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公告了！新洪大一线临江地块要转让！超高&仿古群何去何从？

楼市 2024-11-21 12:40 江西

注：点击上图查看详细内容

01

目前，相关APP突然发布了江西洪大(集团)股份有限公司等3户债权资产包批量转让的推介公告。

债权总额1.608841亿；处置主体江西洪大(集团)股份有限公司、南昌市洪城大市场天成鞋业批发部、江西省家电市场新进美灯饰商行。

从抵押物来看，除了老洪大部分商铺外，真正的大头是南昌县沿江南大道以东（B3）地块，面积为62,317㎡，之前评估价为20,508.52万元。第一顺位为农商行，涉及抵押债权约1.3亿元。

所在地为江西南昌市南昌县南昌长薪文旅开发有限公司名下位于南昌县沿江南大道以东（B3）地块土地。

02

早在2019年11月8日，当时位于一线临江的DAJ2019036（B3）商业商务地块，就由南昌洪大长薪置业有限公司底价拿下，意味着地块最终由洪大和新力共同开发。

根据当时的竞拍显示，地块为93亩，整体将规划一座超300米以上超高楼地标建筑。

时至今日，拿地已经过去5年，无论从目前企业自身的现状、资金链，还是整个楼市大环境，可以看出该超高层已经很难实现了。

后期，B1/B3地块未建部分还显示降低开发体量，调整后容积率为2.21；B1、B3地块的建设内容也显示有对调，但是建设内容依然是一栋300+超高层塔楼以及裙楼商业、仿古街区。

其中拟规划打造长薪阁，规划形似滕王阁，地下商场对接长薪河下商业街。

此次却涉及到沿江南大道以东（B3）地块的转让，使得这里未来的前景，蒙上了一层面纱。

而放眼新洪大目前的现状，除了主市场及部分商业的推动外，洪大长薪MALL一直未能如期呈现，再加上长薪河的开发，压力已经非常大。

随着B3土地公布将债权转让，原本的建设内容还能保留吗？还是会迎来更大的调整？一些还是未知数！

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