这一次，目标：年轻群体！
01
今天又是一批新政。
先说外面的。
杭州大动作——
1、商贷不再区分首套、二套，最低首付比统一15%；
2、公积金贷款额度提高至最高130万，单人则由最高50万提高至65万，并且保底20万；
问：南京后期会上调吗？
3、取消新出让用地限价措施，新房不再限价！
这一条对于杭州来说尤为重要，此前楼市行情大范围下落，多城市受到影响时，杭州行情独立，仍有楼盘摇号，这其中就有限价盘的刺激加持。
新房限价取消，剩余的限价盘可能还是会继续摇号，但最终会卖光，当杭州新房房价放开，部分区域房价可能会上涨，不过整体市场影响，大范围涨价的可能性也不大。
至于还会不会继续摇号，就难说了。
再就是，杭州摇号盘，前有是社保排序，后有是限售措施。现在通通不要了，不仅不摇号，更不限售！
杭州此前的限售政策，是人才房限售，热点楼盘（万人摇）限售，以及中签率≤10%的房源限售，这三类一律是限售5年（热点盘和低中签率盘要求拿证5年，人才房则是网签5年），其余则通通不限售。
有数据统计，自2020年7月第一波限售房开始至今年第三季度，杭州一共诞生了3.4万套限售房。
相比较而言，南京一年8.9万套新房的成交量，3年限售期直接封印掉20多万套，杭州这三万多套，就算是流入市场，影响也不会太大。
4、支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”；
5、推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。
长沙来势汹汹——
近日，在2011年撤县划区的长沙望城，宣布大动作！
“优化购房入学模式”
由区教育牵头，提到凡在长沙该区买商品房并签合同备案的，在有学位富余的前提下，支持购房者子女排队入学。
截图来源：望城发布
并细分到了具体的道路上：
2024年10月1日至2025年8 月31日期间在海归小镇核心区(即潇湘北路、环湖路、喻家湾路、新巷北路、金星北路、知贤路合围区)购买新建商品住房的购房者，支持其子女6年内在湖南师大附中新校区初中部(新建) 或长沙市一中大泽湖学校(新建)灵活选择学位富余学校入学；
在丁字湾片区内(即芙蓉北路、岳寺路、丁字湾路、腾飞路、金云路、石乡路、湘江大道景观道合围区)购买新建商品住房的购房者，6年内支持其子女在雅礼丁江或长沙市一中大泽湖(新建) 学校灵活选择学位富余学校入学。
当然，既然是新建学校，自然是新的学校，有的甚至才刚开始建。
但问题都不大，这个区给买房人留了6年的时间，那时候学校早建好了，另外有的年轻人，到时候孩子或许刚好可以上学。
最最重要的是，这些学校虽然是新学校，但都是名校来的。南京有自己的四大名校，长沙也有：
雅礼、一中、长郡和师大附中。
此前长沙上学，有户口的大部分区域是配套入学、多校划片（派位指标，超额摇号）；如果没有户口，那么就得有1年居住证和1年社保然后就近入学，学位紧张就统筹安排。现在买房就可以直接上潜力新名校了，算是一项大突破了。
也因为多校划片的缘故，长沙教育局早早就强调过“长沙没有学区房一说”，但在此次新政里，也有了另类说法：
截图来源：望城发布
在新政中，紧跟在入学优化后面的，就是单拎出来特意强调的“开展房地产宣传营销”，要“突出望城兼具在省会区域购房的价格优势和未来长远投资的升值空间，以地理位置、教育配套、生态资源、政策环境、契税补贴等区位优势为重点内容……”
直白点就是，该吹的要吹起来，这里什么都有，包括学校，包括投资升值空间！
这要是放在去年以前，简直就是锣鼓喧天，鞭炮齐鸣的大狂欢了。
一直以来，长沙的低房价，在国内年轻人口中都有着性价比的美好印象，一万多的房子不仅遍布全城，一些核心区域房价都不会太高，滨江超级大平层豪宅也不过四五百万。
网红城市+房价，本就吸引年轻人，现在更开始抢有着结婚、生育想法的适龄年轻群体，来势汹汹啊。
相比之下，南京的新政也有针对性，但区别性还是很明显。
02
先说购房上学问题上，前期有区在自己的购房政策上有加：
江宁区：不用落户，买房即可上学
溧水：凭购房合同即可上学，区教育局统筹安排
此前南京有三种上学方式：
一个学区直升，买房提前落户，大部分区域都是提前一年，江宁则要提前半年，有时候一些热门学校还会家访，看你有没有实际居住；
二是电脑派位，这个也必须南京户口，民办校多数还是全市摇号，少数只区域招生，热点公办校的要求就高了，本区户籍符合条件的适龄儿童，且名额非常有限；
三是统筹入学，区内就近安排没有招满学生的学校，这个直接排除名校了，只有冷门公办校会有空余学位。没有南京户口，但要办南京居住证且满一年。
总体来说，想要在南京上学，或者说上好的公办，首要条件就是成为南京人。
江宁和溧水的政策，算是走在了长沙的前面。
再到公积金。
今天南京公积金消息，南京住房公积金管理中心与南京东南国资投资集团签署战略合作协议，共同推出江苏省首个公积金按月直付房租试点项目。成功申请还将享受免押金、租金折扣等优惠政策。
也是年轻人，也是公积金，只是利好目标是租房客。
在将年轻群体留在南京这个问题上，前期南京已经扩大公积金范围，南京都市圈9城共享，包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。
但额度上，已经许久没变。
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