对于想在英国买房投资的海外买家而言，有些Tips想分享出来~记得码住哦。
二手房/楼花
很多海外买家问过二手房和楼花再怎么选。
如果你是贷款买家，二手房对资金速度要求比较高，而且程序会相对繁琐（比如存在chain的话，人在海外就很难处理）。
尽管可能二手房会更有价格优势，但是也还是建议选择好价楼花。
Flat Above Certain Shop
vs Residential-Only
这个点比较有人少说，“flat above certain shop” 是指位于商店或商业单位上方的公寓。
对于这类公寓，银行可能会要求更高的首付，贷款成数通常较低。标准的住宅贷款成数可能为80%-90%。
但对于“flat above certain shop”，贷款成数可能会降低到70%甚至更低。这意味着买家需要准备更多的现金作为首付。
由于风险较高，银行可能会对这类房产收取更高的贷款利率，或者附加额外的费用。
关于产权年限
英国的租赁产权年限是长产权，和国内不同。一旦低于70年，银行会认为租赁期限有较高风险。
此时，借款人可能会遇到更严格的贷款条件，例如需要更高的首付款或贷款利率上升。
而延长产权耗时耗力，一套50万镑的房子，延长产权费用可能会花出几千甚至上万镑，且有可能占整个过程持续一年之久，十分麻烦。
因而对于人在海外的海外买家而言，就要尽可能规避这类房产。
大户型vs小户型
两者各有优劣，如果是想长期出租，其实更建议考虑1b、2b这类的小户型，这类小户型在租赁市场更受欢迎。
而3b、4b的大户型，则更受家庭偏爱，在转售市场表现更好。
总之住在买房之前一定要明确好自己的目的和持有年限，如果两三年就要转手出去，优选选择大户型会更好。
EPC等级
老生常谈了，都知道EPC等级越高，bill账单越少，但具体数据对比很少有人摆出来。
例如在伦敦一套1b：
EPC等级A：约£50至£70
EPC等级B：约£70至£90
EPC等级C：约£90至£120
EPC等级D：约£120至£150
EPC等级E：约£150至£200
以上就是今天的分享啦~有任何关于英国房产相关的问题都可以来问，欢迎扫描下方二维码联系我们~
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