最近这段时间，在利好的狂轰乱炸下，大A行情凶猛，火到让人不想放假，楼市画风也彻底反转。
刚刚过去的这个国庆假期，全国楼市热度狂飙：深圳新房销售了1841套，跟去年同期相比增长了664%；上海二手房成交1537套，是去年同期的近4倍；北京新房和二手房成交分别上涨了200%和150%……
重庆楼市也可以用火热来形容：
根据住房城乡建委的数据，10月1日-7日，中心城区商品房网签面积15.93万方，同比增长55.7%；成交金额16.04亿，同比增长47.1%。
速晨君的朋友圈，又久违的被热销信息霸屏了！
有开发商连夜涨价，个别性价比很高的二手房甚至出现了多个客户抢一套房，房东临时加价的情况！
这个假期重庆不少项目售房部上演人从众，到访、成交大幅增加，有置业顾问痛并快乐的抱怨，“之前每天接待2、30组都算不错了，这几天天天都是100+，根本忙不过来！”
头部房企的项目回温更明显，有楼盘几天卖了过去1个月的量。
比如，重庆龙湖黄金周劲销超7亿，云瑶玉陛创下了1小时成交15套的战绩，青云阙到访同比增加了50%，有7姐妹花1500万买了熙上7套精装洋房，北岛也出现了一家人团购4套大平层的场面。
香港置地热销了约4.3亿，其中长嘉汇到访客户近600组，热销超1.6亿，观宸千重锦热销超2亿，快清盘的启元也热销了超7000万。
招商蛇口累计到访2000多组，热销4亿+。
保利同样热销了4个亿，到访更是多达4000多组，多个项目售房部几乎从早到晚都有络绎不绝的客户。
保利云上雅集现场
重庆万科国庆期间全项目到访超2500组，销售金额达3亿，万科璞园每天都有超150组客户到访。
还有联发观音桥项目，虽然还没有开盘，但也吸引了超1400组到访，每天沙盘前和洽谈区都是满的。
……
不只是新房市场，二手房市场也火起来了：
10月1日-5日，贝壳二手到访15000多组，成交500套；
到家了二手到访12000多组，成交629套。
这个假期很多中介不是在带看，就是在约带看的路上。
更关键的是，因为带看增加，房东的心态默默发生变化，已经有少部分房源开始涨价。
并且已经出现涨价成交的案例。
国庆期间，速晨君的朋友在中央公园买了套二手房，小区配套不错，就在轻轨站门口，价格也合适，当即就准备买单，却被中介告知，排在她前面还有一个客户，正在跟房东谈价。买过房的都知道，这种情况下她要么等前面的客户谈崩，要么加价截胡。
房东一看这种情况，也蠢蠢欲动。
最终，这套房子在挂牌价的基础上小涨了1万块，被她前面那个客户买走了。
同一天，朋友又多花了将近20万，买了同小区同面积的另一套房子。
虽说后面这套是精装，但装修品质一般，不说溢价20万了，10万都嫌多。
这说明，低价房源正在快速出清，成交底价正在被拉高！
还在售的房东也开始惜售，国庆这几天，重庆二手房挂牌总量持续下降，短短5天，挂牌量少了5000多套。
——房东不那么着急卖房了。
这一点很重要，只要房东不再着急出手，二手房跌跌不休的状况就会改变。
楼市这一波热度可以说既是意料之中，也是意料之外。
毕竟节前央行一口气发布了几大利好，降存量房贷利率，降二手房首付比例，政治局会议更是高调宣布要促进房地产市场止跌回稳。再加上资本市场爆火，大A连续几天红得发紫，情绪已经渲染到这里了，市场肯定会有一波热度，这是必然的。
出乎意料的是，热度起来的太快了，从一开始就来势汹汹。尤其是一线城市，早在国庆节前就已经爆发，先是上海108套总价过亿的豪宅日光，成交119.79亿，刷新全国纪录；再是广州118轮竞拍诞生新地王。
那么，楼市是不是到底了？买房，现在该不该出手？
这里说下速晨君的想法。
第一，楼市肯定已经到底，基本不可能再有新低了。
上层领导说要止跌回稳，怎么止跌？
楼市和股市一样都是追涨，过去2年房价不断探底，成交不断下滑，原因就是信心不足，涨价是止跌的唯一途径。
就像这几天的大A，一旦有了涨价的预期，大量的钱就会争相涌入，楼市也一样。
接下来会有更多针对房地产行业的政策，包括针对开发商的政策，强力托举市场。
除此之外，大量资金流入资本市场，股市暴涨，而股市里赚的钱要么流向消费市场，要么流向楼市，也能让市场流动起来。
第二，当下可以出手了，而且要快。
要知道重庆很多楼盘现在都是在赔本赚吆喝，有些项目甚至房价跟地价差不多，一旦市场有了回升的预期，开发商第一个动作肯定是收折扣。事实上全国已经有多个房企宣布要调价，涨幅2%到5%不等。
至于二手房市场，现在买房还有捡漏的可能，再等下去，要么是低价房源被其他购房者捷足先登，要么是房东调高价格，不管哪一种，上车门槛都只会更高。这一点，速晨君的朋友就是个很典型的例子。
特别是换房改善的客户，本来可以低价买，再犹豫可能就要追高了。
第三，回暖分先后，幅度各不同。
市场基本面变了，不再供不应求，重庆虽然这2年供地大幅减少，存销比依然不低，这种情况下，回暖肯定有先后，并且不排除有楼盘继续下行的可能（买后者态度更要谨慎）。不管是新房还是二手房都建议优先选核心地段，配套、品质和开发商都比较好的项目，也就是我们常说的六边形战士。如果要选新区，也尽量选已经成熟兑现的区域。
从近两年的成交来看，这类产品价格很稳，不用担心抄底在半山腰，后期市场回暖，这类产品也会是最先上涨的那一批。
第四，重庆房价几乎没有再继续下跌的空间。
可能有些人不以为然，我们从全局的角度来看，这2年重庆越来越多国家战略加持，越来越多头部企业落户，产业的升级和转型也很明显，包括上半年重回全国汽车第一城，新能源汽车涨幅惊人，大基建也如火如荼……从城市建设，从产业来看，重庆一直是向上的。
之所以很多人体感不强，是因为我们还处在厚积的阶段。但往往，从量变到质变，可能就发生在一瞬间。
现在买房，不仅是在抄底楼市，也是在抄底重庆。
趁着楼市还没有明显起来，想捡漏，得尽快了。
往期精彩回顾
