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Q:
请问，想近期在海淀万柳入手一套房子，预算1k左右，主要用于明年入学。当下背景下以下有疑虑：3、高首付低按揭，还是低首付高按揭？（紧缩预期遇上政策强刺激）A：
1、如果没有定下总价，那常规建议是只买占坑儿房，用完了学位看行情，觉得不合适就卖，避免入学高峰之后的风险。但既然是定下千万的总价了，那就买兼顾自住的呗，否则千万的一居室流动性弱，为了占坑儿没必要。
2、如果是明年入学那就现在准备呗，年后就算这次不出现小阳春涨价的情况，那到五月份的时间也不算多宽松，万一找不到合适的房子怎么办？但出现小阳春的概率是肯定高于50%的，三月份有可能是阶段高点。
3、按揭比例的常规建议是20%以上，低于这比例就没什么意义了，经济上不划算。占坑儿房干脆就甭贷款了，砍价上能不吃亏。
4、现在的经营贷意义不大了，一是利息没优惠多少，算上手续费未必划算，商贷的利率也必定持续走低，这看看国债趋势就知道了。
二是既然明年入学，如果没有现成的公司未必来的及。三是这是学区房，那占坑儿房就没必要折腾这手续，出手时麻烦。两居的话也看自己预计住多长时间吧，就按照贷款期限的还行，否则万一到期的时候政策变了呢？也是麻烦事儿。
仅供参考。
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Q:
请问，我俩孩子，分别26年和29年上学，也就是我现在如果买房的话要住到2041年。三居室，预算500万的小三居，中上学区您推荐哪里？东西海肯定是买不到，但我们也不强求，如果学区特别好的话可以租房，等小儿上学后换房。
其他区的话也可以，比如朝阳靠近东城的地方，我看了房子能买到但学区感觉一般。想听听您的建议。
A：
1、您这已经考虑的挺全面了，我好像也提不出什么建议了。
2、或者说如果买学区特别好的那就是西城金德月，都有可能买到占坑儿房。但居住的话就肯定是租房了，然后等上学后再置换。
另外如果是考虑了朝阳，那其实东城的就算备选项了。因为您这是俩孩子，如果在东城，有可能因为派位而不在同一所学校，接送起来比较麻烦。
而朝阳是单校划片为主，同一所学校就省事儿多了。再者朝阳和东城在高分段的成绩也差不多，再加上九年制的居多，所以和东城可以算各有优劣，如果能在朝阳买到合适的就更合适了。
3、但其他没建议，学区只能家长定，我也不知道您这“靠近东城”指的是哪儿，还是具体些吧，要不我也不知说什么。
仅供参考。
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__________THE END__________
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