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约500米内环滨江 东外滩“芯”
保利外滩序45
火热认购中
认购时间:2024年11月27日-12月1日
开盘时间:2024年12月12日
均价12.9万/㎡
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这一次,内环杨浦滨江段,出现一个稀缺产品,8层低密洋房
保利·外滩序
2020年至今,内环内8层及以下洋房社区供应,一只手都能数过来。
物以稀为贵!房子也是一样的道理。
1)稀缺。纵观整个内环,这样的产品过去鲜有;在售项目中没有;杨浦滨江CAZ段的规划,滨江8层真洋房的机会未来也难有增量。该盘只有8层,居住体验/臻稀度更上一层楼,而且洋房竞争少,容易走出独立行情。
2)江景资源。保利·外滩序距离黄浦江直线距离约500米,是杨浦近些年无可争议的满级地段楼盘。
3)价格具备优势。目前同样距离滨江约500米距离的黄浦滨江,新房价格站上了17万+;而在徐汇,距离黄浦江约1.2km的徐滨板块,单价也突破了14万+。相比而言,保利·外滩序稀缺洋房产品,过会均价仅12.9万/平,是滨江段性价比首选。4)二手房对比,杨浦滨江段次新二手房,最高如阳光城滨江悦,成交价已突破15万/平大关,而保利·外滩序的低密新房,过会均价也低于板块次新二手,具备倒挂空间。5)产业集群。项目所在的东外滩已经有美团、B站、字节跳动等国际企业总部在此,预计产业规模将达到惊人的3000亿,至少导入20万高端人口;随着东外滩产业逐步落地,未来这里的产业等级也将成为上海滨江又一潜力区域。6)发展时日。杨浦滨江目前处于成片开发的状态,同时有20多家企业同步开发,因此滨江价值正在不断兑现。随着区内各色配套以及产业、产业人群不断导入,它会随着城市界面的提升而房价会大幅提升。约500米内环滨江 东外滩“芯”
保利外滩序45
火热认购中
认购时间:2024年11月27日-12月1日
开盘时间:2024年12月12日
均价12.9万/㎡
如果您对这个项目感兴趣,请扫下方二维码报名,随后有工作人员和您联系!
有时候不得不感慨:“最近几年,内环超高层、高层项目实在太多了”。这其实是一种不够彻底的改善,只是房子更新、公区更先进了,但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境,说白了就是土地资源限制了产品上限。
事实上,一个好的改善,更应该是追求更高居住舒适度的置换过程,是容积率不断变小的过程,尤其是低容积率的墅居或洋房,是改善群体内心的终极目标。但在寸土寸金的上海内环,要想住低密洋房,说实话比登天还难。2020年至今,内环内8层及以下洋房社区供应,一只手都能数过来。所以,市场上有相当数量的购房者都在等待保利杨浦滨江双子保利·外滩序的入市:它不仅是内环内睽违已久的8层真洋房,更占位CAZ,直线距离黄浦江约500米,是内环真正限量款、收藏级产品。而且,纵观整个内环,这样的产品过去鲜有,整个杨浦滨江CAZ段的规划,滨江8层真洋房的机会未来也难有增量。另一方面,该盘是只有8层的真洋房产品,居住体验/臻稀度更上一层楼。当然还有一针强心剂,论未来价值,滨江8层真洋房鲜有竞品,能执掌独立定价权。因为未来滨江更多是高容积率高层之间的红海竞争,而该盘沿滨江8层真洋房竞争少,容易走出独立行情。如果您对这个项目感兴趣,请扫下方二维码报名,随后有工作人员和您联系!
