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约500米内环滨江 东外滩“芯”
保利外滩序BUND88
已过会
过会均价12.7万/㎡
202席建面约105-133㎡低密花园洋房
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这一次，内环杨浦滨江段，出现一个稀缺产品，8层低密洋房
保利·外滩序
2020年至今，内环内8层及以下洋房社区供应，一只手都能数过来。
物以稀为贵！房子也是一样的道理。
1）稀缺。纵观整个内环，这样的产品过去鲜有；在售项目中没有；杨浦滨江CAZ段的规划，滨江8层真洋房的机会未来也难有增量。该盘只有8层，居住体验/臻稀度更上一层楼，而且洋房竞争少，容易走出独立行情。
2）江景资源。保利·外滩序距离黄浦江直线距离约500米，是杨浦近些年无可争议的满级地段楼盘。
3）价格具备优势。目前同样距离滨江约500米距离的黄浦滨江，新房价格站上了17万+；而在徐汇，距离黄浦江约1.2km的徐滨板块，单价也突破了14万+。相比而言，保利·外滩序稀缺洋房产品，过会均价仅12.9万/平，是滨江段性价比首选。4）二手房对比，杨浦滨江段次新二手房，最高如阳光城滨江悦，成交价已突破15万/平大关，而保利·外滩序的低密新房，过会均价也低于板块次新二手，具备倒挂空间。5）产业集群。项目所在的东外滩已经有美团、B站、字节跳动等国际企业总部在此，预计产业规模将达到惊人的3000亿，至少导入20万高端人口；随着东外滩产业逐步落地，未来这里的产业等级也将成为上海滨江又一潜力区域。6）发展时日。杨浦滨江目前处于成片开发的状态，同时有20多家企业同步开发，因此滨江价值正在不断兑现。随着区内各色配套以及产业、产业人群不断导入，它会随着城市界面的提升而房价会大幅提升。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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有时候不得不感慨：“最近几年，内环超高层、高层项目实在太多了”。这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境，说白了就是土地资源限制了产品上限。
事实上，一个好的改善，更应该是追求更高居住舒适度的置换过程，是容积率不断变小的过程，尤其是低容积率的墅居或洋房，是改善群体内心的终极目标。但在寸土寸金的上海内环，要想住低密洋房，说实话比登天还难。2020年至今，内环内8层及以下洋房社区供应，一只手都能数过来。所以，市场上有相当数量的购房者都在等待保利杨浦滨江双子保利·外滩序的入市：它不仅是内环内睽违已久的8层真洋房，更占位CAZ，直线距离黄浦江约500米，是内环真正限量款、收藏级产品。而且，纵观整个内环，这样的产品过去鲜有，整个杨浦滨江CAZ段的规划，滨江8层真洋房的机会未来也难有增量。![]()
另一方面，该盘是只有8层的真洋房产品，居住体验/臻稀度更上一层楼。当然还有一针强心剂，论未来价值，滨江8层真洋房鲜有竞品，能执掌独立定价权。因为未来滨江更多是高容积率高层之间的红海竞争，而该盘沿滨江8层真洋房竞争少，容易走出独立行情。![]()
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保利·外滩序在内环之上，又叠加CAZ+一江一河多重区位势能。CAZ作为上海至高能级规划，杨浦滨江也只有一小段在CAZ，因此2021年至今，杨浦内环共供应13个项目，只有2个项目真正位于CAZ内（包括一个纯风貌项目）。而保利·外滩序双子皆位于CAZ，是杨浦近些年无可争议的满级地段楼盘。此外，保利·外滩序双子直线距离黄浦江仅约500米。![]()
保利·外滩序BUND45位置示意图
这个距离既可近享杨浦滨江的产业、城市更新势能，又能体验全新时尚潮流业态所带来的生活方式的革新。美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头已入驻，关键，产业正在快速兑现中：· 中交滨江广场已竣工；
· 中节能项目预计2024年12月竣工；
· 美团上海总部预计2025年底竣工；
· 字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工。
*信息来源上海人民政府新闻办公室
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信息来源上海人民政府新闻办公室
杨浦滨江预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。而保利·外滩序BUND45直线距离这些互联网大厂不到2公里，保利·外滩序BUND88甚至就在中国节能的北侧，紧挨高能产业。![]()
示意图
2）城市更新层面
