9月24日，央行一口气发布了几个大招，包括降准、降存量房贷利率、二首房首付降到15%等等。股市应声大涨，连续几天红得发紫。
很多人都在讨论存量房贷利率下降后每个月能省多少钱，讨论统一房贷最低首付比例对楼市的影响。
但其实，这轮大招的关键点不在于此。
存量房利率下降，影响到的只是这几年高位买房的人，真正重要的是“创设股票回购增持再贷款和证券、基金、保险公司互换便利”，这是央行第一次创新结构性货币政策工具支援资本市场。
紧接着，9月26日的政治局会议再次高调宣布，“要加大财政货币政策逆周期的调节力度，要努力提振资本市场。”
单从努力2个字就不难看出上层的态度，未来一段时间，财政政策力度很可能继续加大，不管是经济市场还是资本市场，一切都要变了。
9月18日，美联储宣布下调50个基点，联邦基金利率的目标范围降至4.75%到5%之间，这是4年来美联储首次降息。
表面上看，美元利率依然处在高位，但从过去的经验来看，美元一旦进入降息周期，就会持续很长一段时间，甚至能长达3、4年之久。
21世纪以来，美元就有过三次降息周期。
第1次是2001年，利率从6.5%下降到了1%；
第2次是2007年，经过10轮降息，利率从5.25%下降到了0；
第3次是2019年，从2.25%降到0；
9月的这一次降息，很可能是美国第四次降息周期的开端：已经有多个主流投资机构预判，美联储这次降息只是开始，今年内会总计降1.0%左右，明年还会再降1.0%。
在这样的降息预期下，人民币汇率开始持续上涨，并在9月25日一度回到了“6字头”。
可能有人会问，这跟普通人有什么关系？
降息之后美元贬值，之前被美联储高利率吸引过去的资金会逐渐外溢到其他国家，中国作为世界第二大经济体，很可能是资金流入的主要目的地。
据华尔街估计，约2万亿美元的中国海外资产可能回流，预计有1万亿左右将回流到中国，相当于约7万亿人民币！总量惊人！
美联储降息引起的资金回流只是一方面，央行为了保持人民币汇率稳定，一定会放水。
果然9月24日政策就来了。
央妈全力支持资本市场，创设证券、基金、保险公司互换便利，首期互换便利操作规模5000亿元。
央行行长潘功胜表示，“未来可视情况扩大预期。只要这个事情做得好，未来可以再来5000亿元，或者第三个5000亿元，我们（跟证监会吴清主席）态度是开放的。”
这句话的想象空间就太大了：很可能，这次放水只是开始；很可能，后面的力度更大。
而且这次放水跟之前相比有很大的区别。前2年央妈也放水，但因为整体收入预期不足，大量放出来的水都只是在银行空转，没有流到市场上来，没有带来太大的影响。
这次央妈定向向股市放水，拉动大盘通涨让散户赚钱，大家通过资本市场赚到钱了才有信心去消费、去继续投资，经济各环节才能流动起来，所以这次放水直接影响的是消费和民生。
这些资金会流向哪里？
虽然美元降息大概率会持续，央妈这次也很给力，但全面普涨几乎不可能。因为大国博弈还在继续；Ai人工智能对经济和产业的重塑也才刚露出冰山一角，未来城市和城市之间的竞争和分化会更加白热化。
这些都会对资本的聚集和流向产生影响。未来一些本身产业发达、人口虹吸能力比较强的一线、热门新一线城市资产大概率会率先上涨；反之，那些新兴产业滞后、人才流失严重的城市几乎很难避免被虹吸的风险，资产价值或将进一步下跌。
强弱城市资产价值的剪刀差会越来越大，强者更强，弱者更弱。
当下摆在每个人面前的不仅是城市和资产的分化，也是财富的分化，真正的选择决定命运。
哪些城市会成为领跑者？
上层早就明牌给出了答案：京津冀、长三角、珠三角、成渝。
这其中最值得关注的是成渝。
跟其他几个城市群相比，成渝起步相对比较晚，有更大的向上空间和溢价能力。
而且成渝现在正是全力冲刺的时候，发展势头很猛，连续3年增速都在6%以上，是几个城市群里最高的。照这样的发展速度，成渝和其他几个城市群的差距会越来越小，直到最后彻底站稳全国第一梯度。
尤其是重庆。在百年未有之变局下，重庆集两大历史级的机遇于一身。
一是海权时代向陆权时代转变。重庆作为全国首个拥有五型物流枢纽的城市，通过中欧班列、西部陆海新通道已经可以通达全球120多个国家和地区，堪称中国的陆权心脏。
二是中西博弈下的关键产业备份。重庆凭借发达的制造业基础和33618现代制造业集群，吸引了不少重量级的企业来渝，特别是在汽车、电子、生物医药等领域，先后承接了比亚迪动力电池、信质驱动电机、峰米科技激光投影、惠伦晶体等核心项目。
