在伦敦狗岛这样一个地段均价64万镑的地方，找到了一套【37.5万镑全款】就可以拿下的两居室，这套二手房Tyndal Court位于伦敦Transom Square。
这样的大漏一定要看看，跟着笔记来了解吧～
01
区位
房子位于伦敦狗岛，伦敦东二区，邮编E14，不少金融白领和留学生住在这片区域，是伦敦的新金融城。
房子楼下步行就有公交站和DLR轻轨线，交通出行很方便。
02
房屋情况
1
户型：
房子户型很方正，套内面积556sqft/51.68sq.m，得房率100%，无公摊，相当于国内70平米左右的房子，两房一卫，而且还分配有一个停车位。
2
持有成本：
房子一年的物业费为1751镑，没有地租，市政税等级为C，每年持有成本较低。
3
磨损：
房子详见图片，墙体、门窗、地板都完好整洁，磨损也小，基本没有额外的大笔维修费用。
4
产权年限
重点来了，这个房子低价的原因在于产权剩余比较短，90年。
但是懂的买家会知道，产权是可以续的，且英国续期产权费用和流程公开透明。
也帮大家通过“lease extension calculator”算了一下，大致是在4000-7000镑之间（详见图片，具体需要咨询律师和broker）。
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出租情况
参考房子同项目同户型，市场租金价格每月在1600-1950镑之间，gross yield在5%-6%。（数据仅供参考，不做任何承诺，详细测算请联系我们）
03
配套
1
交通：
楼下就是公交和DLR轻轨站，能快速抵达UCL管院和格林威治大学，15min左右即达金丝雀码头的金融办公区。（摩根大通、花旗银行等）
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生活设施
房子靠近Westferry Road，有许多当地商店和设施，咖啡店、韩餐、泰餐，生活氛围很浓。
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市场行情
目前伦敦狗岛的房屋均价在64万镑左右，买新房的话，一间一居室最低也要将近50万镑。
像这个地段的二手房两居室，上车价37.5万镑，是属于很难得的好价，加上房子没有后续chain，入手就能直接准备挂牌出租，房子的持有成本也不贵，还带车位；
至于产权年限方面，可以委托律师进行延期，并不复杂，不过需要额外支出一些费用。
但相比于房子这样的好卖价来说，总体个人觉得也还是很划算的，这样的大漏真的不多。
感兴趣的话，欢迎扫描下方二维码联系我们，可做详细测算～
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