重庆新一轮拆迁潮正在进行中！
最近，住建部部长倪虹在发布会上表示，“将通过货币化安置的方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。”
经历过2015年那一波市场的人应该都知道，这意味着二次棚改货币化来了。
可是这次的棚改，市场似乎并不买账，地产股甚至出现了下跌，不少人觉得政策力度不及预期：
体量太小了。
但速晨君却觉得，很多人没看懂这100万套的精髓，也没看懂100万套对楼市、对城市发展的影响。
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100万套究竟是什么概念？
很多人拿这个数据跟2015、2016年做对比，那几年全国棚改基本都在600万套左右。
这么看来100万套似乎真的不多。
但很多人忽略了3点：
第一，这100万套明确提出是货币化安置，也就是拿钱拆房。
而之前的600万套是所有棚改的量，除了拆迁，刷墙、加固、装电梯等等全都包含在里面，真正拆迁的占比只有一半左右。
最高峰时期，也就是2016、17年，占比也只有约60%，也就是说当年货币化安置的棚改是300万套左右。
第二，这次的100万套是在原有基础上新增的。并且倪虹部长说了，“只要前期工作做得好，还可以在100万套基础上继续加大支持力度。”
第三，也是最关键的一点，这100万套并不是覆盖全国，绝大多数会落到35个大城市，平均算下来每个城市约在3万套左右。
对一个城市来说，3万套又是什么概念？
这里对比一下重庆往年的数据：
2001年到2013年底，重庆一共完成了32.9万户棚改，平均每年2.5万户左右；
2023年到2025年，根据规划，重庆将推进棚改8.3万户，平均每年约2.76万户。
而且这几年没有公布拆迁的比例，按照拆迁比例原则上不超过20%来算，每年拆迁的量应该不到6000套。
按照这个数据来算，3万套，几乎是重庆5年的拆迁量！
从新房成交来看，去年中心城区住宅成交5.8万套，3万套占到全年成交的一半以上，如果这部分全部转换成购买力涌入市场，楼市成交涨幅将在50%以上！
所以对35个城市来说，这100万套绝对不是小打小闹，而是非常大的利好。
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不过需要注意的是，即使是35个城市也大概率不会雨露均沾，一定会有侧重，比如北上广深等一线城市，比如重庆为代表的新一线城市。
这真不是速晨君在自嗨。
这两年，城中村改造的政策和资金已经明显在向重庆倾斜。
去年7月发布的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，全国一共8个超大城市，重庆就是其中之一。
还有资金上的支持。今年财政部首批支持包括重庆在内的15个城市进行城市更新行动，重庆最高能拿到12亿的补贴。
重庆今年一共82个城中村改造项目，全部获得了城中村改造专项借款的支持，还争取到了中央财政专项补助资金和中央预算内投资。
在巨量的资金支持下，早在今年年初，重庆82个城中村项目就已经有41个下达了征收土地的公告，15个项目启动了征拆。
位于毛线沟立交的九龙坡上游村五社城中村改造项目，获得了23.6亿专项借款，前期已经发放了10个亿，全部用于了征地拆迁，完成征收190户。
各区征收公告不断，光是江北区，今年截至目前就已经启动了10多次征收，涉及上千户。
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最近，重庆又一波拆迁征收开始了：
江北区寸滩黑石子37号，从10月17日开始签约，征收面积约2078平米。
江北区自立村311号第1、14、16、33幢（以上门牌号含附号），也是从10月17日开始签约，一共征收1467.99平米。
唐家沱东风二村和东风三村一共征收821户，征收面积约4.3万平米，目前正在签约期内，签约时间持续到11月1日。
此外大石坝九村94号至98号、下花园15号等征收前期工作已经启动，房屋买卖、赠与、扩建已经被叫停。
九龙坡区近期也接连发布了多条房屋征收项目的评估信息公示，拟征收面积加起来2500多平米。
大渡口区，发布了共42户、2.4万方的房屋征收评估信息公示。
南岸区10月接连发布了广阳湾智创生态城智慧医药物流总部运营基地项目和长江电工厂总仓库迁还建项目的评估公示，拟征收面积约2.7万方，当然，这两个项目的房屋买卖等也都被暂停了。
还有巴南、沙坪坝、渝北……几乎每个区都有征地公告发布，而每一份公告背后，都是一波拆迁！
等新增的100万套落地，重庆将迎来更大规模的拆迁，如果这波拆迁以房票的形式实施，对楼市的拉动，大家可以想象一下。
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这100万套货币化安置告诉了我们一个赤裸裸的现实，城市分化即将加剧！
过去我们就一直强调，以后政策、资源、产业和人口都会越来越向头部城市聚集，向国家重点发展的城市聚集，这次政策无疑证实了这一点：一线城市、头部二线城市是最大受益者。
城市和城市之间的差距会越拉越大。
正如上周发布会上说的，“虹吸效应”是世界各个城市在发展过程当中一个普遍存在的现象。
普通人唯一能做的，就是尊重规律，抓住城市发展机遇。
城市能级越来越高、产业持续转型升级的重庆，或许就是不错的选择。
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