金钟湖的热度，又回归了！
为什么这么说？因为最近的信号，实在太多了：
第一，中山房价天花板片区，大胆推出特价房，朗诗12688元/㎡房源任选，文华里1万/㎡起，降价力度异常凶猛。
第二，富荣富康项目火热建设中，板块新添一位房企强将。
| 摄于2024年10月30日
第三，市区唯一高速口——金钟湖收费站已运营，南外环主线也全线通车，板块交通更上一层楼。
第四，槎桥路（南外环至槎南路段）路面、沿街外立面等，已全面焕新，板块城市界面再更新。
| 来源：东区发布
第六，中国文旅投资有限公司投资50亿，建金钟湖国际文化旅游度假项目，万谷菜篮子广场升级更新，以Vvpark重新启航，板块文娱持续加码。
第七，沙岗旧改正在推进前期咨询服务、单元详细规划编制、土地整备等服务的招标。
......
从交通到配套，从楼市再到旧改层面，不断加码，金钟湖想要夺回场子的野心，格外分明。
板块所在位置
我们先来看看金钟湖板块的位置。
摊开地图，它位于整个东区的西南角，北端靠着石岐悦来南片区，西侧挨着南区城南板块，南侧是五桂山区域。
整个板块，十分大，具体可以区分为三部分。
一是，“朗小-市一中”板块。
二是，沙岗片区。
三是，古香林片区。
三个片区拼在一起，也正是房叔要讲解的金钟湖板块。
板块buff叠满
众所周知，金钟湖板块，位于东区核心CBD地段，城市界面赏心悦目，公园、学校、医院（三甲）等生活配套星罗棋布，应有尽有。
① 交通：条条大路通“罗马”
这里，有可北上岐江新城，南下珠海的起湾道、坦洲快线、城桂路；
有横跨中山东西的南外环、博爱路，往东接驳翠亨快线、广澳高速，前往火炬、马鞍岛、广州等区域；往西接驳G105国道，贯穿中山南北。
还有穿行板块的中开高速，在这里设置了市区唯一高速口——金钟湖收费站，进而接驳深中通道，畅通深中两城，还能西进江门等粤西区域。
多条道路的勾勒下，形成了7层交互设计、有着中山最复杂“套路工程”的金字山互通立交。
② 教育：双强教育CP加持
这里，有双强教育CP“朗晴小学+市一中”，师资力量、教育质量、学校硬件等方面都得到官方的盖章。
市一中，属省一级，坐拥百年校史，是中山唯一一所获评“首批全国科学教育实验校”的中学，也是中山出了名的“四大高中”之一。
其教育集团，同样是中山唯一一个“广东省优质基础教育集团”。
朗晴小学，作为东区3所教育集团核心学校之一（市直属学校除外），在中山家长圈的地位同样不容小觑。
| 来源：东区发布
开办2年就被评为省一级小学，至今已获得“全国首批文明校园”、“广东书香校园”、“全国数字化教学示范学校”等40多项国家级省级荣誉称号，办学水准有目共睹。
③ 休闲设施：自然景观独一档
这里，尤其是生态资源，更是一绝。
以金钟湖公园为圆点，方圆5公里内形成了由古香林公园、儿童公园、中山树木园、中山植物园、气象公园、秀丽湖公园等组成的公园群。
它们，总面积约4500亩，相当于370多个标准足球场，共同组成了广东中山国家森林公园。
还有孙文公园、金字山公园等等。
可见，板块内配套的综合素质相当高，集市政、科教、公园等光环于一身，实力十分强劲。
④ 板块成长性：有新的期待
经过长时间的沉淀，这个板块内配套的综合素质确实比较高，是个相对宜居的区域。而目前不断升级的配套设施，更是锦上添花的存在。
①金钟湖国际文化旅游度假项目
| 图中项目大致位置仅供参考
项目由中国文旅投资有限公司投资建设，计划总投资超50亿元，总用地面积675亩，总建面约36.2万平。
计划在金钟湖片区打造集冰雪游乐、城市乐园、商业街区、高端酒店、特色民宿元素于一体的国家级旅游度假区项目和国际旅游度假区项目。
| 来源：东区发布
