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就在今日结束的上海第七批次土拍上半场中，可谓是精彩纷呈，总揽金230.2亿，众多房企各显身手。而在这场激烈的竞争中，华润无疑是最大的亮点，成为了当之无愧的“大黑马”！![]()
从上图可见，华润置地是今天土拍的最大赢家，今日首轮出让7宗地块，
华润斩获3宗！
1）桃浦地块（普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块），被华润、建发、金茂联合体以15.81亿底价高性价比拿下。
2）虹口四川北路（虹口区C080301单元hk191A-03地块），华润以总价51.31亿、楼面价92934元/㎡、溢价率11.97%击败中海、招商蛇口，竞得虹口地块。
3）浦发新杨思（浦东新区Z000602单元20B-12地块），华润以总价78.97亿、楼面价74426元/㎡、溢价率40.37%从中海、浦发、金茂手中夺得浦东新杨思地块。
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华润置地在本次土拍中表现极为抢眼。上午，他们以总价51.31亿、楼面价92934元/㎡、溢价率11.97%的成绩，击败了中海、招商蛇口等强劲对手，成功竞得虹口地块。这一地块计容建面约5.53万㎡，虽然面积不大，但战略意义非凡。华润置地借此时隔5年重回内环内，其位置相当优越，直线距离外滩约1.2公里，距离10号线四川北路站约400米。
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目前，地块周边新房价格不菲，如均价13.8万/㎡的虹口源717、13万/㎡的碧云北外滩、12.25万/㎡的招商外滩玺。根据此前土地推介会的强排方案，华润置地虹口项目有望打造主力24 - 28层的连廊高层，主力120 - 140㎡的3 - 4房产品，预计总价1500万起。这无疑将为上海的高端住宅市场增添新的活力。![]()
不仅如此，下午的土拍中，华润置地更是火力全开。他们联合越秀、中能建，以总价78.97亿、楼面价74426元/㎡、溢价率40.37%的惊人成绩，从中海、浦发、金茂手中夺得浦东新杨思地块。这场竞争异常激烈，第一轮就经历了192轮加价，拍到78.75亿的40%溢价终止价，随后开始竞品质。最终，经过202轮加价，华润&越秀&中能建成功拿下这块宝地。40.37%的溢价率，创下了今年土拍的最高溢价率记录！![]()
新杨思地块地理位置优越，位于中环内，距离地铁6、13号线东明路站约700米，周边整体处于待开发状态。地块西侧紧邻在售的浦发·新杨思上园项目，该项目今年4次开盘都取得了不错的市场反馈，认筹率不断攀升。算上这次的两块地，今年华润置地在上海已斩获4宗宅地。就在上个月，他们还以底价46.12亿摘得宝山南大2宗地块。三次拿地投入近180亿，这样的大手笔充分展示了华润置地的实力和决心。同时，华润置地的销售业绩也为其提供了强有力的支撑。中環置地中心·润府已经七开七捷，成为上海1 - 9月成交套数和成交面积的“双料冠军”，在全国1 - 9月全盘销售金额排名中也位居全国前五。前10个月，华润置地以199.63亿的权益销售位居上海房企第2。上海七批次土拍首日顺利落幕！共成交7幅地块揽金230亿，其中浦东新杨思地块成最大黑马，经过202轮的竞拍，不进高品质建设环节所有指标拉满，且突破封顶价，溢价率高达40.37%！可以说，华润置地在上海的发展势头迅猛，成为上海七批次土拍的耀眼之星！接下来给分享一下，华润目前在上海在售、待售的项目：大零号湾C位！闵行科创高地！
500米轨交+350米滨江！
华润置地闵行颛桥封面作品
「华润·映江润府」
过会均价57491元/㎡
约500万级天花板
建面约89-103㎡3房入市在即
可以说，闵行江川板块的全新盘华润·映江润府是上海最便宜的江景房，不仅便宜，而且还有很高的倒挂空间！1.项目过会均价57491元/㎡，足足比联动价便宜1000元/平，低于市场行情许多！
2.房价倒挂明显：对比项目旁边次新二手房当代万国府MOMA，此前成交价最低都达7万/平，高峰期达到7.6万/平，而新盘华润·映江润府过会均价57491元/㎡，有巨大倒挂空间，买到就转到！
3.区位十分良好：该盘位于闵行大零号湾产业规划范围内，且距离5号线约500米，是真正的地铁房；同时距离黄浦江也很近，具备稀缺江景资源，是黄浦江沿线最便宜的新房！
4.高品质设计：作为华润置地进驻闵行区的第一个住宅项目，华润·映江润府以酒店化奢雅场景营造为设计理念，户型设计堪称王炸，特别是89㎡和103㎡的户型设计非常受欢迎。项目采用精装标准，注重居住品质，配备中央空调、地暖和新风系统，提升了居住的舒适度。5.稀缺性和投资价值：华润·映江润府是上海科创腹地大零号湾唯一在售的住宅项目，具有稀缺属性。项目周边教育资源丰富，配套设施完善，吸引了大量购房者。了解项目详细信息
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嘉定南翔
品质住宅
「时代之城」
正在热销中！
推出建面约89-133㎡高层
总价400万起！
1.地段优势：时代之城位于南翔板块，紧邻11号线陈翔公路站，交通便利，出行方便。2.交通便利：项目周边有11号线和嘉闵线，可以与多条轨交换乘，出行范围广泛且速度快。3.配套设施：项目紧邻惠亚路中学和嘉定山姆会员店，生活配套设施齐全。4.高品质社区：项目规划约30万方墅境国际美学社区，注重自然、开放、活力的设计理念，拥有约600米日常漫步街区和约300米5.连续花园中轴，提供丰富的社区活动空间。6.高性价比：项目价格相对周边其他楼盘更具性价比，例如与绿城留香园相比，价格相差4000元/㎡，且项目体量较大，购房者选择更多。7.舒适居住体验：项目采用“高低配”形态，拥有更大的楼间距和更好的景观视野，居住体验更佳。了解项目详细信息
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6开6罄
南大双TOD
「中环置地中心·润府」七期
过会均价才6.9万/㎡
推出最后117套103-128㎡3-4房
1.地段优势：中环置地中心·润府位于南大智慧城的核心位置，距离15号线丰翔路站仅约200米，交通便利，且家门口就是自己打造的上海万象商业TOD综合体，拥有双轨交+双TOD的格局12。2.性价比高：中环置地中心·润府的均价为6.9万/㎡，相比周边区域如桃浦的新房均价7.9万/㎡，具有明显的价格优势，显示出较高的性价比。3.产品力强：项目不仅拥有约1500㎡的恒温泳池会所和17个主题架空层，还在审美力和舒适感上表现出色，对标豪宅的一线品牌精装。4.周边配套完善：项目周边有科创之门、国际人才公寓、数智绿洲等设施，生活配套设施齐全，发展潜力大。了解项目详细信息
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