重庆楼市正迎来历史性的拐点。
今年以来，开发商纷纷亮剑，创新产品系，尤其是四代宅层出不穷，短短一年时间，重庆就已经出现了10多个四代宅项目。
预计以后还会更多。
这个月重庆规自局才发布了重磅文件《支持高品质住宅的若干措施》，全面放开了对开发四代宅的限制，不再限制拿地时间，也不再限制单套房屋面积等。
可以预见，这次政策后，重庆楼市四代宅将全面爆发。
不过重庆四代宅有几个很明显的特点：
一是基本都在中央公园、悦来、金凤、大学城等新区，核心区寥寥无几，根据铭腾机构最新统计的数据，位于两江四岸核心区的四代宅只有3个。
二是普遍面积较大、门槛较高。地段和品质稍微好点的四代宅价格基本都是天花板，照母山云河颂套均600万起，观宸千重锦最近新推的房源，套均总价超过1750万，最高超过3000万……
三是从成交来看，并不是所有的四代宅都能热销，真正叫好又叫座的，几乎都是核心或热门区域的四代宅：
云河颂只用了不到3个月就清盘了；
观宸千重锦，34套千万级四代宅热卖了5.2亿；
还有200万级的国瑞·浩月府，从10月20日首开，就牢牢占据着南坪商圈销冠的位置；放在整个中心城区，成交金额也是前10。
更关键的是，浩月府在1个月之内加推了4次，4次都快速售罄，到目前整个项目的四代宅房源只剩下不到50套了。
按照这个去化速度，它很可能成为近2年重庆最快清盘的项目！
一次售罄或许跟政策的助推有关，但次次加推，次次售罄，售房部几乎每天都人满为患，甚至可以用“手慢无”来形容，这样的热度，说实话，连业内都很震惊。
截至目前，国瑞•浩月府已经吸引了全国十几家企业和业内大咖前来考察学习，俨然成了新一代渝派房企的代表。
购房者为什么更愿意为核心区四代宅买单？
国瑞·浩月府又为什么能在一众四代宅里杀出重围？
虽然现在政策已经触底，开发商也都使出了浑身解数在卷产品，但我们都很清楚，房地产的普涨时代已经成为过去式了。
市场整体供大于求，再加上人口增速和经济增速放缓，城镇化也进入了尾声，从高歌猛进的扩张走向收缩，以后，分化才是房地产的主旋律。
这也是核心区四代宅更受市场欢迎的原因。
问题是，核心区太稀缺了。
特别是两江四岸核心区，观音桥和弹子石因为城市更新偶有供地，但每年也只有寥寥几块，南坪商圈过去5年只成交了3宗地，平均每年还不到1宗；南滨路核心段过去10年只成交了一宗地，就是国瑞·浩月府项目，稀缺程度可见一斑。
它地处南滨C湾——
从长江大桥到朝天门大桥的南滨路段，全长约8公里，是重庆含金量最高的地段。
这里有丰富的自然资源和文化底蕴。背靠南山，正看两江交汇和大剧院，巴渝12景南滨C湾独占了4个。法国水师兵营、龙门浩老街、下浩里、重庆故宫文物南迁纪念馆、弹子石老街等也都在这里，沿线文旅商业项目有18个，文物保护建筑多达140多处……是重庆当之无愧的城市封面和窗口。
这里也是南岸区未来要重点升级打造的地方，根据规划，以后会统一策划包装、设计运营，打造成独具特色的国际消费带。
这里还是高端项目的聚集地。玖玺台、东原1891、阳光100喜马拉雅、两江峯等都是重庆赫赫有名的豪宅，业内向来有“一条南滨路，半部重庆豪宅史”的说法。
地段天赋异禀，可遇不可求。
更何况，国瑞·浩月府项目周边资源、配套高度集中。
双轨双站，距离环线上浩站仅约200米，距离6号线上新街站也只有700米左右，一站即可到达解放碑，2站江北嘴，重庆北站、西站、万象城等都能一线直达。
路网交通也很方便，三纵三桥快速通达全城。
它的商业配套更是一绝。
周围社区商业繁荣，项目本身还有约5000平米的配套商业，完全能够满足日常生活所需。
此外，约30万方的东原1891时光道shopping mall、约6万方的龙门浩老街全都步行即达。还有在建的约30万方的重庆龙门里，也是一个地标级的文商旅综合体项目。
重庆龙门里概念效果图
吃喝玩乐购，万象繁华近在咫尺。
方圆一公里之内，还有重庆开埠遗址公园、立德乐洋行旧址、新晋网红打卡地下浩里等。周围光是三甲医院就有3所。
这样的配套浓度，别说是新区，就是成熟的核心区也不多见。