项目规划五大功能区板块，分别建设中山市儿童公园&B.DUCK和新安旧村更新改造、金钟湖山水园林酒店、高端民宿集群、冰雪世界和文旅商业街区、高端住宅板块。
②沙岗旧改
沙岗片区，具体位于东区西部，与石岐区、南区交接。
改造单元范围位于东区桥岗社区沙岗经联社，北靠博爱路、广珠公路，南临槎南路，东起兰桂路，西到沙石公路，总用地面积27.27公顷（409.05亩）。
主要采用全面改造和微改造的方式进行改造。其中，全面改造范围15.78公顷、微改造范围4.02公顷。
| 来源：中山市自然资源局
今年8、9月份，项目一直在推进前期咨询服务、单元详细规划编制、土地整备等服务的招标。
| 来源：广东省网上中介服务超市
该建设工程位于中山市东区、南区、五桂山，总投资约2.46亿元，包括建设树木园景区、金钟湖景区、马踢水景区、大尖山景区、龙塘景区。
根据2019年的《广东中山国家森林公园总体规划（2018-2027年）》，该公园规划期限为2018-2027，共10年。其中，一期为2018年-2022年，二期为2023年-2027年。
| 来源：《2024年重点前期预备项目》
所以说，金钟湖板块的成长空间、增量空间，都还有新的期待。
既强劲实力，为何还要“升咖”？
那，为什么金钟湖还要费尽心力“升咖”？
-首先，是金钟湖独一无二的占位使然。
你看，东侧是含金量极高的富人区，博览中心板块、紫马岭板块、秀丽湖片区等多个Old money云集的区域。
北侧，是利和广场+世纪汇购物中心（原益华百货）+德盈广场（原怡华大厦）三个大型综合体，构成了“三核驱动”的商圈格局。
西侧，是中山最被“低估”，却足以媲美西区彩虹板块的南区城南板块。
而金钟湖板块就在他们的正中间，且中间没有任何空白地带，其自然就具备“众星捧月”的标签。
-其次，是金钟湖手握“朗晴小学+中山市第一中学”这两张牌，可谓身处中山的顶级牌局。
单中山小学风评第一梯队的朗晴小学，就足以让众多家长趋之若鹜，要在学区范围内占有一席之地。
人才源源不断地涌入，自然也需要高规格配套来服务。
同时，金钟湖板块又占据城央千亩公园群，不仅是中山新晋的网红打卡点，也是广东“百千万工程”基层实践中的典型样本，文旅开发潜力全市独一档。
-再者，深中通道开通后，中山文旅爆火，各大景点开启了“人从众”模式，餐馆被“攻陷”。
而作为市区唯一高速口——金钟湖收费站，自然承接了巨大的“流量”。
这，也让金钟湖板块成为别人认识中山的第一印象，成为展示中山城市形象的新窗口。
这个板块目前房价如何？
至于金钟湖板块房价又如何呢？我们分一、二手来看。
先看一手房，目前，片区在售和待售住宅项目并不多，共4个项目。
| 项目 | 户型 | 均价 |
| 利和文华里 | 82/114/123㎡ N+1房 | 1万/㎡起 |
| 朗诗金钟湖壹号 | 94-163㎡ N+1房 | 94平：1.1万/㎡起 115平：12688元/㎡ （限量） |
华鸿珑悦轩 | 116-222㎡ | 2.5-3.3万/㎡ |
| 富荣 富康项目 | / | / |
| 凯柏公园城邦商住小区 | / | / |
同地段下，利和文华里能一众新盘中杀出重围，无外乎以下几点：
1）实景现楼+细节加分
走进文华里，社区大门、公区细节、室内尺度、交付标准等，全部都看得见摸得着。
园林全是成品乔木植被，还打造了片区最大的星级泳池，且贴心配备独立更衣室。
考虑到天气因素，项目更是将7栋住宅楼打通，形成一个超1700平的架空层功能区，就算下雨天，孩子也能下楼奔跑，长者下棋、青年运动都不耽误。
每栋楼都设置无障碍通道，出行不便、搬重物等各种情况，都能贴心照顾到。
2）交标够诚意
防火子母门、全屋通铺地砖、电视背景墙、防潮护墙板、全屋Low-E中空玻璃、品牌橱柜、移动插座......
