现在楼市的500强变化，真的是一年就一个新模样了，三高模式现在确实玩不转了，
过去的巨无霸房企放到现在，也正在持续萎缩了，前有恒大，现在是碧桂园，
前八个月的销售业绩是327.9亿元，同比下降了78%，可以说再次小腿斩了。
就在9月5号，碧桂园公布了两个消息，第一是说自己将对9笔境内债延期6个月的时间；
第二个是公布了未经审核的运营数据，8月单月实现了合同销售金额34.3亿元，同比降幅达到了57%。
可以看出来，现在碧桂园不仅是销售承受了压力，债务方面也是压力山大。
因为去年1-8月的权益销售额为1488.1亿，当时同比降幅已经是两位数了，
可以说今年是在下降的基础上继续下调了，而且今年的这个业绩只有去年的零头还不到。
当然，碧桂园也给出了答复，说目前来看，销售修复以及资金的监控等问题依然是存在的，
公司在短期内完成资金筹措仍有不确定性，所以希望借助这次展期安排，
一方面要尽量做好销售、盘活资产，削减不必要的行政费用等；另一方面，
也希望通过与投资人的积极沟通，协商新的债务处理综合方案，也希望投资者能进一步给予6个月的宽限期，制定一揽子的方案。
而碧桂园现在展期的是9笔境内债，合计约150亿元，而且预计会进一步延迟发布2023年度的业绩报告，
今年的股东大会也会延期举办，所以大家短期是看不到人家去年具体的年报了，
而投资人也只能继续再等了，碧桂园说的理由很贴心，但恐怕真实的数据比较难看也是重要原因了，
当然，整个行业都比较难，碧桂园也不用特别不好意思。
从土拍方面来看，今年前八个月土拍成交约4.4亿平方米，同比是下降了两成左右，
因为房企拿地的积极性受到了打击，整体土拍溢价率已经下降到了4.1%，比去年同比在降低了1.5个百分点，
当然，地方也在不断为卖地出台一系列的政策，比如深圳、上海就放开了户型比例限制，
解除了容积率的供地限制，控制超高层住宅开发等。当然，房企现金流还是很诚实的，
前八个月，TOP100房企拿地总额是4731.3亿元，直接同比下降40%，而且北京、杭州等一二线城市虽然有土地推出，
但是成交还是比较平淡，只有少数核心区溢价率比较高，还时不时会蹦出个地王来吓一下刚需，
就像广州上半年卖地才60多亿，但是高峰期一年卖了1700多亿，也让广州在下半年要推出50宗地块去卖，
有40%都将是中心的压箱底地块，因为现在不拿点硬货出来，肯定基本没有房企来凑热闹了。
而深圳已经开始探索现房销售的进行卖地了，虽然只有一块地的出让，但是对房企来说也是一个信号了，
因为过往很多烂尾楼的烂账很重要的原因就是预售制，购房者提前给了首付贷了款，
开发商拿到这些钱后就不老实了，不好好建房，反而拿着钱去搞其他的操作，
然后把钱给作没了，欠下了一屁股债，最后让广大购房者承受这些痛楚，也是很多人不敢去买房的重要原因了，
花几十万甚至上百万去买一屁股的债，谁会愿意呢。
正因为部分民营房企的暴雷，所以现在房企融资层面也不是那么顺利，根据数据监测，
今年1-8月，房企债券融资总额3701.9亿元，同比是下降了29.7%，其中信用债融资2391.2亿元，
同比下降28%。
当然，头部国央企的融资还是相对通畅的，而且现在基本不是去救房企了，
而是救项目，只是说如果房企自身不行了，还期望让客户去买这个房企开发的项目，
还是相对来说困难比较大的，这也是境内投资人接下来要关注的事情，如果房企还是回流资金困难，
是继续让房企延期下去，还是早点让房企尽快做出清盘的抉择，这需要勇气，也需要能力。
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