今年短短半年时间，又有24家国资央企在重庆新注册子公司，还曾创下过一天之内三大巨头来渝的纪录，最近国内最大的金融集团中投也来了——
头部企业、资金在向重庆加速靠拢。
毫无疑问，资金回流和大放水之后，涌入重庆的资金应该会更多，因为国运选择了重庆。
而变局时代，普通人想要穿越周期，实现财富升级，必须跟着国运走。
但问题是，重庆区域和区域之间，分化太严重了。
房地产市场尤其明显。从铭腾机构的数据来看，一些没有地段和配套支撑的远郊楼盘价格持续下行，个别楼盘甚至出现了新房价格比土地楼面价还低的情况；另一方面，位于核心区、占据着城市稀缺资源的高品质楼盘量价都很坚挺。
今年1-8月中心城区成交TOP10项目一半以上都位于核心区，在高端市场更是直接垄断，核心区成了大多数高净值人群的首选甚至是唯一选！
不管城市怎么外扩，最终价值都要回归核心：
这一点，已经在很多国际一线城市被反复印证过，像曼哈顿的上东区，伦敦的金丝雀码头，东京的港区，香港的中环，无一例外。
因为一座城市的顶级资源一定聚集在核心区，越靠近圆心，资源的聚集度就越高。
除此之外，核心区还意味着稀缺。
土地开发早就已经饱和，只能通过腾笼换鸟来寻求增量空间，但核心区的拆迁有多难，所耗费的时间和资金成本有多高，想必大家心里都有判断。
所以极核+城市更新，一定是重庆当下及未来最有价值、最值得关注的地方。
比如，这2年城市更新如火如荼的观音桥；
比如，两江四岸核心区，长嘉汇大景区。后者堪称绝对的城市中心。
它拥有最能代表重庆城市地貌的江、山资源，两江在此交汇，象征着重庆精神的江水浩浩荡荡，奔流不息；
拥有解放碑、朝天门、洪崖洞、大剧院等多个城市地标，是很多外地游客打卡重庆、感受重庆气质的第一站；
并且早在百年前这里就是重庆的城市中心，大批商行、洋行遍布，法国水师兵营、王家大院、孙家花园、青阳公馆等众多文物建筑都是当年繁华的见证。
更重要的是，这里应该是重庆核心区最早进行城市更新的地段。
2009年，香港置地和招商蛇口两大百年企业联合拿下两江交汇处超百万方土地时，似乎就已经预判了这里的封面价值和城市价值，用造城的逻辑打造项目。
14年间，长嘉汇陆续建造了长嘉汇购物公园和国家4A级景区弹子石老街，去年又投入上亿元进行改造；
14年间，它持续输出高品质的人居产品，造就了重庆房地产市场一个传奇现象：从入市开始，连续10年都是TOP10楼盘，历经好几个周期，新房和二手房价格都很坚挺。
它还不断带动周边更大范围的升级和提质，长嘉汇旁边，百年老校弹子石小学本部正在扩建；面积约7万多平米的群慧公园一期已经基本完工；还有总投资约19.5亿元的长嘉汇金融广场项目也将于今年启动建设……
弹子石小学意境图
今天的长嘉汇大景区，不仅是重庆的新名片和城市会客厅，还是文旅地标和金融中心，资产价值和城市价值都是天花板。
并且，长嘉汇的升级还在继续。
速晨君了解到，长嘉汇首个超四代宅改善组团即将于最近亮相，把重庆的山水地貌、历史人文、城市名片等资源浓缩聚集在一起，呈现的不仅是四代宅的产品升级，更是生活方式的蝶变。
新组团不仅拥有超大挑空院馆，可以在城市核心打造空中花园，还直面壮丽的两江四岸，目之所及皆是风景。
在最大高差约20米的主入口，通过在外墙种植植物打造垂直绿化体系，给人的感觉很像巴比伦的空中花园，层峦叠嶂，这种视觉震撼在重庆应该是首次。
还有它的配套。
如果说长嘉汇综合了重庆最具代表性的城市资源，那新组团就是跟这些资源产生直接链接的那个，更容易跟城市同频。
除此之外，室内精装、酒店式归家大堂、精奢度假风景观等也都有明显升级。
这样的地段，这样的四代宅，难怪长嘉汇会在香港置地和招商蛇口入渝20年这么关键的节点推出来，确实可以压轴。
可以预见，未来随着重庆崛起，区域分化，项目价值会继续攀升，现在入局正当时。
最后的话：
路遥说，人生的选择，最关键的往往就是那几步。
当下无疑就是选择决定命运的关键期，一旦选错，将带来难以估量的损失。还是那句话，未来越是不确定越是要跟着国运走，跟着有确定性的核心资产走，比如长嘉汇，如此，才有可能转危为机。
更何况，长嘉汇的成长从未止步，它所能触及的未来，才真正开始。
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