前不久，赢商网公布了一组数据，目前大重庆范围开业超过10年的商业项目共计78个，体量总计550.3万方，占到重庆存量商业项目的29%，其中11个项目开业超过20年。
这组数据背后反映出了重庆商业当前最大的问题——存量大。
按照550万方占比29%来算，总体量直逼1900万方，在全国应该仅次于上海。
但重庆的消费能力却很有限，再加上不同商业之间同质化明显，风格差不多，动线差不多，甚至业态和品牌都相差无几。
所以重庆商业市场的竞争非常激烈，几乎到了卷生卷死的地步。
特别是那些开业超过10年甚至20年的项目，不管过去如何惊艳，今天看来都难免有些陈旧，面对竞争似乎也有些力不从心。
这2年，越来越多的老商业黯然退场，富安百货和大洋百货先后闭店，今年王府井百货也宣布停业了，说起来有点残酷，等中環万象城等新商业开业，对存量商业又将是一波冲击。
对于这些项目来说，或是改造升级卷土重来，或是归于沉寂直到消失。中间没有缓冲带。
值得一提的是，在赢商网统计的那张表格里，龙湖重庆北城天街和龙湖重庆时代天街ABC馆也都赫然在列。
速晨君这才恍惚发现，北城天街已经开业21年，时代天街AB馆，开业至今也已经12年了。不怪速晨君后知后觉，主要这2个项目常看常新，每隔一段时间去都会有新变化，这种变化很容易让人忽视它们的“年龄”。
并且它们一直是重庆最潮流的购物地，是重庆销售金额排名前3的TOP级商业——很难让人跟旧商业挂钩。
最近速晨君就发现这2个天街又升级了。
前几天，有朋友从福州来重庆出差，我们去了趟时代天街。
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2012年，时代天街开业的时候我们刚大学毕业不久，就租住在石油路附近，无数个下班后、周末和假期都是在时代天街度过的，虽然后来她回了福州老家，而我工作几经变动，也早就从石油路搬离了，但只要她来重庆，我们必然会去，逛下新开的店铺，去网红餐厅打个卡，已经成为习惯。且每次去，或多或少总能发现一些变化。
这次，变化更明显了。
外立面从过去的石材玻璃变成了石材和铝板结合，整体的质感更胜一筹。大面积的玻璃幕墙和金属线条碰撞在一起，在太阳的照射下闪闪发着光，在很远的地方也能第一眼捕捉到它。
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到了晚上，灯光亮起，整体看起来璀璨如星光，那一刻的流光溢彩，恍如梦境。
前庭广场也比之前热闹了不少。
以前偌大的广场景观和功能都比较单一，灰暗的色调也有些低沉，现在，不仅地面的石材重新铺贴过，还增加了不少绿植和喷泉、水景，空间场景丰富又不失趣味，现场不少年轻人打卡，还有很多家长带着孩子在空地上、喷泉旁奔跑嬉戏，俨然成了一个巨大的社交场。
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不过最让速晨君惊喜的是时代大道。
焕新后的时代大道留出了充分的沿街空间，并且用大量的绿植跟车行道进行了隔离。
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步入这里，看到的是郁郁葱葱的大树，是在微风中肆意绽放的花草，是灵动静谧的水景和悠闲漫步的行人……
再搭配上具有设计感的门头和外摆桌椅，那一刻，彷佛一秒穿越到巴黎的街头，松弛、精致又有格调的氛围感拉满。
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不管是一个人在里面慢慢闲逛；抑或是三五好友喝杯小酒，相聚畅谈，都别有一番意境。
招商跟之前相比也升级了很多，不仅数量增加了，还有不少重庆首店，甚至包括被称作精品咖啡祖师爷的Peet's Coffee。
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这样的场景和氛围，可以说是速晨君的最爱，一不小心就在路边的咖啡馆消磨了一下午——
阳光洒下来，光影斑驳，人流穿梭，时不时有年轻人嬉闹着从街边走过，看着他们，仿佛又回到了那些曾经激情飞扬的日子。
发生变化的不仅是时代天街。
如果你近期去观音桥就会发现，北城天街的内部装修，天地墙、景观、灯光，几乎全都焕然一新。
内部采用了大量的浅色装饰，搭配重新设计过的灯光，第一眼看过去雅致又时尚。
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而且北城天街的改造还没有结束，现场还有不少地方正围起来翻新，特别是星座广场、中心广场、榕树广场三大广场，网传会是这一波升级改造的重点，目前也还没有展露，但期待值已然拉满。
值得一提的是，龙湖的商业整改不仅仅是硬件，内里的品牌、场景也在不断升级。
正如前面所说，当下商业市场正在发生深刻变革——消费者对商业的需求，不再是单纯的购物或吃饭，而是有了更多精神方面的诉求，有经济学家形容这种现象为松弛经济。
面对这种变化，时代天街和北城天街的品牌和场景也发生了很大变化。
比如北城天街，调改后潮牌服饰、护肤彩妆、香氛等时尚女性喜欢的品牌明显增多了不少；还有这两年一些做得风生水起的知名户外、运动品牌，也陆续出现在了北城天街里；餐饮店的占比也大幅增加了。
而从网上的效果图来看，未来北城天街还将打造一个空中花园。
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更新的设计，更潮的品牌，更松弛的空间……这个已经引领重庆20多年、至今依然挺立在潮头的商业，正在以崭新的面貌卷土重来。