好在，国瑞·浩月府并没有辜负这块地，而是打造了南滨C湾第一个四代宅项目。
跟其他四代宅相比，浩月府的优势非常明显。用一句话来概括，就是它弥补了当下四代宅所有的短板。
第一，容积率低，只有1.63。
重庆核心区地块容积率向来不低，过去很长一段时间都在3.0甚至更高，这2年虽然降了，基本也都在2.0以上，1.63的容积率，在南滨C湾应该是最低的。
所以很多四代宅都是高层，国瑞·浩月府却是小高层，别看只有一字之差，居住体验感大不相同。
而且超低的容积率意味着有更多的面积做园林景观，再加上国瑞·浩月府的建筑采用的是围合式布局，形成了一个超大中庭，面积跟标准足球场差不多，在寸土寸金的核心区，这样的中庭堪称奢侈。
项目效果图
国瑞·浩月府在这片中庭打造了6大庭院空间，乔木、灌木、水景，层层叠叠，不同时令和季节的植物错落交织，一年四季都能欣赏到不一样的风景，虽然在城市核心，但森居度假感满满。
泛会所根据不同年龄段打造了各式各样的社交休闲空间，健身房、瑜伽室、恒温泳池、游乐区等一应俱全，确保业主生活的多姿多彩。
第二，它是3.0版本的四代宅，居住体验感全面升级。
可能对于很多开发商来说，四代宅是个新物种，还在尝试阶段，但国瑞早在10年前就已经开始打造四代宅，到目前已经迭代了3个版本了。
从最初的“森林院境”到2.0时代 “前庭后院”的森居时代，到了3.0时代，国瑞形成了完整的墅+生活系统。
国瑞•浩月府就是它3.0时代的战略之作，在产品设计上遥遥领先。
首先，都是“一梯一户”，纯板式结构，每一户都是独立入户，带来的私密性和舒适度，远非其他T2、T4的产品能比。
约10平米的全明电梯厅，完全由业主私享，一侧还预留了花池空间，既可以做日常收纳，放鞋架、孩子的玩具和脚踏车，也可以养花种草，打造成一个入户小花园，走出电梯第一眼看到的是草木繁茂，繁花似锦，何等惊艳！
其次，赠送面积超大。
比如建面约128平米的户型，实得超170平米，赠送率高达约40%！
空中花园的面积足足近40平米，要知道很多建面120平米左右的房子客厅都未必有这么大。挑高约6.3米，也超过重庆绝大多数四代宅。
并且院馆整体下沉500mm，空中楼板还做了防水、防穿刺处理，这就意味着灌木、甚至小型乔木都能在这里自由生长。
项目效果图
再加上国瑞·浩月府地势比较高，视野通透辽远，从高处看出去，渝中半岛、蜿蜒的江岸、起伏的南山都是它的景观。
试想一下，跟朋友和家人一起，夏天星空露营、冬天围炉烤茶，紫薇树或红枫在身边摇曳，远处江水滔滔，喜来登的塔尖在阳光下熠熠闪着光。
这场景，光是想象就足够让人心动了。
最后，国瑞·浩月府的空间设计也很亮眼。
还是以建面约128平米的产品为例，户型方正，几乎没什么面积浪费。横厅面宽约8.4米，LDKBG一体化设计，把厨房、客餐厅和阳台、空中花园五个功能空间融在一起，空间利用率更高，还能实现不同社交场景的多元互动。
并且室内少有承重墙，业主可以根据家庭需求随意改造。既可以做4房；也可以把主卧和其中一间次卧打通，打造一个兼具卫生间、衣帽间和书房的大套房；又或者开辟一个儿童游乐区，在空间划分上最大程度给业主自由。
还有四代宅普遍存在的隐私对视问题，浩月府通过优化开窗位置、错挑花园变换客厅采光方向等方法也都很好的解决了。
可以说，对于一个200万级的四代宅来说，国瑞·浩月府不管是地段还是产品、配套，都物超所值，很难不让人心动。
最近楼市明显开始转向了。
随着高层会议明确提出止跌回稳，房地产利好政策就开始层层加码，频次之高、力度之大，都堪称史无前例。
一线城市迅速升温，新房和二手房成交都翻了好几倍。
重庆也不例外，上个月中心城区住宅成交约66万方，环比大涨了108%，这是近1年来成交最好的一个月。
但具体到项目，成交排名前列的，依旧只有核心、热门地段的改善产品，并且越稀缺热度就越高。
尤其像国瑞·浩月府这样的核心低密四代宅，再怎么热销都不足为奇。
速晨君了解到，国瑞·浩月府最后一栋四代宅产品即将加推。
按照以往的供地情况来看，这无疑是上车南滨C湾一个非常难得的机会，错过这一次，或许，就是永远的遗憾。
往期精彩回顾