贴心的是，还为业提前打通飘窗位，增加空间，省去后期改造大烦恼。
3）价格够“香”
项目在售2/3/4栋（5、7栋未加推），主推建面约87/114/123㎡N+1房。
在双十一期间，推出了11套秒杀精装房，仅10888元/㎡起的价格。
此外，双十二期间，更是专门放出了约138㎡的清栋特惠房，毛坯单价11XXX元/㎡起。
该户型整体格局方正，不仅有3+1房、大横厅、双阳台，还是双套间设计。
再看看板块的二手房，金钟湖板块可谓是“大户人家”，有万科朗润园、雍逸廷、朗晴假日、优雅翠园等大社区盘踞。
整体房价在1.3-2.1万/㎡左右。
| 小区 | 户型 | 均价（万/平） |
| 雅居乐熹玥 | 二手房 | 2.1 |
| 万科朗润园 | 二手房 | 2 |
| 汇星台 | 二手房 | 1.6 |
| 雍逸廷 | 二手房 | 1.4 |
| 朗晴轩 | 二手房 | 1.4 |
| 优雅翠园 | 二手房 | 1.3 |
| 朗晴假日 | 二手房 | 1.3 |
| 恒大绿洲二期 | 二手房 | 1.2 |
| 恒大绿洲三期 | 二手房 | 1.3 |
在房叔看来，金钟湖板块是中山不可多得的高端住宅板块。
刚需及改善客户如何选择
刚需购房者：目前金钟湖板块在售新盘，除了华鸿珑悦轩比较适合改善客户之外，其余的利和文华里、朗诗金钟湖壹号都有可以选择的小户型，且现在价格也比较“笋”。
比如，利和文华里约87㎡飞机户型，两个卧室与+1房的设计，既满足了一家三口的需要，客人来了，也有休息的区域。
朗诗金钟湖壹号约94㎡纯三房，南向6.7米的大阳台连接客厅和次卧，主卧做了套间设计。
利和文华里 朗诗金钟湖壹号
置换型改善购房者：改善型购房者在一手方面，一手方面，可以选择利和文华里约114/123㎡3+1房，双阳台，独立主套，主卧面积达约21平，相当于别人家的客餐厅。
也可以选择朗诗金钟湖壹号约115/138㎡，都是3+1房设计，还是四开间朝南，南向长阳台，视野放大到极致。
如果是自住，且希望底商丰富的，建议看看二手项目。
土豪型改善购房者：觉得150平以下都是小房子的，可以考虑定位豪宅的华鸿珑悦轩，从产品可以看出，这里的目标客户是终极改善客户，销售曾告诉过房叔，这里有很多是企业主、公务员等。
当然，也可以看看朗诗金钟湖壹号约163㎡3+1房，双套房的傲人设计，约3.8米开间主卧，约12.7米L型超大阳台，全屋四面采光，全明空间，阳光能在每一寸空间奏乐。
大环境利好浅析
在房叔看来，金钟湖板块的特殊占位，使其在早期就积累更深厚的发展基础，学校、商业、公园、医疗等资源，完备程度高，又具备极高的全能度。
-中心。位于东区核心CBD地段，占据了中山众多市政配套，如中山市第一人民法院、中山市公安交警支队、第一市区人民检察院、中山司法局等。
-通达。金字山互通立交就在板块内，快速路、高速在此穿行。
-可玩、可赏、可躺平。板块南部，金钟湖公园、古香林公园等10个公园组成大湾区公园城，仍在不断完善中。
-教育强区。家长们认可的朗晴小学、市一中就在板块内。
而且，最难得的一点是，在实现这种全能度后，金钟湖板块依旧保留了相对的亲民度。
比如，文章开头写的“朗诗12688元/㎡房源任选，文华里1万/㎡起，降价力度异常凶猛”。
但是，金钟湖板块发展程度是不一样的，比如沙岗片区各项资源仍处于稀缺期，开发空间大。
因此板块的“全能性”仍有更高的成长空间。