保利·外滩序在内环之上,又叠加CAZ+一江一河多重区位势能。CAZ作为上海至高能级规划,杨浦滨江也只有一小段在CAZ,因此2021年至今,杨浦内环共供应13个项目,只有2个项目真正位于CAZ内(包括一个纯风貌项目)。而保利·外滩序双子皆位于CAZ,是杨浦近些年无可争议的满级地段楼盘。此外,保利·外滩序双子直线距离黄浦江仅约500米。
保利·外滩序BUND45位置示意图
这个距离既可近享杨浦滨江的产业、城市更新势能,又能体验全新时尚潮流业态所带来的生活方式的革新。美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头已入驻,关键,产业正在快速兑现中:· 中交滨江广场已竣工;
· 中节能项目预计2024年12月竣工;
· 美团上海总部预计2025年底竣工;
· 字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工。
*信息来源上海人民政府新闻办公室
信息来源上海人民政府新闻办公室
杨浦滨江预计产业规模达3000亿,导入至少20万人口。而保利·外滩序BUND45直线距离这些互联网大厂不到2公里,保利·外滩序BUND88甚至就在中国节能的北侧,紧挨高能产业。
示意图
2)城市更新层面
与市中心部分板块零散、不成规模的城市更新相比,杨浦滨江城市更新不管投入、规模还是成效,都称得上大手笔。关键还打造出了一条滨江风貌别墅带,这既是整个杨浦TOP级的圈层和居住地,更是黄浦江畔新一代富人区,保利·外滩序就位于此。示意图
杨浦滨江实景图
3)生活方式层面
杨浦滨江是黄浦江与城市的融合,不是非此即彼的二选一,是左手繁华,右手私享静谧的生活方式,是黄浦江宜居生活的更佳诠释。毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”,形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。约500米的滨江距离,保利·外滩序业主每天可从容到江边散步、休闲、骑行,欣赏艺术展。示意图
杨浦滨江实景图
4)交通层面
保利·外滩序交通条件也十分优越。
通过18号线,地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴,陆家嘴金融人士可以高度关注项目。
自驾道路桥隧纵横,项目可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。
另外,项目还能便捷驶入北横通道,不管到市中心还是浦东金桥方向,开车都十分方便。
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目前同样距离滨江约500m距离的黄浦滨江,新房价格站上了17万+;而在徐汇,距离黄浦江约1.2km的徐滨板块,单价也突破了14万+。相比而言,保利·外滩序均价12.9万/平,无论在产品形态、土地稀缺、产业潜力、规划等方面,均处于遥遥领先的优势,未来可腾跃空间更大。
它让你一次性拥有内环CAZ+直线黄浦江约500米+8层真洋房!
地段、滨江、低密,在这一刻全部拉满!
且随着市中心价格上涨,以及一线滨江开发饱和,这样的机会错过或再难有!
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保利·外滩序 BUND45将推出建面约100-135㎡8层墅区洋房。建面约100㎡3房,大面宽+四叶草户型+6飘窗,横扫内环其他百平米房型!已经开放样板间的约100m²洋房产品,一亮相就堪称“王炸”,可以说是对当前三房产品市场大刀阔斧的革新。一是对餐厅的重构,增加了餐厅复合功能,头一次看到6-8人圆桌放在百平户型中;二是对采光的重构,东端户罕见做到2个270°L窗,采光做到最大化;三是对景观的重构,进深非常舒服,也大大提升了观景视野的尺度。整个户型是经典的飞机户型,利用率高,动线更便捷;U型厨房也难得出现在了百平级户型中,和阳台形成南北通透的格局。更值得一提的是,这个户型有6个飘窗!
建面约129㎡3+X房,IMAX观景视野+2个270°飘窗+X房随心定制!该户型拥有X空间,可随着家庭结构和需求随心个性定制,书房、学习区、游戏区,女王化妆间等随心安排。主卧和北向次卧均带270°飘窗,这是首次见到两个房间带270°视野,最大程度放大了室内采光和观景效果。据统计,杨浦近年来新房4房普遍要146㎡起步,甚至160㎡+。而保利·外滩序BUND45建面约131㎡就做到了4房,且四个房间相对独立、互不打扰,还带独立储藏间,杨浦已经两年没这样的户型了,未来步入二手阶段,一定能备受下家青睐。客餐厅阳台面宽非常舒适,呈现极为方正的社交空间,利用率高。纹理铸铝门做出了大平层级别的气质。大容量的玄关柜、橱柜等收纳空间非常优秀。精装品牌也引入了嘉格纳、博世、唯宝、高仪等豪宅御用品牌,满满的奢华质感。样板间实拍
值得一提,基于8层洋房底色,项目居住体验Next level。首先,洋房有高层难以企及的“亲地性”。景观园林触手可及,与住别墅的感觉十分相近。
这就很类似别墅了,让生活更立体、更个性化,健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等可自由安排,大大提升了首层洋房的价值。
现在市面上大部分洋房首层依旧是平层,那项目打出了差异化。一方面,无论是当储物间来用,还是当小书房来用,都是非常不错的选择。另一方面,对于小孩子,会是一个很好的志趣空间,可架望远镜眺望星空,可亲近自然。
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