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真的很多感慨！BUT，红角洲最火的区域！就是这一片了！！

楼市 2024-11-20 12:29 江西

注：点击上图查看详细内容

01

很多年，红角洲还是停留在一个以居住为主的板块，相对于红谷滩CBD，它的优势更多是在于，相邻不远的位置，产品更新、年代更新。

随着红角洲的不断开发，板块除了住宅的建设外，商业商务氛围也在完善。

最近，红角洲沿江多栋超高楼宇的内透终于有了规模感。这一片主要近朝阳大桥万象城周边，同时也是近年来酒店驻扎的密集区。

一般而言，酒店聚集的区域，也意味着这里拥有更多人气和商气。

而最近，周边的一个商业商务项目也全面开工建设了。

通过俯瞰，我们可以发现该项目真正进入施工阶段。

项目分为两期建设，目前建设部分为一期。具体范围紧靠红谷南大道及前湖大道交汇区域，为整个地块的半幅。

主要建设一栋8层的办公+商业，最高点约为52.7米。

进度方面，现场很多挖机，以及施工设备都处于现场，一方面进行土方的开挖，部分位置也在进行桩基施工！

该项目位于红角洲片区红谷南大道以西、前湖大道以北（A-13-2地块），为商业用地(0901)、兼容商务金融用地，打造的项目正是华宏商业中心。

从项目效果图来看，该项目地块与红谷南大道学校、印象汇都非常近。整体以玻璃幕墙为主，转折以曲面处理为主，使得建筑拥有更高级的质感。

在楼栋围合的中间区域，设置有下沉式的连廊空间。

仔细观察会发现，主干道转角位置的商业裙楼，顶部设有弧面转角的LED屏。根据计划，项目2026年年底完工（具体以实际时间为准）。

根据现场释放的广告围挡，涉及到了项目的规划方向，例如“全国首家新能源车旗舰中心”、“全力打造品牌高端、服务最优、环境最美新能源汽车品牌中心”、“人·车·生活相融合的汽车文化新生态”等，目标段位还非常高。

由此也可以看出，该项目未来将进驻众多的知名汽车品牌！

02

与华宏一路之隔的印象城，主要还是依托山姆店借力使力的阶段。使得这里也形成了一个全业态的商业体。

毕竟，南昌商业“山姆现象”的光环已经持续了好几年，甚至一到下班高峰期就堵，有时周末更为夸张，使得交通管制的情况频繁出现。

上周末，我们特别观察了商场周边的交通，其中的前湖大道，很多由东向西的车辆，一到商场机动车入口附近就开始处于缓慢通行中，在占据了一股车道后，该路段的通行变得很慢。

此外，正对红谷南大道学校的曲水支路，缓慢通行的车辆都已经排成长龙了。因为大量车都是要通过该位置进入商场地下停车场。

所以由北向南直行的车辆，根本不敢往这条路走。

与印象城一路之隔的联泰万悦汇，却呈现了“冰火两重天”的画面。

该项目的商业，以及一栋超高层，虽然主体都已完工，但是施工动作在此前突然就戛然而止了。

而随着时间的推进，这里也越来越显眼了！

要知道，该位置的商业体规模也不容小觑，而且它还是该商圈真正的地铁2号线上盖商业体。所以从目前的情况来看，非常可惜！

据了解，商业真的不是联泰的强项，此前企业也有接触一些合作方，可能会是轻资产运营模式。接下来看看是否会迎来好消息吧！

一旦启动，这里的存在感会更强。

03

红角洲商圈中，最代表的当然是南昌万象城。

不过，今年该商业整体给我们的感觉是，一楼汽车品牌又多了。

各种主题展也多了。以最近的情况来看，商场正对摩天楼的转角出入口，布局了三个展（一个刚刚撤离），以及一个新能源汽车品牌。

包括中央公园的活动更是频繁亮相，慢慢也成为了该商业的特色。毕竟现场营造的质感还是值得同行学习的。

当然，商场网红潮流品牌变多了，部分品牌一到周末，经常就会看到排队的情况。此外，品牌下沉的情况也多了。包括一楼及楼上餐饮等，很多客单价偏高的门店出现撤场，品牌慢慢有下沉迹象。

近来，商场2楼SENKUI围挡；3楼元太平鸟撤店，ROOKIE连锁品牌童装集合店围挡；商场自1楼布局小米汽车后，4楼北侧又明确进驻一家小米之家门店。

而最让人关心的一楼。目前部分空置商铺已显示将有新品牌进驻。

但是是否会是高化，估计依然要等2025年。毕竟原本预留商铺的区域，其中一个主题展刚刚才撤离。

当然，随着周边华润置地多栋超高的投用，理论上而言，后续也将为这边带来源源不断的商务需求！

04

整体来看，从交通层面，到当下的建设，以及土地的可开发等要素而言，红角洲现在，乃至于未来最火的区域，大概就在这一片了！

此前，我们首先提出，朝阳中央公园或将成为南昌商业第三级，三个大型Mall组成了一个类似于商业航母的规模。

实际上，红角洲这一片同样拥有多个商业Mall。而且就目前运营的部分来看，项目调性更高，还具备“南昌之星”摩天轮地标加持。

待未来整体运营，其规模感上，可能未必会输于对岸！

但是感慨之处，首先就在于：这里依然处于暂停+建设的情况。世茂水城商业在进行了调规之后，最终又显示将对外出售，推迟了兑现的时间；万象城城对面的新地商业在建设完成后，也一直处于未运营状态。

而联泰万悦汇又处于停滞阶段，华宏地块也才刚刚建设。使得这里的商业商务还未形成完整的气候。一旦类似联泰万悦汇项目重启，红角洲商圈才会更有看头！

另一个感慨便是：交通问题。虽然轨道交通并未直通万象城，但是地铁2号线是直接经过了世贸水城、印象城，以及联泰万悦汇3个商业项目。

而目前，更多是路网本身的问题。道路过宽，对于步行通达而言，并不算友好，如果增加一些上跨人行通道，可能会有所缓解。

另一方面，道路之间新增跨水桥建设，其实对于构建完整的路网动线，也非常重要的，例如万象城与印象城之间跨水桥建设。不过从目前现场来看，进度称不上很快。

此外：汽车业态坚挺。红角洲商业与汽车的渊源，其实可以追溯到很多年前，原本的国展中心拆除，变成了如今的万象城。但是这片有意或者无意，最终还是出现了很多与汽车相关的商业业态！

当然，无论是传统的商业业态，还是新一类的商业形态，如果能够相互融合，当然也未尝不可，毕竟商业最尴尬的还是同质化问题。

就在近期，南昌之星摩天轮客运停靠站，也迎来的最新消息；假如后续能真正投用，对于很多人进入这一片，也将开辟一个新的通道。

这一片也将更热闹！！

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