Q:
想咨询一下我家房子的去留问题。我和老公在大兴黄村有一套组合贷的房子，目前刚还款5年。公公名下在德茂地区还有一套小两居。我想着把这套老房卖了在黄村再买一套，但是目前出手价格也比较低，不划算。后来我又想，卖不出去也可以租，然后再攒点钱在黄村再买一套，这样离老人也近一点，方便照顾。
但是贷款买房的话，目前我们名下已经有贷款了。老人明年就退休了，应该也贷不了多少，而且如果再买也是二套房了。手里现金只有不到100个。比较纠结老房是卖是租，哪个选择更保值？
A：
1、是卖是租？房子首先是用来住的，如果是为了自住角度的改善，那就应该卖掉换成居住体验好的。
如果不是为了自住那就是投资，这就相当于手里有只股票，是卖掉换股，还是留着等分红？那就看这只股票的投资价值吧，觉得有上涨的可能或分红多那就留着，判断没什么增值空间或分红少就换只股票呗。
价格低不低的不是重点，如果是换手，那虽然卖的低，但买的也不高啊。投资买的是未来预期，现有的价格只代表过去。
2、我建议是先算租售比，看看租金收益率是高是低，分别对标于北京平均值和大兴或近郊的平均值。如果没有明显的差距，那说明这套房的价值价格没什么问题，是否置换就能否找到更好的房源+手里的钱和月供是否能支撑了。
如果有明显的差距，无论高低都分析为什么？是地段、性质、产品还是具体房源的原因，然后判断现有房价是否被低估？低估了就留着等行情，没低估那就是问题了呗，换不换的由自己决定。
3、简单就是这情况，我猜不着具体情况，这找当地中介给帮着算算吧，他们最熟悉业务。
仅供参考。
Q:
请问，我现在住顺义****，房子还行但学校太差，我儿子本身就贪玩，在这种学校上到中学估计连高中都考不上！但如果换房的话又有现实困难，一是现有的房子卖掉加存款也就200多万，然后就算换到朝阳区好学校的话至少买500多万的，也就是贷款要翻番了，月供也就翻番了，压力太大，房子还不如现在的。
第二是我和妻子工作在附近，到东四环或北四环的话都很折腾，感觉没必要。所以现在就困在这了，两头为难，为了孩子教育应该换，可又严重影响生活，感觉这所谓的教育简直就是拼爹拼妈了，您有什么建议？
A：
1、我好像没什么建议似的。您这问题跟房子的关系不是太大，主要是为了孩子教育，那就只能是父母决定，外人不好建议。
2、我要建议的话那就量力而为，没必要为了不确定的未来，而严重影响现在这确定的生活。否则不光是自己受累，对孩子的压力也大，从心理健康来说未必是好事儿。
或者说既然工作在顺义，那犯不上天天往返朝阳的折腾，这一下子就十多年呢，多辛苦啊。还不如省下房钱和交通费给孩子补课呢，这样父母也能有更多的精力陪着，效果或许更好。
3、其他没建议，看父母的决定吧。
仅供参考。
……
不过借这位网友的话多说两句。他别的我都认同，就是这“所谓的教育简直就是拼爹拼妈”，这有什么错误或不好的吗？
教育不就是拼爹妈吗？否则还能拼什么？首先拼的就是“卵巢彩票”，也就是父母的家族传承，是孩子根本无法选择的。教育是传授知识的，也有可能改变孩子的能力，但是智商则必须是父母给的，谁也改变不了。
其他方面就更是拼爹妈了，无论是物质方面还是家风传统，甚至是人脉和见识什么的，总不能让别人家父母来替代吧？
所以我觉得这位家长可能是太纠结了，导致这句话说的没什么道理。
Q:
但因为孩子已经在丰台上学，在首经贸附近，所以买房也得在这边。主要是俩孩子，买在别处转学也很麻烦，万一不是一所学校的话接送更麻烦。
A：
1、三环新城的如果是7000的两居室，估计总价在500来万，90平左右，标准户型很好找，问当地中介吧。