至于时代天街，这些年一直在不断持续拓宽内容的广度和深度。
作为一个城市超级MALL，重庆最大的购物中心，它庞大体量足以支撑全品类，满足全年龄段消费者的需求。
通常一个中等体量的购物中心品牌数量在300个左右，但在时代天街，这个数据要再翻上2倍，每隔一段时间，还会有新的品牌进来。
朋友每次来都忍不住感慨，逛不完，根本逛不完。
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并且时代天街abcde馆，定位都不一样，本身串联的同时还能实现差异化，品牌丰富程度和多元化远超其他商业。
更绝的是，龙湖把二次元活动、开心麻花剧场、综艺秀等搬进了购物中心，很难想象这些内容会出现在一个商业项目里，实用价值和情绪价值都拉的很足。
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还有细节和服务也在提升。
今年，重庆龙湖推行了V3以上客户免费停车6小时的服务，有业内人士做过统计，龙湖商业将为此每年损失几千万的停车费。
并且在原有的会员基础上加了一个V5+会员体系，提供专属的会员服务，对高阶会员进行一对一服务。
或许正因为如此，在重庆，龙湖商业正在成为越来越多人逛街购物的首选。
至少对速晨君来说是如此，不管是约客户，还是会朋友，首选都是龙湖商业。
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所以，北城天街和时代天街，一个开业至今21年，一个AB馆开业12年，销售金额依然在重庆排名前三。
这次整改之后，效果立竿见影：客流明显多了不少，特别是时代大道，跟之前相比至少是双位数的增长。
类似这样的改变，在龙湖商业还有很多。
比如，在公园天街门口打造了一个近2000㎡的秋成乐园，也是中央公园首个户外复合式的家庭乐园，引进了旋转木马、蹦床、探索虫洞之类儿童玩乐设施，开园后，迅速成了区域有名的亲子场和社交场。
速晨君有朋友住在公园东，距离并不近，也经常把家里的小朋友带过来耍，秋成乐园所在的1号门客流量自然也猛涨了不少。
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礼嘉天街和龙塘湖公园，这种商业+街区+湖滨+公园相结合的独特氛围感在重庆独树一帜，开放后第一年就带来了客流量和营业额的双双提升；
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8月份刚挂牌的星汇天街，龙湖也正在对品牌进行调整，对物业工程进行改造，有不少网友表示，迫不及待想去体验。
还有龙湖MOCO。冉家坝的龙湖MOCO家悦荟想必大家都不陌生，过去是个高端的家居卖场，去年更名成了MOCO168，正式开始整改，从单纯的高端家居场转型为泛生活方式街区，引进了更多独具一格的餐饮、酒肆、休闲玩乐、兴趣爱好等体验品类入驻，还有不少独家店和特色主理人店。
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并且鲜明大胆的颜色碰撞，垂直开放的错落街区，近200㎡的“168ArtDist ”艺术空间，整体的装修设计风格和空间规划都更接近年轻人的审美，把非标商业的个性化、差异化和松弛感做到了极致。
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龙湖商业用一次次改造，证实了一件事：把消费体验做到极致，把情绪价值做到极致，自然能创造源源不断的吸引力。
回顾过去20余年，龙湖商业一直在变。
2001年，龙湖组建商业团队打造北城天街时，几乎所有人都不看好，等着看龙湖的笑话。
2009年，龙湖在石油路拿下380亩地，准备打造时代天街时同样被质疑，偏僻落后的大坪如何能支撑起这么庞大的商业体？认为是天方夜谭。
就是在这样的质疑声中，龙湖商业一步步坚定走到了今天，并在今年正式进入百Mall时代。在重庆，龙湖也已经布局了16座天街。
并且这么多年，不管消费市场怎么变化，不管有多少竞争者入局，龙湖商业始终强势：它在哪里，哪里就是区域中心、乃至城市中心。
它不仅改变了重庆人的生活，某种程度上来说，也改变了重庆的商业格局。
至今很多板块依然因为没有龙湖商业而感到遗憾，而每次龙湖商业入驻，也都是所在区域的一大盛事，市场影响力可见一斑。
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这一切，因为龙湖商业从不单纯的复制，它在重庆的16个天街因地制宜，各不相同。
更因为龙湖商业始终在不断迭代升级和场景创新。
说实话，随着这2年重庆商业格局的变化，以及新商业体的不断涌入，不少人为龙湖商业感到紧张。
但看过改造后的时代天街、北城天街，看到龙湖在重庆陆续开出的新商业和做的一些改变，速晨君觉得，这种担心大可不必。
因为硬件的缺失可以改进，软件的不足也可以弥补，唯独精细化的运营和客户服务是很多商业项目的短板，而这恰恰是龙湖商业所擅长的。
并且面对瞬息万变的消费市场，龙湖商业一直积极拥抱变化，创新和进化从未停止。
不管是商业定位、场景空间，还是品牌氛围都在根据市场变化进行调整，市场变化越快，龙湖商业的反应速度也越快，包括这次对时代天街和北城天街进行大刀阔斧的整改，都不难看出龙湖商业不断向上的决心。
同时，龙湖商业在这一过程中磨练出了越来越强大的生命力。
这一点，尤其让人佩服！
未来或许不确定，但龙湖还是那个龙湖，永远值得相信。
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