2024，重庆楼市成绩单出炉。
从结果来看，凉意依旧。截至12月27日，中心城区住宅一共成交了514万方，相比去年同期下滑了近20%。不过好消息是成交均价稳住了，特别是最后3个月，在政策的强刺激下，成交量环比大涨了30%，均价也上涨到了接近1万5/平米，跟去年持平。
重庆新房成交有什么特点？
板块和板块之间的分化多么剧烈？
哪些板块和项目正疯狂打价格战？哪些板块已经全然没了声音？
今天我们就来看看隐藏在数据背后的4个真相。
中央公园因为供应量大，依然占据着成交量第一的位置，但成交金额的第一已经牢牢被观音桥拿捏了。
当然成交均价的第一也是观音桥，接近3万/㎡，以一骑绝尘的姿态引领楼市，把第二和第三名远远甩在了身后。
是龙洲湾、龙兴、李家沱的3倍，鱼洞的4倍多。
过去很多人吐槽看不懂重庆楼市，不理解为什么渝中半岛、观音桥这些极核板块价格跟几十公里外的照母山、中央公园差不多，在城市缩圈、回归核心的当下，差距已经在快速拉开。
分化不仅是价格，更是热度。
今年除了广阳岛“一举成名天下知”外，重庆活跃的板块寥寥无几，年初金开大道凭借龙湖云河颂短暂上过热搜，但供应太少，云河颂快速清盘后后继无力，很快就又归于沉寂。
持续保持热度的，只有观音桥和两江四岸。
中央公园、西永虽然成交量大，排名前3，但开发商都在闷头卖房。蔡家、龙兴、茶园更是几乎销声匿迹。
以至于我们在回忆今年的营销案例时都有些茫然，被销售和渠道扼住咽喉的营销，已经全然没了发挥空间。
虽然整体均价稳住了，但分化却更剧烈。
中心城区只有照母山因为云河颂均价上涨了约3000元/平米，弹子石因为长嘉汇略有上涨，其他板块几乎都没能幸免。
市场持续收缩，房企和项目为了速战速决拼了命卷价格。
特别是曾经热度比较高、存量又比较大的新区，竞争激烈，几乎都陷在价格战里不能自拔。西永、悦来、中央公园、大学城、蔡家、茶园、李家沱等均价下滑都在1000元/平米以上，二郎、鱼洞、鹿角这些没什么存在感的远郊，均价更是比去年同期下滑了3000多一平。
很多项目完全是赔本在赚吆喝，礼嘉的洋房都已经降到100万以内了。
对于刚需购房者来说，便宜就是最好的促销——
今年100万以内纯刚需，成交比去年上涨了3个百分点。
值得一提的是，300万以上的高端项目成交占比也增加了0.5%。
很明显，超低价的刚需盘有市场，超高价的核心区豪宅也有市场，观宸楼王，均价千万以上的房子都能上演“日光”，甚至需要“配货”才有资格。
开发商不仅在卷价格，在产品上更是卷出了天际，卷示范区、卷会所、卷品质，八块腹肌都快卷出来了。
最典型的就是四代宅。
今年龙湖、香港置地、保利、华宇、国瑞、海成、保亿纷纷推出了各自的四代宅项目，马上联发、电建、金茂、康田的四代宅也要面市了。
而且这些四代宅一个比一个high，露台越做越大，得房率越做越高，普遍都在120-140%之间，最高的甚至超过了150%。
国瑞浩月府，“一梯一户”纯板式，入户全明电梯厅差不多有10㎡，再加上约40㎡的空中露台，赠送率高达约40%。
保利拾光年雅颂更是把四代宅产品力推向新高度。全明的入户光厅、近30平方米的空中庭院、270观景主卧、143平方米的四房，得房率超过150%，完全是豪宅尺度！加宽挑檐，创新解决了四代宅常见的私密通病。
还有龙湖，年初云河颂靠地段和产品一度火爆全城，创下500万级豪宅最快清盘纪录。下半年北岛N11就又进化了，曲直双屏的立面，户户都是端户，都有360°环幕视野，巨大方厅、3套房设计，还有独立电梯前室和约35㎡大露台，说实话，都很惊艳。
更别提观宸千重锦套均1700万的楼王四代宅了，几乎是把高端豪宅的每个维度都拉到了极点。
可以看出，除了那些已经躺平的，全方位的卷现在成了重庆楼市常态。
从成交来看，市场也更愿意为四代宅买单。
跟普通住宅相比，四代宅去化快30%，价格高15%。
这必然会刺激更多开发商打造四代宅。
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