大家好，我是会计君。
房屋租赁、房屋买卖需要交哪些税？数电票怎么开？看这篇就够了！
税局明确！
12366纳税平台中有过这样一则留言：
问题：“企业出租房屋取得的收入按“现代服务—租赁服务”，按5%征收率计算缴纳增值税，可不可以开5%税率的增值税发票？”
税局回答：“一般纳税人提供不动产经营租赁业务，税率9%，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
单位出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。”
房屋转让要交哪些税？
一、住房买卖
注①：小规模纳税人附加税减半征收政策截至2024年12月31日。
注②：“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。
附：契税税率表
二、住房赠与
注①：无转让价格的，由税务机关核定。
三、住房继承
四、夫妻婚内更名
五、离婚财产分割
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房屋租赁要交哪些税？
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房屋租赁的数电票怎么开？
房屋租赁属于不动产租赁，开票方式如下：
一、登录电子税务局，【我要办税】——【开票业务】。如下图：
二、选择【蓝字发票开具】。如下图：
PS：纳税人首次开票的，可以先进行【开票信息维护】：
https://mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw
三、选择【立即开票】——【电子发票】，选择开票类型【增值税专用发票/普通发票】，选择【不动产经营租赁服务】。如下图：
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特殊要点：
1.可开具发票类型：增值税专用发票、增值税普通发票。
2.加签方式：
（1）人工加签：人工选择“不动产经营租赁服务”特殊标签；
（2）自动加签：可根据输入的商品编码自动关联加签。
3.发票开具，如图：
4.注意事项：不动产经营租赁发票开具属于特定业务，开具时不可多行开具；纳税人还必须填写不动产地址、租赁期起止、跨地（市）标记、产权证书/不动产权证号、面积单位等特定要素，“不动产地址”必须包含“街、路、村、乡、镇、道”等关键词之一，如图所示。
房屋转让的数电票怎么开？
房屋转让属于不动产销售，开票方式如下：
一、登录电子税务局，【我要办税】——【开票业务】。如下图：
二、选择【蓝字发票开具】。如下图：
PS：纳税人首次开票的，可以先进行【开票信息维护】：
https://mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw
三、选择【立即开票】——【电子发票】，选择开票类型【增值税专用发票/普通发票】，选择【不动产销售】。如下图：
<上下滑动查阅>
特殊要点：
1.可开具发票类型：增值税专用发票、增值税普通发票。
2.加签方式：
（1）人工加签：人工选择“不动产销售”特殊标签；
（2）自动加签：可根据输入的商品编码自动关联加签。
3.发票开具，如图：
4.注意事项：不动产销售发票开具属于特定业务，开具时不可多行开具。纳税人必须填写不动产地址、跨地（市）标记、面积单位等特定要素，“不动产地址”必须包含“街、路、村、乡、镇、道”等关键词之一，如图所示。
房地产开发商开具发票销售商品房应当在“不动产单元编码/网签合同号”特定要素中填写28位不动产单元编码或网签合同号；
二手房交易可选填写“不动产单元编码/网签合同号”特定要素；其他销售不动产可不填写“不动产单元编码/网签合同号”特定要素。
