面粉厂出了新规，阳台占比可以达到建筑面积的30%，而且只算一半面积，也就是说如今开发商已经在卷得房率130%的产品了。
广州打响户型改革第一枪后，今年越来越多的城市宣布要“零公摊”。
深圳在前些时候也更新了《深圳市建筑设计规则》，减少计入公摊的面积、对阳台及飘窗的建筑设计进行尺寸上的调整。
长沙、浙江绍兴、温州、金华、湖州等地的新推地块中，也采用类似的做法，得房率可以达到100%，高的甚至达到120%。
太夸张了。
公摊面积为什么一夜之间就这么消失了？
原因其实很简单，在下行周期中，房地产市场从“卖家时代”到了“买家时代”。
为了讨好消费者，开发商必须要“让利”。如果新房“加量不加价”，就等于是变相降价，无形中提升了新房的竞争力。
因为烂尾楼的风险，今年年初，国家统计局数据显示，70个大中城市二手房成交量已经超过了新房的成交量。甚至很多原本在看新房的客户，也跑去买了二手房。
这是因为二手房比新房有两大突出优势：一是价格降到位；二是现楼交付。
但随着“零公摊”的实施，二手房业主，尤其是正在卖房的那一批，成了最郁闷的人。因为二手房的这两大优势都被新房击破了。
二手房本来想靠“性价比”能够好卖一点，但如今在得房率上直接被新房吊打，再加上楼龄老、产品又过时，房子还怎么卖？
另外，以前很多购房者担心新房会烂尾，或者一些质量问题，不敢买新房。
今年全国各地为了推动刚需上车，包括北上广深杭等热点城市都在进行“现房销售”试点。实现现房销售之后，未来烂尾楼就会彻底成为历史。
这对于正在卖房的二手房业主，又是一万点的暴击。
公摊面积的逐渐消失，再一次让广大业主意识到：房子也是商品，而商品是有“保质期”、会过时的。
当电梯成为标配的时候，楼梯房过时了；当花园小区越来越常见的时候，单体楼过时了；当低密度社区流行的时候，高密度超高层也就过时了。
以公摊面积“消失”为标志，国内商品房很可能再次掀起一次“换代”的大潮。
早买享红利，晚买享优惠，中间买的成为代价。
楼市真的给所有人，都好好上了一次投资课。
另外，现在是银行求着购房者别断供、“零门槛”落户、“零公摊”席卷各大城市……
以前不敢想象的事情，今年都发生了。
大时代的征兆。
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