2、只有郊区的房子才能加分，丰台的不行。其他办法那就跟房子没什么关系了，基本都是学历方面的。我不太懂，问专门做积分落户咨询的吧。
3、三环新城的地段是吗？挺好的啊。这从房价走势就能看出来，完全不落后北京大盘，无论是周边商品房还是这种经适房，保值都不落后。当然得是没硬伤的，噪音太大和户型不好的就弱点儿了。
这地段儿曾经不怎么样，丰台区难度最大的旧改项目，拖了好几年，在没人要的情况下才被当时刚起家的陆老板拿下。但毕竟这里是三环，随着城市发展就成为不错的地段儿了。以后也至少不差，北有丽泽南有丰科园，产业和周边配套都齐，不会走弱的。
4、不过您这“长期在附近”是不是有继续做餐饮选位置的意思啊，这我就不懂行了，得自己判断。
仅供参考。
Q:
请问，我觉得你在偷换概念，这个提问者所说的卖掉北京房子买下美国，指的也是买美国的房子，但被你偷换成了美国的总财富。那这么对比根本没有意义，谁不知道美国是超级大国啊，咱们房子不可能买下美国，只是买下美国的房子。
A：
1、这怎么是我偷换概念了，明明是您在替人家找后账吧？他明明说的是“是否能买下美国”，哪儿说“美国的房子”了？
好吧，就算指的是美国的房子，那咱也算算，看看北京的房子如果都卖掉，是否能买下美国？
2、北京的还是这数儿，价值45万亿人民币，约等于6.2万亿美元。中国的房子是400万亿人民币，约等于55万亿美元。
那美国房子的总价值是多少？网上查的结果是51万亿美元，我觉得这数字差不多。因为又查到他们2023年联邦政府的房产税收入是1060万美元，各州政府的房产税收入是3630万美元，加起来是4690万美元。
那美国的房产税的普遍税率是1-3%，常规按照1.5%计算。但实际上真正征收时，房价估值一般都是偏低一些的，同时还有各种的税费抵扣。所以如果按照1%真实税率计算的话，那4690万美元，差不多就是对应51万亿美元的总市值，约等于360万亿人民币吧。
3、那问题来了，北京的房子总价值是45万亿人民币，6.2万亿美元，比他们的51万亿美元还是少点儿吧？那是否能买下美国的房子就看您的谈判能力了，我相信您是没问题的，敢不换就抽他们。
另外提醒您一句，只能用北京的房子换哦，不能拿咱们全国的去换。毕竟咱们全国的价值在55万亿美元呢，比他们的价值高，换了咱就亏了。
仅供参考。
Q:
想再次咨询下：现在不准备买二手房，打算入手新房，600-700预算，西红门东还是朱辛庄？本来工作在南城，一直在看西红门东，奈何目前玖玥府和橡树湾已经没有110左右的三居了，元启又位置不理想。
朱辛庄距离实在太远，以前一直没有纳入考虑范围，但看不少人说朱辛庄比西红门东更有潜力，增值保值性更好。所以现在不知道该选哪里，是等待西红门东的二手或者清退110左右，还是下手朱辛庄，如果买朱辛庄只能做投资，肯定是短期无法自住了。
很担心同样的投资，几年后朱辛庄把西红门东甩的太远，所以犹豫不决。如果您有时间，能够给些建议，或者还有什么其他的板块可以推荐。
A：
1、新房我可不熟，没参与卖房所以都没怎么看。如果单论地段儿肯定是朱辛庄呗，这属于送分题。就算不谈产业和配套的规划，只看之前这些年的价格走势，那也是北部更强。但结合通勤那就看自己的感受了，犯不上为了所谓地段而天天折腾吧？房子是用来住的，还是多考虑自住吧。
3、我真没什么建议，是否投资也得看具体的价格，能做到跟周边同等小区的倒挂才算合适的投资，至少也是持平或差距不大。但我不知道具体价格，判断不了。所以还是问懂行的吧，我真帮不上忙。
仅供参考。
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