9月29日，时隔3个月，重庆终于再次拍地，并且一扫之前的颓势，出现了多家开发商抢地的情况。
据速晨君了解，龙湖、海成、金茂、昕晖、四川联投等5家开发商参与竞拍，经过十几轮举牌，最终由四川联投摘得，成交楼面价10599元/㎡，成交总价2.46亿元，溢价11.56%。
这是截至目前重庆今年溢价最高的地块，也是今年首宗万元地，令人振奋。
自从9月底这一波史诗级利好政策发布，全国陆续出现了回暖信号：上海套均过亿的翠湖天地108套房源当日售罄；徐汇滨江总价1500万到3300万的中海领邸玖序同样实现日光；还有隔壁成都土拍也火了一把。
重庆这次土拍，5家开发商抢地，溢价超10%，也给了市场不小的信心：
终于，开发商又愿意溢价拿地；终于，又有外地房企入渝了。
当然，除了政策的刺激外，这块地本身条件确实很好，不怪这么多开发商想要！
首先地理位置非常好。紧邻金开大道，正对蓝湖郡别墅区，旁边是弗莱明戈好望山洋房，背靠金山公园，公园的另一侧，是奥林匹克花园的别墅群，都是重庆再经典不过的项目。
如果说金开大道是重庆的富人聚居地，那这里就是名副其实的富人区。
而且这块地虽然紧邻金开大道，但因为是台地，和金开大道有一定的高差，噪音影响不大，景观视野非常开阔，天气比较好的时候甚至能看到来福士。
配套也不错，不到300米的地方，是爱琴海购物中心和在建的15号线一期龙安路站，距离光环购物公园也不远。
并且政府还匹配了不错的学校资源。根据教育局的复函，两江新区J07单元05街区I7-10-1地块建成后，“业主子女小学纳入金山小学划片范围，初中纳入金溪八中划片范围。”
别看金山小学不是五朵金花，但也是两江新区的热门学校之一，有10多年教育经验的崔老师曾评价金山小学“学生成绩好，学校老师管理好”，再加上被纳入八中教育集团的两江金溪八中，区重点+七龙珠的组合，含金量很高。
而且这块地还有一个特点，体量很小，容积率也很低——
可建体量只有2.3万方，容积率只有1.0，按照以往的经验来看，容积率1.0是可以打造别墅的，加上对面的蓝湖郡就是一片纯粹的别墅住区，亦或是洋房+大平层的结合体，总之，未来产品会很高端。
对于开发商来说，这应该是当下最好操盘的地：拿地成本不高，成交总价还不到2.5亿。并且体量小，开发快，去化也快，做成高端改善产品，还能实现高溢价。
就像去年的云河颂，两个地块的基础条件很相似，同样位于金开大道，同样毗邻蓝湖郡，体量都只有2万方左右，楼面价也基本持平。
去年那块地上龙湖打造了高端TOP系云河颂，清水卖到了建面3万+，套均总价5、600万，80天就全部清盘了。
云河颂可以说给今天这块地提前打了个样。
这也是这块地刚推出的时候，不少媒体断言龙湖一定会去拿地的原因，还有海成也对这块地虎视眈眈。
但最终，他们却都和这块地失之交臂，四川联投成了最后赢家。
这也让很多人对四川联投充满了好奇。
从天眼查数据来看，四川联投成立于2021年，公司法人是蓝光发展前执行总裁张巧龙。据成都媒体报道，这是由成都地产圈几个知名职业经理人共同组建的一个投资联盟平台。
公司体量不大，拿地都倾向于小地块或者合作开发的模式，并且走的是“农村包围城市的路线”，从眉山、遂宁到成都，再到这次入渝，版图一步步扩大。
不过过万的土地楼面价，在当下的重庆市场并不低，很考验开发商的操盘能力。
再加上四川联投首次入渝，市场认知度不高，购房者的态度一定会很谨慎，所以最好的解决办法应该是联合开发，找更有高端市场号召力的房企合作，比如龙湖。
最终四川联投的解题思路是什么？我们静待答案揭晓。
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