保利半山究竟是怎样的“山”？？

楼市 2024-11-15 12:22 江西

前段时间，因为高尔夫的原因，让我们聚焦到了位于湾里的保利半山，谈及了很多所见所闻。

而这些也是通过很多次实探，有感而发的撰写记录，相信也让很多人有了共鸣。

因为从那篇文章之后，听说保利半山卖得相当好，10月甚至稳居南昌墅类产品的套数之冠！

随着销量创新高，得知上周保利半山还举办了一个答谢宴。特别针对近两个月有贡献的中介门店予以表彰。

而现场的照片，恰巧也被认识的人发到了群里。

看到之后，我表示，不、眼、红……

我们对该项目销售的成功，应该也起到推波助澜的作用吧。后台还收到了不少人的提问，然而......

所以，我要通过这篇文章喊话@保利半山项目。我们是非常了解这里的！🤫

好了，言归正传！

转眼间，两个多月的时间就过去了，白天越来越短，夜晚越来越长，我们的着装也从短袖变成了外套加身。

在预见未增长的球技背后，我却能敏锐的观察到这里一草一木，一砖一瓦的变化；感知这里从白天过渡至夜晚细微的美感。

这些，或许正是职业原因而造就。对于周边环境的变化，会比大众关注的更细致。

既然聊到保利半山，我们先从高尔夫练习场说起！

从接触高尔夫开始的这两个多月，起初比较固化的认为：

该运动只是局限于某些形式，某些特定人群的专属，而且偏高冷范！

但是在实际的接触当中才发现，如今不仅仅是成熟年龄段的社交场，而是越来越趋于年轻化，包括一些家长都会引导自己孩子们参与该项运动。

在这个过程中，我也有和部分人交流，其中得知有些人球龄很长，不少也慢慢成为了保利半山的业主。

周末去现场，在门口的小场地，经常还会看到有一些年轻人聚在一起，类似团建等活动。

大家会在现场进行比赛PK，有的人看着其貌不扬，至少不像行家，但身手不凡。

在这个过程中，时不时会听到他们的欢笑声。在这项运动中，大家也收获了欢乐！

经常出入在此，会发现这里偶尔还会举办一些比较有调性的商业活动。

活动的类别多种多样，有些接近于派对。会将半山特色的户外融入其中。使得保利半山呈现出缤纷亮丽的色彩，同时也增添了人气氛围。

通过各种维度的观察会发现，这里不仅不高冷，而且现场真的弄得风生水起！

沿着高尔夫练习场周边，是保利半山的其中一个配套区。

整体体量约2万方，涵盖业态种类非常多。包括超市、饭店、健身房、KTV、进口水果店、药店、烧烤店、烘焙店等

而组团内部还分布有世纪联华购物超市、山语书屋等等……

有这么多商户的运营，也足以说明保利半山不仅有人气，而且有消费力！

类似于饭馆、烧烤店等，已成了我常去的地方。

偶尔在旁边的水果店也会购买一些水果，看中的正是齐全的品种，以及品质感。夜间购买时，店里有时还会顺带赠送新鲜果切给我！

而在这个区域中，近来也观察到一些新的配套变化！

我刚来的时候，它还处于刚装修阶段，目前一家天美口腔已经开业。也就是说保利半山的业主终于有了一家专属的口腔门诊了！

类似于一些护牙、一般的牙齿修复之类的，完全可以在家门口解决。同时也丰富了这一片的业态！

为了给顾客更好的购物体验，目前鲜润家超市正在升级改造中，计划11月23日开业！

此外，现场新增的风云篮球场也要运营了。

为配合冬天的到来，最近现场整体加盖了顶棚。听说花了蛮多"马内"，因为后续有很多类型的比赛，也会在这里开展！

时常经过半山内部的公园，会看到有大人带着小孩遛弯；有的坐在场地内休闲；晚饭过后的人则更多。

而这个季节的树叶，也有了属于自己的颜色。很多树木已悄然换上“金装”！

当微风轻轻吹过时，非常有韵味！

身处于半山，你会特别容易留意到这些变化。因为这一片的植物覆盖率很高，很多小区组团旁就是公园，所以对于颜色的感知更明显。

从颜色上，我们也能感知另一点，如今的天气正加速转凉。保利半山主打的温泉配套开了！

该温泉谷与湾里首家五星级的保利皇冠假日酒店，基本属于一体化的模式，同时也拉高了这一片的层次。

前些天傍晚，我们还去温泉体验了一回。原本以为目前去的人会偏少，但恰巧就碰到了一波从江浙前来的游客，粗略的算了一下，都有三十多号人。

真没想到，这里成了一处旅游微度假区！

在温泉谷内部，会看到各种功能区，还有宴请空间；当然，各式各样的泡池，每个都想体验一番。

而有些场景，甚至营造出一种水天一色的异域风情。真的相当nice！

接下来几个月，温泉谷到访人数肯定会越来越多。

目前现场有注意到一些新动作。例如近期进驻了美食坊，大家可以尝尝他们的罐罐奶；同时现场升级改造一处打卡点等。

从便利度上而言，肯定是半山的业主近水楼台先得月！

坦白说，往年我们要泡温泉，一般都是驱车前往周边地市，我认为太消耗时间了。真的完全不如保利半山来得方便啊！

不过最近一个月，我身边的人都频繁约在湾里游玩。可以看出大家对湾里的接纳程度，真的与以往大不同。

