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很少有的操作！凤凰洲地块12月17日开拍！明确师大附中学区！！

楼市 2024-11-22 19:12 江西

注：点击上图查看详细内容

01

今天傍晚，频繁曝光的红谷滩区凤凰洲地块终于正式上线了！

DAEJ2024019地块位于红谷滩区丰和北大道以西、锦江路以南（HGT104-A12地块）；土地为二类城镇住宅用地；

宗地面积36.2595亩；容积率1<容积率≤2.2；绿化率35%≤绿化率；建筑密度≤25%。

起拍价1418万元/亩（楼面地价9668 元/平方米）。

宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区综合服务设施（含党建工作站、居委会）、社区养老服务站、托儿所等配套设施建成后应无偿移交给红谷滩区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

建筑风格以现代建筑风格为主，沿丰和大道界面应进行公建化设计。

02

从区位来看，地块与师大附中滨江校区仅一路之隔，周边近碟子湖小学；近凤凰花园、凤凰城、商城凤凰印象等住宅；距离最近的医疗资源为省人民医院。交通出行方面，地块距离地铁1号线长江路站很近。

可以说，该地块从区位、学校、地铁、医疗等维度都有一定优势！

但是，这块地的楼面地价为9668 元/㎡，其实在当下而言，是非常高的！

它为什么敢这么高呢？因为地块当中明确了学区！

具体为：本宗出让用地内项目开发完成后的学区：小学为碟子湖学校，初中为江西师范大学附属中学滨江校区。

这种操作，在以往几乎没有，一般房企卖新房，都不会承诺学区，常规的说辞是：交房后以教育局学区划分公告为准。

而这一次，脑洞就比较大了~~~

本次地块明确定档12月17日上午10时拍地。你认为哪家房企会拿下？未来会卖怎样的价格？

此外，朝阳江投旁一线江景D11-03-1地块也上线了，同步定于12月17日上午10时竞拍。

今天该地块调整公告也出炉了，大家点击看看吧！#刚刚官宣！朝阳新城一线临江！还有2宗涉及住宅的用地！！

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