简单来说，就是政府部门直接以货币的形式补偿给被拆迁的村民，而后村民再到商品房市场上购置住房。
最重要的是，通知明确表明，城中村改造意义重大，是房地产稳定发展中必不可少的助力！
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中山积极响应
出台旧改新政
此话一出，中山立刻积极响应，出台了《关于积极稳步推进城中村改造的实施意见》。
| 来源：中山市自然资源局
针对拆除新建类改造，明确应当成熟一个推进一个，坚持规划先行，坚持先补偿后搬迁，应当实行净地供应等内容。
简而言之，要求征拆和开发相分离，按照“政府主导+依法征收+国企实施+土地收储+净地出让”原则推进实施。
| 来源：中山市自然资源局
这种模式，最大的好处便是把旧改中最复杂、最难的环节，交由政府及国企主导，有效防止项目烂尾。
此外，1个月前，中山人民政府还发布了关于旧改征收补偿的相关政策。
表明了征收补偿的职责、方式、补偿标准、工作流程等；也明确了依法征收补偿、物业补偿为主、严格规范评估和先签订协议后搬迁等原则。
| 来源：中山市人民政府《中山市城中村改造征收补偿实施意见》
但着重倾斜支持和鼓励，拆除新建（全面改造）或拆整结合（混合改造）实施方式的城中村改造，采用物业（房屋）补偿为主、货币补偿为辅的方式进行补偿。
是的，这段时间，中山旧改再次被“抬上明面”，旧改新模式确定了，“房票”的补偿机制也有了。
据房叔不完全统计，今年以来，中山至少有6个旧改项目迎来实质性进展。
包括但不限于，马山旧改、火炬上下陂头、石岐员峰、东区沙岗、坦洲同胜村、西区下闸片区等等。
【马山旧改】
作为中山市唯一纳入省棚户区改造的项目，马山旧改的进度一直备受关注。
该片区位于中山市西区彩虹片区南部，占据了西区临江的黄金地理位置，南至富华道，西临长洲路，北至狮滘河，与兴中广场隔河相望。
规划总面积约122.78公顷，其中纳入西区旧城改造项目征收范围56公顷。
9月4日，马山项目东片区最后一户房屋已拆除，岐江河西岸约450亩连片用地已整备完成。
终于到了要万丈高楼平地起的时刻。
一则是，总投资约1.21亿元的马山幼儿园工程，正在招标。
二则是，西区已启动马山片区372亩商业/住宅用地的招商。
三则是，马山智慧停车场及配套设施工程，也在招标。
四则是，中山看地云上，已推出马山片区第1宗宅地。
【上下陂头旧改】
其旧改范围约32.57万平，南至中山六路，西临上陂头路，东靠濠东路，北接孙文东路，不包括御豪花园的一、二期。
【石岐员峰旧改】
员峰片区，位于中山市石岐区西部，西临中山母亲河岐江。
项目总投资约81.45亿，占地约30.96万㎡（折合464亩），建面约48.88万㎡，改造范围南临莲员西路，西临员兴街，北临合益街，东临员峰山。
| 原员峰旧改范围
今年7月，中山+直通“12345”政务服务便民平台上，官方答复：员峰片区的改造，正在开展前期各项准备工作，具体改造进展需结合改造资金情况确定采取何种改造方式及动工改造时间。
| 来源：中山+直通“12345”政务服务便民平台
【东区沙岗旧改】
沙岗片区，具体位于东区西部，与石岐区、南区交接。
改造单元范围位于东区桥岗社区沙岗经联社，北靠博爱路、广珠公路，南临槎南路，东起兰桂路，西到沙石公路，总用地面积27.27公顷（409.05亩）。
主要采用全面改造和微改造的方式进行改造。其中，全面改造范围15.78公顷、微改造范围4.02公顷。
| 来源：中山市自然资源局
今年8、9月份，项目一直在推进前期咨询服务、单元详细规划编制、土地整备等服务的招标。
| 来源：广东省网上中介服务超市
坦洲同胜片区旧改，介于坦洲与珠海交界地带（隶属于坦洲镇）。
| 此前公示改造范围
不同于其他旧改项目，坦洲同胜旧改是一直默默地、缓慢地推进中。
于2021年11月公示了意愿调查成果，并发布了开展更新基础数据调查和现状固化的公告后（详戳），就没啥动静了。
但今年4月4日，坦洲发布曾透露，同胜社区目前正在推进城中村改造前期工作。
| 来源：坦洲发布
西区下闸旧改范围约21万平，折合约315亩，涉及中超花园、江畔新村、下闸新村等超社区，超2000户。
其东至香山酒店、凯旋时代公寓、中山一路、下闸路，南至岐江河，西至升华路、名仕经典世家小区，北至亚洲广场、香山大街。
受困于现行政策、经济测算、容积率调整等问题影响，单元计划仍需调整。待完成全部前期工作后，项目需引进项目主体，方可正式开展。
| 来源：中山+直通“12345”政务服务便民平台
环五马峰齐富湾片区旧改，总用地面积约99.12公顷（折合约1486.8亩），涉及白沙湾和老富头两个村。
| 来源：《东区街道2024年度低效用地再开发（“三旧”改造）项目年度实施计划》
具体改造范围位于东区街道北部岐江新城区域、长江路东西两侧，北至世纪大道，东南靠五马峰山。
| 来源：《东区街道2024年度低效用地再开发（“三旧”改造）项目年度实施计划》
今年5月，东区住建局表示：环五马峰片区改造项目正在开展改造意愿调查等前期调查工作。
结合片区权益人的改造意愿，视情况开展房屋测量等基础数据和产权资料收集，逐步推动该片区土地整备工作。
