2024年10月31日，位于临港新片区的中铁诺德·璟宸迎来了交付的日子。原本这是一个大喜的日子，翘首期盼的新房终于交到了自己手里，但对广大璟宸而言，现状令他们悲喜交加。
有业主向申度君爆料，项目在实际使用过程中，存在墙体开裂、漏水等严重问题，此外还有公共区域减配，设计不合理等问题，甚至还有一系列影响生活出行的问题。尽管业主多次维权，但迄今未能取得有效进展，而开发商却坚持在未进行任何整改的情况下“强行交房”。
第一宗：外立面破损，房屋漏水严重
据业主爆料，项目的筑质量存在隐患，该楼盘外墙经多次维修后，仍出现严重的鼓包与开裂破损现象，令人质疑其施工质量与安全性。此外，外围栏杆未预埋钢筋，生锈和脱落问题也日益严重，这不仅影响建筑的美观，更可能导致结构性问题，很多业主对此有很大的顾虑。
外立面问题，图源业主提供
更为严重的是，很多业主受到房屋漏水困扰，目前已导致电梯、楼梯、地下车库受损，室内墙面、飘窗和地面泡水，滋生霉菌，多少对居民的安全和健康产生了影响。
屋内漏水，图源业主提供
电梯厅被雨水侵泡，图源业主提供
电梯井积水，图源业主提供
水、电间进水浸泡，图源业主提供
步梯进水浸泡严重，图源业主提供
车库漏水泡水情况，图源业主提供
第二宗：公区减配，部分细节设计不合理
除了项目存在的以上质量问题，有业主反应项目的公共区域存在减配的情况，临港版的“卖家秀和买家秀”也再次上演。
据业主提供的资料来看，当时宣传视频中的地库电梯厅效果与实际交付的效果大相径庭。现实中的电梯厅墙面大面积使用彩色涂料，而在合同中规定的地下电梯（吊顶以下）厅墙面为瓷片。
合同中关于地下电梯厅交付标准，图源业主提供
宣传材料中首层入户大厅及地下车库情况，图源业主提供
实际地下车库情况减配严重，图源业主提供
另外，当时售楼处宣传材料中架空层及公共区域情况也是让购房者满怀期待。
四周均有玻璃遮挡，设施完善
宣传资料，图源业主提供
但实际架空层及公共区域呈现出来的效果却简陋粗糙，墙面泡水脱落，雨水进入架空层，地砖也很滑，老人孩子入户易摔倒，下雨后地面也是进水泡水。
架空层实拍，图源业主提供
社区内儿童乐园使用的器械也是十分简陋，存在滥竽充数的情况。
业主们认为，项目中的公共区域与开发商宣传材料存在显著差异，不仅侵犯了购房者的合法权益，更是对买房人的误导，这种行为损害了购房者的信任。
除了公区的减配，该楼盘还存在多处设计缺陷，如连廊与垫梯厅齐平，非机动车车库无顶棚等，导致雨水倒灌，安全受到很大威胁。
连廊铁栏杆漏雨严重，排水不畅，和电梯厅齐平，雨水倒灌进电梯、楼道、水电井、极其危险
非机动车停车库无顶棚雨水倒灌危险
图源业主提供
另外，非机动车坡度很陡，内有做防滑措施等细节问题。
下坡道，图源业主提供
第三宗：整改无结果，物业强制收费
申度君从业主方面了解到，对于以上存在的种种问题，开发商整改无实质进展。“在我们预看房后，开发商承诺整改的事项至今几乎无实质性进展，令人深感失望。然而，开发商却无视我们的合理诉求，选择强行交房，令人愤怒。”业主告诉申度君。
据中铁诺德·璟宸官方公众号发布的消息来看，在今年8月6日-8月12日，项目进行了预看房活动，并把社区最好的一面呈现在的公众号内，但丝毫没有提及业主提出的问题。
图源官微
不仅如此，业主还透露物业还有强制收费的行为，因以上问题均为未解决，漏水现象严重，室内受损等因素，导致大部份业主都没有收房，都要整改后收房，整改期未知，收房日期都在11月以后，但物业费要求全部从11月1日开始计算收费，很不合理。
孤岛求生，周边一片荒芜
公开资料显示，中铁诺德·璟宸位于临港的105金融片区。时间回到2022年12月9日，中铁诺德璟宸（备案名：辰曜华庭）首次入市，推出378套90-130平房源，备案均价30000元/平，共计57组认筹客户入围并参与摇号，认筹率约15.1%，成为2022年上海开盘人气倒数的楼盘之一。2023年6月3日，项目二期加推，404套房源最终39组客户认购，认购率仅10%。
数据截至2024.11.19
而在今年2024年5月18日，中铁诺德璟宸三期327套房源入市，由于人数不够最终项目没有摇号，有业内人士透露该盘仅售出约10套。而网上房地产数据显示，该楼盘开盘近半年，仅仅网签了14套，可以毫不夸张地说，三期项目基本处于没人买的状态。
数据截至2024.11.19
项目卖不出去，前期土地投拓及营销的资金无法回笼，或势必影响项目的后续投入。
当然，这里新盘卖得不好，产品本身是一方面因素，最关键的还是这里的地段问题。105片区作为临港新兴开发的区域，整体发展定位很高，但在临港诸多的片区中，这里起步比较晚，虽然金融城概念已经提出多年，不过当前还处于发展的早期阶段。很多道路都尚未建成，更别提生活配套。
目前距离105片区最近的生活区是101片区，也就是临港目前发展最成熟的旅游片区，遗憾的是101片区当前也没有成熟的商业配套，大多还在建设中。所以作为105金融片区最早一批交付的新盘，方圆5公里内没有任何设施，仿佛来到了一片与世隔绝的社区。
中铁诺德璟宸位置图
已经入住的业主也是叫苦不堪：“道路交通设施不完善：至今未有一条完整的回家道路，乔柏路尚未通行，荷萃路更是泥泞不堪的半成品，严重影响我们的出行便利，给我们的日常生活带来了极大的不便与困扰。”
不仅如此，社区内海存在无信号，无燃气开通等问题，至今室内无任何信号，与外界无法联系。燃气也未开通，经咨询燃气公司回复目前无管道接通到中铁地段，无法开通，正常生活严重受到影响。周边的生活配套也奇缺，看病、就医、买菜都一无所有，简直是15分钟荒漠圈。
对此，很多业主疑惑，既然项目不具备交房条件，为什么这样都能交付呢？交付许可证怎么能发下来呢？
难题恐怕还得让中铁诺德和新片区有关部门一起来解决。
结语
作为项目开发商的中铁诺德，隶属于中国中铁二级子公司中铁建工集团，以开发商办地产为主。本次临港新盘也是中铁诺德在上海首个独立操盘的住宅项目，却遭到了现实的毒打。随着市场进入比拼产品力的时代，“卷王”才能在当前市场上立足。希望开发商能够重视交付问题，对业主提出的合理需求进行整改，这样才能在市场上走得更远。
注：本文转自地产申度
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