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2024年，中央及地方政府持续落实对住房租赁市场的支持政策，各城市保租房大量入市，住房租赁企业开业规模和管理规模持续扩大，尤其头部企业拓展优势更加突出。以下是迈点研究院最新发布的“2024年集中式住房租赁企业开业规模TOP50”、“2024年集中式住房租赁企业管理规模TOP50”。其中，万科泊寓、龙湖冠寓和魔方生活服务集团蝉联开业规模榜前三；万科泊寓、龙湖冠寓和城发美寓稳居管理规模榜前三。![]()
规模榜单
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2、管理规模榜单
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榜单解读
1、企业规模总体情况
（1）规模总量情况
开业规模总量：截至2024年四季度，TOP50住房租赁企业合计开业规模达141.45万间，环比增长1%；TOP30住房租赁企业合计开业规模129.57万间，环比增长3.2%，占榜单所有企业开业规模的91.6%，入榜门槛约1.35万间；TOP10住房租赁企业合计开业规模80.16万间，环比增长4.1%，占榜单所有企业开业规模的56.7%，入榜门槛约4.1万间。
管理规模总量：TOP50住房租赁企业合计管理规模达204.35万间，环比基本持平；TOP30住房租赁企业合计管理规模183.85万间，环比增长0.6%，占榜单所有企业管理规模的90%，入榜门槛约2.1万间；TOP10住房租赁企业合计管理规模114.9万间，环比增长3%，占榜单所有企业管理规模的56.2%，入榜门槛约5.5万间。
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开业规模企业分布：从房源占比来看，地产系企业开业规模54.34万间，占比38.4%，国资系企业开业规模44.05万间，占比31.1%，品牌运营商开业规模43.06万间，占比30.4%；从企业数量来看，地产系企业有12家，占比24%，国资系企业有27家，占比54%，品牌运营商11家，占比22%。
管理规模企业分布：从房源占比来看，地产系企业管理规模77.80万间，占比38.1%，国资系企业管理规模71.86万间，占比35.2%，品牌运营商管理规模54.68万间，占比26.8%；从企业数量来看，地产系企业有11家，占比22%，国资系企业有29家，占比58%，品牌运营商10家，占比20%。![]()
2、四季度新增开业项目情况
（1）四季度新增开业项目房源数量
据迈点研究院不完全统计，2024年四季度，住房租赁企业新增开业项目房源近3.5万间，其中瓴寓国际、城发美寓和联投新青年新增开业项目房源位居前三。具体来看，2024年四季度，瓴寓国际新开项目房源超1万间，以大型租赁社区为主，主要分布在杭州、上海、宁波、成都、扬州和义乌等地；城发美寓在郑州新增开业10个项目，合计9009间房源；联投新青年在武汉的青年驿站项目，可提供4949间房源，采取轻资产运营的模式，此外，在鄂州的联投新青年·武汉新城一店正式开业，可提供330间房源。![]()
从城市来看，四季度新增开业项目房源主要分布在郑州和武汉，两城合计开业房源近1.5万间，均为本土企业开业项目带动增量明显；位于第二梯队的是杭州、深圳、上海和济南，新增开业项目房源在2000-3000间；此外，宁波、成都、义乌和珠海等地也有少量房源入市。![]()
2024年四季度，住房租赁企业筹开项目房源约3.3万间。从城市来看，上海和苏州市场预期良好，筹开项目房源超6000间；北京、杭州和广州筹开项目房源处于2000-3000间。从企业来看，瓴寓国际积极开拓市场，筹开项目房源量达9228间，领衔全国；金地草莓社区以5408间居第二位，项目以大型租赁社区为主，主要分布在上海、北京和嘉兴等地；经开萃寓、铂顿国际公寓筹开项目房源量约2400间；此外，漫柏集团、中海长租公寓、新投海瑜公寓、嘛嘛公寓等企业也有少量筹开项目。![]()
2024年住房租赁企业开业规模和管理规模稳健增长，其中国资系企业数量占比持续扩大；从企业来看，城发美寓、联投新青年等区域本土企业表现亮眼；从城市分布来看，上海、苏州、北京、杭州等城市市场预期良好。近期，全国多地银行发布保障性住房贷款，多用于存量收储。此前，央行于2024年5月17日宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。据统计，已有超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购存量商品房。存量收储在加快存量商品房去库存的同时，也为新市民、新青年提供了更多的优质租赁住房，展望未来，住房租赁企业或需把握存量收储的机遇，扩大企业规模。![]()
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