与市中心部分板块零散、不成规模的城市更新相比，杨浦滨江城市更新不管投入、规模还是成效，都称得上大手笔。关键还打造出了一条滨江风貌别墅带，这既是整个杨浦TOP级的圈层和居住地，更是黄浦江畔新一代富人区，保利·外滩序就位于此。![]()
示意图
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杨浦滨江实景图
3）生活方式层面
杨浦滨江是黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，是左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。约500米的滨江距离，保利·外滩序业主每天可从容到江边散步、休闲、骑行，欣赏艺术展。![]()
示意图
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杨浦滨江实景图
4）交通层面
保利·外滩序交通条件也十分优越。
通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴，陆家嘴金融人士可以高度关注项目。
自驾道路桥隧纵横，项目可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。
另外，项目还能便捷驶入北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都十分方便。
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目前同样距离滨江约500m距离的黄浦滨江，新房价格站上了17万+；而在徐汇，距离黄浦江约1.2km的徐滨板块，单价也突破了14万+。相比而言，保利·外滩序均价12.9万/平，无论在产品形态、土地稀缺、产业潜力、规划等方面，均处于遥遥领先的优势，未来可腾跃空间更大。![]()
它让你一次性拥有内环CAZ+直线黄浦江约500米+8层真洋房！
地段、滨江、低密，在这一刻全部拉满！
且随着市中心价格上涨，以及一线滨江开发饱和，这样的机会错过或再难有！
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保利·外滩序 BUND45将推出建面约100-135㎡8层墅区洋房。建面约100㎡3房，大面宽+四叶草户型+6飘窗，横扫内环其他百平米房型！已经开放样板间的约100m²洋房产品，一亮相就堪称“王炸”，可以说是对当前三房产品市场大刀阔斧的革新。一是对餐厅的重构，增加了餐厅复合功能，头一次看到6-8人圆桌放在百平户型中；二是对采光的重构，东端户罕见做到2个270°L窗，采光做到最大化；三是对景观的重构，进深非常舒服，也大大提升了观景视野的尺度。整个户型是经典的飞机户型，利用率高，动线更便捷；U型厨房也难得出现在了百平级户型中，和阳台形成南北通透的格局。更值得一提的是，这个户型有6个飘窗！![]()
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建面约129㎡3+X房，IMAX观景视野+2个270°飘窗+X房随心定制！该户型拥有X空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等随心安排。主卧和北向次卧均带270°飘窗，这是首次见到两个房间带270°视野，最大程度放大了室内采光和观景效果。![]()
据统计，杨浦近年来新房4房普遍要146㎡起步，甚至160㎡+。而保利·外滩序BUND45建面约131㎡就做到了4房，且四个房间相对独立、互不打扰，还带独立储藏间，杨浦已经两年没这样的户型了，未来步入二手阶段，一定能备受下家青睐。客餐厅阳台面宽非常舒适，呈现极为方正的社交空间，利用率高。![]()
纹理铸铝门做出了大平层级别的气质。大容量的玄关柜、橱柜等收纳空间非常优秀。精装品牌也引入了嘉格纳、博世、唯宝、高仪等豪宅御用品牌，满满的奢华质感。![]()
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样板间实拍
值得一提，基于8层洋房底色，项目居住体验Next level。首先，洋房有高层难以企及的“亲地性”。景观园林触手可及，与住别墅的感觉十分相近。![]()
这就很类似别墅了，让生活更立体、更个性化，健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等可自由安排，大大提升了首层洋房的价值。
现在市面上大部分洋房首层依旧是平层，那项目打出了差异化。一方面，无论是当储物间来用，还是当小书房来用，都是非常不错的选择。另一方面，对于小孩子，会是一个很好的志趣空间，可架望远镜眺望星空，可亲近自然。![]()
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