马山片区控规，又有新调整！
就在刚刚，西区街道官网上发布了关于《中山市中心城区马山片区（西区服务业综合改革试验区）01、02、03街区控制性详细规划一般修改》草案的公示。
本次规划范围位于马山片区，东临石岐河，南至富华道，西接长洲大街，北靠狮滘河，总用地面积55.3公顷。
关于本次控规调整，主要关注点集中在九年一贯制学校位置变更以及教学规模的增加，还有住宅地、商业地的变化。
| 调整前
| 调整后
我们来看看具体调整情况。
九年一贯制学校位置调整
预计增加约3个教学班
根据附件显示，原本位于马山公园北侧的九年一贯制学校，将移到长洲大街延长段西侧。
调整后的学校用地，面积由33740㎡增加至36670㎡，且预计可增加约3个教学班。
除此之外，在调整原因中还提到，本次规划调整能够避免城市主干道（中山一路）对学校教学的负面影响。
而且调整后的学校选址，具备近期建设的条件。
换言之，此次控规调整后，将有利于加快学校建设，该规划学校或将在近期启动！
用地规划大调整
新增1宗住宅地，减少2宗商业地
除了教育用地外，其余住宅地、商业地也发生了巨大变化。
首先是现在教育地所在地块，由住宅用地分割出一大部分变为中小学用地。
| 调整前
| 调整后
调整前西侧的幼儿园，现在变更为宅地1的配套建设，在保障幼儿园面积不减的同时，提高旧改用地建筑方案的可操作性。
至于原教育用地，与西侧的住宅地，一部分纳入宅地3、宅地4，一部分变更为公园绿地、商务用地环卫用地。
其次是原本的两块商业用地，均调整为住宅地，相对北面一点的商业地与一旁的宅地合并成宅地5。
调整后的地块面积，增加至43402.23㎡，容积率3.5。
而南面的商业地则变更为宅地，面积为30227.92，容积率同为3.5。
除此之外，还有长洲大街延长段两侧的原公园、环卫用地，调整后变为公园绿地、住宅地。
变更后的宅地4也分割了宅地3的部分用地，面积20233.14㎡，容积率3.5。
西区马山旧改
临江250亩地进入招商阶段
此次控规调整，或许与近期西区马山片区招商有关。
根据西区发布11月初对马山旧改的报道，目前该旧改仅剩4户未签约，征收完成率、搬迁率、拆卸率均已推进至99.5%。
与此同时，约300亩连片用地已完成整备，目前正积极招商。
随后在同月28日，西区召开了2024年招商推介会暨产业合作交流会，会上恰好出现了马山片区326亩旧改商业/住宅用地的身影。
其中招商的地块，还包括了250米的地标综合体项目。
该地标综合体具体位于新堤路旁，紧邻岐江河，用地98.43亩。
该地块计划打造成为集餐饮、文化、娱乐、休闲于一体的综合性文创园区。
| 马山项目效果图
值得一提的是，包括250米地标地块以及周边3宗住宅地在内，临江250亩经营性用地，都已进入招商阶段。
这也就意味着，马山旧改建设，正式提上日程！
