Q:
天天看你的问答我都感觉我们不是生活在同一个北京，我们夫妻都是国企职工，十年下来才存了40多万，百万对我们来说是绝对的巨款了，500万那根本就无法想象，我都不知道有多高多沉。可在你的这问答里就跟钱都不是钱似的，动不动就是500起步，我真想不明白了，这么多钱都是怎么赚来的？
我身边有房子多的，拆迁的为主，自己买的都是买的早的，我们系统也20多年都不分房了，买房的都是拿老房子换而已，我一个拿几百万买房的都没见过。我都想问一句，普通家庭靠工资有可能攒到500万吗？您靠的是工资买房吗？有500万吗？
A：
1、我家没有500万现金。但我是靠工资买的房，也是趁当年房价低的时候买的，之后就是用房换房了。
2、普通家庭靠工资攒到500万，有可能呗，挣的多不就得了。真要是钱越来越不值钱，那或许过些年人人都年薪百万了呢，这就看货币贬值到什么程度吧。
另外怎么算普通家庭啊？两口子都年薪20万的算不算，加起来一年挣40万，减去普通开销剩30万，有个十多年不就500万吗？
3、年头儿短的话我就不知道都哪儿来的钱了，琢磨20多年了也没搞懂，就跟我想不通学霸为什么总考满分一样，不是一个层次的理解不了。
4、这就不多说了，大多数人买房都是靠置换，真正自己攒几百万的不太多。另外我这儿是说房子的，钱少的也不会来问，所以显的都挺有钱似的。现实中没那么多有钱人，北京年收入超过50万的也就占比3%。虽然比例不高，但北京2200万人呢，3%就是6/70万，这数字不少了吧？
5、总之甭琢磨这些了，没意义，人家的钱是人家的，自己攒不到就算了，甭琢磨也甭较劲。
仅供参考。
Q:
请问，我重新评估了自己的能力和需求。首付+税+中介费最多200万（其中借款70-80万），月供能力4千能确保，总价预计260万之内。
买房纯粹用于投资，如果您说东西城的学区房买不到，那郊区的是否可以？比如门头沟的育园小学的能直升大峪中学，德露苑90平两居能在这预算内买下，您看合适吗？
A：
1、这让我说什么好呢？我上次说的是两个意思，一是说300多万不可能买到东西城的两居室，二是说现在炒学区房的溢价高风险大，所以根本就不建议买。而不是说炒不起市区可以炒郊区的，那要炒不起北京的还能炒鹤岗的呢，可又有什么意义啊？
2、另外北京郊区也没什么学区房，一般只有亦庄、通州和顺义部分学校的可以算。其他区的都只是本区内家长们关注，外来的家长很少。那既然是追捧的少，也就没什么溢价，流动性也不强，都不太好算学区房。
门头沟的这我说不好，不知道算不算学区房。或者说我知道大峪中学很强，但这育园小学我还真不清楚，不了解。一般来说，如果小学中学都算牛校的，对口房子才有可能算学区房，而如果是只对口中学或小学的，那一般不算。
3、这不多说了吧，我反正不建议这会儿去炒学区房，无论市区郊区。门头沟的这算不算学区房我也不知道，问当地中介吧。但不管德露苑算不算学区房，这种地段儿也是自住为主的，不算投资房，一般来说最好成绩就是不落后北京大盘。对于郊区来说，地铁的必须的配套，有了不加分，没有的话那就更不加分呗。
4、总之我对门头沟的学区不熟，帮不上忙，而且也不建议炒学区房。
仅供参考。
Q:
请问，我在丰台区卢沟桥有套两居，想卖掉换三居，暂不考虑学区。想选择在十号线上，从丰台站到草桥之间都可以，可以全款600多万，纠结是考虑三环新城还是万年花城。
另外或者是草桥的几个小区，比如恋日花都，或者还有没有其他选择，尽量兼顾保值和居住体验。
A：
1、全款600多万买三居，那这买的了恋日花都吗？单价都7万多呢，这里的户型又偏大，600多万两居正常，三居够呛，那种复式的都悬。三环新城倒是有可能，但基本也是7万左右一平，600多万的话看具体房源吧，如果注重保值就尽量别选带硬伤的。
2、或者这么说吧，如果是在不限定预算的情况下，那肯定是首选恋日花都或万年花城的五期，之后是万年花城其他几期，在之后是三环新城，毕竟这里是经适房，从房产性质上略弱于商品房。
