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突然暴雷了！这一片，会迎来新契机吗？

楼市 2024-11-24 12:36 广东

注：点击上图查看详细内容

01

从十四五开局至今，南昌经历了一个打造“大南昌”的重要时期，包括与九江、抚州及丰樟高等周边县（市）的联动对接，实现南昌和江西的崛起。

对内来看，南昌朝着“东进、南延、西拓、北融、中兴”的发展战略来布局。其中东进为打造瑶湖片区；南延为昌南新城；西拓为九龙湖新城；北融为临空新城；中兴为南昌主城。

而聚焦北融的辐射范围来看，包含了大经开、儒乐湖、临空、中医药科创城等区域。

之所以称为大经开区域，因为经开整体腹地就很大。涉及到了经开黄家湖板块、经开中央公园板块，以及经开东，包括白水湖片区是在整体联动的，这些从近年来经开路网动作中也可以察觉。

另一方面，由于前期定位问题，经开除了众多高校，工业厂房的占比过大，给人印象总是停留在工业区印象中，板块的LEVEL未能拉高。

而实际上，经开一方面具备接壤红谷滩中心、凤凰洲等高价值板块的优势，同时又是去往儒乐湖、临空板块的必经之地。目前包括地铁1号线北延进入冲刺阶段，北二环加速建设；昌北国际机场三期扩建工程也将辐射该区域。但是，还有一些关键节点的问题，并未得到解决。

例如，早期的纳税大户晨鸣纸业，已经明显制约了这一片的发展！

目前开发的儒乐湖新城，因为晨鸣纸业，使得与市区依然处于割裂状态。

晨鸣纸业的问题未解决，不仅影响后期白水湖新城的更新，同时使得市区与儒乐湖板块的割裂问题难以解决。

从金水大道快速路经过时，除了排白烟的大烟囱导致感官不佳外，还会闻到刺鼻的味道。

实际上，早在2021年年底，南昌市土地储备中心在库地块梳理评估暨规划咨询服务项目招标中，就涉及了南昌晨鸣纸业土地收储资金平衡测算。

对晨鸣纸业片区约1500亩用地的现状用地情况、公益性设施用地和可经营性用地进行全方面的梳理统计，重点对经营性用地的规模进行分类梳理，并进行空间落位，以及对周边区域概念方案调整优化。

此外，我们从近2年内观察中发现，原本江西晨鸣纸业有限责任公司的土地，出现了收储并对外出让的情况。表明晨鸣纸业扩产的概率微乎其微！

02

而就在近期，纸业的龙头企业，晨鸣纸业突然爆雷！

截至11月18日，晨鸣纸业及其子公司逾期债务超过18.2亿元；累计被冻结银行账户数量为65个；法院共查封冻结银行账户51户。

公司为子公司相关融资提供连带责任保证担保，对应逾期金额为人民币5.74亿元，约占公司最近一期经审计净资产的3.44%。

其中指出的另一个关键点：由于行业持续低迷，且公司遭到银行抽贷，晨鸣纸业的多个生产基地限产、停产。

三季度以来，公司主要产品价格特别是白卡纸价格持续走低，公司经营亏损严重，叠加部分金融机构压缩公司贷款规模，导致公司流动资金紧张。为减少亏损，11月份以来公司对部分生产基地进行了限产、停产。

截至本公告披露日，公司多条生产线及基地临时停产，停机浆、纸产能703万吨，占总产能的71.7%。也就是说，目前超7成的产能已停产。后续是否会迎来好转，目前不得而知！

根据某APP显示，晨鸣纸业自2022年出现营收同比下降的情况；到了2023年，晨鸣纸业实现营业收入266.09亿元，同比下降持续扩大到16.86%；归母净利润-12.81亿元，同比下降776.89%；归母扣非净利润-19.42亿元，同比下降437.30%。

2024年三季报，该公司实现营业收入198.25亿元，同比增长0.52%；归母净利润亏损7.10亿元，同比上升7.57%；基本每股收益为-0.24元。

也就是说，近两年晨鸣纸业业绩持续亏损！

通过江西晨鸣纸业有限责任公司的企业持股比例来看，山东晨鸣纸业占了大头。

现如今，晨鸣纸业经营确实出现了明显问题；南昌项目也越来越阻碍周边发展。甚至有人形容它像北部发展的“毒瘤”。

当然，从引进的时间而言，其实那一片本身就是工业区；从招商引资的角度而言，晨鸣纸业确实也是当时的纳税大户。所以不同时期，问题的看法都不一样。

而进入当前这个这个时期，这里确实应该得到更新了！

03

目前，晨鸣纸业占据了白水湖旁大量用地，这些用地不仅有临湖优势，甚至还属于江景地块。从概念规划来看，该范围属于刚性清退空间，将为后期开发提供更多建设用地。

通过概念效果图显示，沿赣江设计滨江绿带及活动设施，打造滨江活力带。形成高楼鳞次栉比的现代化场景！

以白水湖为核心向周围延伸出五条生态廊道，在廊道周边布置重要功能节点，强化沿绿发展的城市骨架。

假如晨鸣纸业清退，你认为这一片会迎来新契机吗？

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