待天再冷一些，准备带家人一起去半山泡温泉！

回到主题，今年南昌热天持续时间非常长，前两个月到访时，现场周边很多还处于绿化养护阶段，而如今半山这里已是厚厚的草坪。

我想，无论是前来半山游玩，或者置业的人群，以及半山的业主，其实看到这些赏心悦目的场景，内心自然高分不会低！

而教育资源的变化，则令人印象比较深。

很多人可能只知道，保利半山自带培特实验幼儿园，以及培特实验学校。但是它到底如何，其实并没有形成概念。

前不久，在得知学校的一些新情况之后，我也去了一趟校内，也是间隔了很长一段时间的实探。

当时正好处于放学时段，也是下班高峰期，学校周边停的车辆越发的多。门口会看到有专人在马路上维持秩序。

进入校内正好处于孩子放学期间，时不时就会遇到孩子们爽朗的招呼声，并喊出：老师好……

有些不好意思的同时，却又感叹这些孩子真有礼貌！

培特实验作为一所私立办学的学校，从今年9月开始，该校初中部正式投用。从学校内部来看，它的建筑形态，包括风雨连廊、地面的装饰细节，对比之前都有明显的升级。

结合兴趣班、风雨球场，以及学校住宿区等标准来看，真的比目前看过的很多公立学校要强！

还是那句话，虽然私立确实要花费更多钱，但是所收获的标准确实也不同。当然，它也在完善自身配套，学校食堂近期即将对师生开放！

该学校依山而建，因此建筑是一个层层叠叠的空间分布，网红空中山体运动场也很有特色，这些场景，在南昌大多数学校当中真的不常见。

旁边还打造了一面新的“少年强则中国强”的背景墙。

置身于此，能够感受到这里的空气特别新鲜，孩子们仿佛身处于一片生态绿肺。

相信孩子们在这里，也能收获健康的成长！

有一次周日晚，我还看到有一家人专门送孩子回校，并且听到一句“周五见”。可以看出该小孩是属于寄宿的情况。

其实在多个时间跨度的实探之后，能感受到这所学校变得越来越完善了。家长们愿意将这么小的娃寄宿在学校，侧面也说明对该学校是放心的。

更关键的是，孩子能在这样的环境中就读，对于建立自立能力，包括其身心的成长，我想都是有意义的！

如今，在保利半山内部，哪怕夜晚开车，不会再出现之前的迷失感。

对于每一个住宅组团的分布，也比两个多月前清晰多了。

不过依然会注意到：例如又有一家别墅在装修；会被别墅亮灯后的温馨画面所感染；也会被高层区域的亮灯率，和周边的停车数量所惊叹！

此前，我们实探内部住宅组团中聊到过，目前整体而言，保利半山众多组团，基本上已经处于二手房的交易阶段。

在和一些中介私聊中得知，现在关注这一片二手别墅的人，明显比原来更多了。越来越多的人更侧重于改善家庭的居住环境，而不是投资。

而从最近热销的托斯卡纳组团，我也找到了类似的答案！

该组团，相对于之前的墅区而言，明显会更新。

在我看来，它的优势在于整体得房率很高，例如下叠有超150%的得房率，涵盖1楼及2楼；上叠则更高。

所以很多一般住宅，就不要在它面前谈得房率高了，有种小巫见大巫的感觉。

其次在于它的户型，通透效果佳，同时也是时下购房人群比较喜欢的横厅设计，使得南向面宽非常开阔！

在实探中会发现，同一面积段的户型还会有一些区隔。有些从南向入户的，一进门会感觉自己登基了！

如果你购买上叠，意味着你拥有“天”，包括一个很大的阁楼空间。

如果你购买下叠，你将拥有“地”，一个开间很宽且很实用的院子，让你用画笔去描绘想要的场景。

但是相对于别墅，叠墅的购买门槛、装修成本又会更加的亲民。在当今的改善需求及大环境下，很多人会形成购买意愿！

现场所展现的，也确实是基于改善为前提。

例如男主人希望拥有自己的庭院，或者拥有一个私享的阁楼空间；女主人希望能够打造中西式厨房，也希望拥有更大的独立衣帽间等等，那么现场的格局，确实能够满足他们想要的场景。

在住了洋房、高层电梯房之后，这一类房子能够受到改善人群青睐，其实是有一套购买逻辑的！

听说有不少客群，都是本身拥有相对稳定的工作，而且也有自住房，但是又比较崇尚自由，喜欢半山“离尘不离城，城市近郊别墅区的特色”。

同时，托斯卡纳还是处于一个现房销售的阶段，所见即所得！

山语院处于围挡阶段，内部还有名贵植物

与托斯卡纳相近的位置，还有一期压轴的中式别墅组团待开发，名叫“山语院”。听说其中还规划个别的独栋别墅。

其实我已经听说有人在关注！

当然，关于保利半山的未来，其中也取决于交通通勤的多样化。

很多人也会感叹，湾里真的是需要一条轨道交通。因为每到周末的时候，其实湾里大道的车流，会比你想象中的还要多！

在刚刚的官方回复中，也再一次主动提起：根据《南昌市第二轮城市轨道交通线网规划》，“十四五”期间积极规划南昌地铁6号线入湾。

结合线网的站点设置，以及现场的比对，发现保利半山学校旁就设有一站！

随后还注意到，今年9月19日的集中土拍中，湾里成交的商业金融用地，实际上就在保利半山正对面。