但既然是限定了总价，那索性首选三环新城中的宜居户型吧。房子是用来住的，没必要为了所谓的性质而去买带硬伤的，大概率还不如经适房中条件好的呢。
3、总之如果是这仨选项，那就看具体房源吧。甭管哪个小区都排除掉硬伤房源，然后再看这预算能买哪里的。同等条件先选小区好的，同等总价选宜居的。
仅供参考。
Q:
有个学区房的问题想问一下，手里有一套马连洼北路一号院的房子，是18年婆婆赠予的学区房（原来是婆婆名字的已购公房），明年二宝就上小学了（对口上地实验小学）。想问一下，上了小学是不是就不用学区房了？
另外考虑到赠予再出手的税费问题，这套房赠予的时候签了赡养协议，能否让婆婆起诉我们把这套房子还给婆婆？过户回婆婆后房屋性质还是已购公房吗？
以上主要是考虑到未来两年要出售这套房产置换，麻烦章哥指点一二。补充一下，如果有必要也可以保留婆婆的房子用于小升初，置换我们名下的另外一套。
A：
1、对，入学之后就有学籍了，房籍没用了，多数情况下户籍都不用了。
2、为了节省税费而撤销赠与，一般一年之内能够撤销，超过一年那就看法院了。
3、只要缴纳过土地出让金就是商品房手续了，不能再恢复公房性质，即便撤销赠与也是商品房。或者说只要过了户就是商品房性质，无法恢复。
4、海淀的小升初只看学籍，跟户籍房籍无关。或者说户籍可以留着，挂在公共户上都行，万一将来参与点招或去民办校的话有可能用的上，但房籍是没用了。
仅供参考。
Q:
请问，芍药居板块360万左右的一居室（带电梯的老房子）和340万左右的不带电梯老板楼以及开间。请问哪个性价比高些啊，为了孩子上学考虑。上完学就出手，不想折价太狠。想买个保值的。
A：
1、哪个性价比高？那就计算租售比呗，用总价除以预估租金，哪个的数值低，就说明租金收益率高，意味着居住的性价比高。
理论上应该是开间更高。因为这种产品的受众相对窄，价格走势也就偏弱，但租金却不受影响，所以租售比一般都偏高，性价比也就高了。
2、不想折价太狠，所有业主都不想的，想少赚的都没有。但接盘的也不想花太多溢价啊，所以这就看到时候的行情吧，不敢预测。
或者说就让当地中介给计算学区溢价率，尽量选择溢价低的，入学高峰后的风险也就小了。
3、保值好的怎么说呢，都挺贵的。人朝学区里保值好的都是豪宅，因为感兴趣的家庭不多，所以溢价低甚至没有溢价，再加上宜居，保值也就都挺好了。总价不太高的就不是太好办了，只能选择溢价相对低的，这就算账吧，尽力而为。
4、另外提醒一句，在预算不是很高的情况下，性价比和保值是相冲突的，因为一个是消费一个是投资，二者不好兼得。保值好的多数性价比不高，而性价比高的很多都是用升值慢换来的，适当取舍吧。
仅供参考。
Q:
请问，芍药居板块360万左右的一居室（带电梯的老房子）和340万左右的不带电梯老板楼以及开间。请问哪个性价比高些啊，为了孩子上学考虑。上完学就出手，不想折价太狠。想买个保值的。
A：
1、哪个性价比高？那就计算租售比呗，用总价除以预估租金，哪个的数值低，就说明租金收益率高，意味着居住的性价比高。
理论上应该是开间更高。因为这种产品的受众相对窄，价格走势也就偏弱，但租金却不受影响，所以租售比一般都偏高，性价比也就高了。
2、不想折价太狠，所有业主都不想的，想少赚的都没有。但接盘的也不想花太多溢价啊，所以这就看到时候的行情吧，不敢预测。
或者说就让当地中介给计算学区溢价率，尽量选择溢价低的，入学高峰后的风险也就小了。
3、保值好的怎么说呢，都挺贵的。人朝学区里保值好的都是豪宅，因为感兴趣的家庭不多，所以溢价低甚至没有溢价，再加上宜居，保值也就都挺好了。总价不太高的就不是太好办了，只能选择溢价相对低的，这就算账吧，尽力而为。
4、另外提醒一句，在预算不是很高的情况下，性价比和保值是相冲突的，因为一个是消费一个是投资，二者不好兼得。保值好的多数性价比不高，而性价比高的很多都是用升值慢换来的，适当取舍吧。
仅供参考。
__________THE END__________
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